大数据统计告诉你，合肥哪...

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365淘房 合肥站 近日，有网友问，合肥4月二手房市场行情怎么样？

二手房库存上升，成交量却一直走低，很多购房者都在纠结，是现在买，还是再观望观望？现在是买二手房的最佳时期吗？

合肥二手房成交量TOP100榜单出炉

下面我们先来看看合肥四月份二手房成交量TOP100小区，看看你家小区上榜了没有。

上图数据显示，4月合肥二手房小区成交量排名TOP5分别为：信地华地城、当代未来城、凤梅家园、恒大城、海洲景秀世家。成交价格也基本在1.3万/平左右。

再来看看二手房成交量TOP50商圈：

据某平台数据统计显示，4月份合肥板块成交榜单上，西七里塘的成交量遥遥领先，北城的成交量也不俗，龙岗位列第三，其后是南七、芙蓉和工业园，成交量都差不多。

从统计数据来看，成交量高的板块并不是当下最热门的滨湖、高新等区域，而实处于价格洼地的新站、北城、瑶海的占比更大。

可以肯定的是，合肥二手房的购买群体，以刚需为主，刚需那当然更多会选择新站、瑶海等区域。此外，北城地块虽然近些年来比较冷门，但是可以看到因为绝对的价格优势，其成交量也在增加。

下面再来看一下二手房的价格指数。

可以看到，4月合肥二手房的挂牌均价已经突破了2万，如此高的挂价，也导致有些人宁愿去买新房，也不愿意买二手房，可以预见，二手房的去化周期将变的越来越长。

最后看一下二手房的价格分布：

可以看到，大部分二手房房价都在150万以上。

以上这些数据都表明，二手房去化率有着明显的区域差别，并且二手房的价格一直呈现着上升的趋势。

挂牌量逐渐增多，去化周期增加

挂牌量增加，价格走高的最直接的结果就是，二手房越来越难卖掉。

据某平台上二手房库存数据显示，截至5月8日上午，合肥二手房挂牌量达到了84565套。

而在2020年底，合肥二手房库存量最低只有18000套左右，大概只需要两三个月的时间，就能去化完毕。

到了2021年合肥开始实行“4.6新政”时，合肥二手房的挂牌量开始出现大幅增长，6月份6.9万套，10月份7.7万套，12月份就突破了8万套。直到今年，二手房的挂牌量也是在不断增高。

为什么合肥二手房的挂牌量越来越高？

1. 首先从房源分布上看： 

从上图数据来看，合肥各区县的挂牌量，以瑶海、包河、庐阳、蜀山这四大老城区最多。这些区域开发较早，房源较多，很多老破旧的二手房也会挂牌，但是由于房龄较老，价格也不低等原因，常常会无人问津。

2. 其次，大量新房入市也会导致二手房去化周期长，库存量逐渐变多。并且在政高滨这些热门区域，大量的房源价格虚高，有价无市，二手房房价几乎不占优势，成交困难。合肥目前仍然是新房市场占据着优势，很多人更愿意去买新房。

而且今年合肥首轮集中供地已经结束，可以预见未来合肥还有大量的新房涌入，二手房的市场将会更加艰难。相较于新房的热销，二手房的库存明显过大。

但同时，对于需要买房的群体来说，却是个好机会：

挂牌数量持续增加，也就意味着供购房者挑选的房源数量越来越多，能更大机会地挑选到合适自己的房源，议价空间也会更大。毕竟货比三家，总是没错的。

此外，有部分二手房整个跌宕，因此一些低价地“笋盘”也会变多，预算不足的可以淘一淘。

九区二手房市场未来走向

合肥目前的二手房市场总体都是不温不火的状态，成交量高的基本上都是一些价格偏低的刚需小区，名校房由于价格太高，成交数据也一直不理想。

滨湖、高新这些区域的二手房房价虚高，是因为这些区域热度一直很高，并且新房房源较为稀缺，购房者只能将目光转向二手房市场，因此一些房东敢挂高价。

这些区域的二手房成交价与新房价格相近，有时候甚至超过了新房的价格。

滨湖省府板块的建发美的珺和府均价也只有2.9万/平，而滨湖的二手房春晖园价格甚至飙升到了3.7万/平，可以说二手房是没有一点价格优势。

但是由于地段优势以及区域内新房供应量不足，未来一段时间，二手房的价格大概率是不会降低。

政务区因为没有新房供应，二手房资源较为稀缺，成交价低于挂牌价基本上是不可能的。并且区域内的房子更适合一些高端改善的群体。

瑶海、新站的二手房，挂牌量较多，购房者也大多具有刚性置业需求，碰到合适的房源，也会快速出手。

包河、庐阳、蜀山、经开区域的二手房，大多集中在老旧小区之中，虽然房龄偏大，但好在周边配套已经相对完善，房子的挂价也不会太低，购房者也是以刚需为主要群体。

结语

从整体市场行情来看，虽然二手房市场近几个月一直没有太多的利好因素，但从部分小区的成交量来看，一些性价比高的小区仍然会受到购房者的青睐，购房者愿意为其买单，也说明了小区的认可度较高。

对于刚需群体来说，还是要该出手时就出手。

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