均价22165元/㎡！经...

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经开区华润昆御府首次备案，XG06、G07、XG12、XG15，两栋小高层、两栋高层，精装交付，共301套房源，备案均价22165元/㎡。

去年9月，华润拿下经开区JK202110居住、幼儿园用地，居住用地成交单价1290万元/亩，楼面价9674.95元/㎡，总价167787.30万元，溢价率1.98%，商品住宅（毛坯）平均备案价18865元/㎡，需配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%，

项目将同步修建一所18班幼儿园，并在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500㎡的街头游园。

该地块位于天都路以西、云海路以北，面积约141.37亩，临近肥西县域，通过云谷路可到达滨湖金融板块。

项目周边住宅较少，主要是回迁小区、工厂、产业园，居住氛围不是很浓厚。虽然周围环境的弱势较明显，不过华润的品牌认可度还是可以的，另外区域内新房稀缺，也会存在一定的购房需求。

最关键的是，从目前经开几大新盘的毛坯限价来看，昆御府的价格最低，入市价格也处于低位。

1月中旬，合肥市自然资源规划局公布了华润昆御府规划。据了解，该项目规划20栋住宅楼，共计1803套房源：5栋22-25层的大高层，15栋16-18层的小高层，其中3栋为保障性租赁住房（2栋高层、1栋小高层）。

据悉，项目户型面积95㎡起步，高层面积95-118㎡，小高层面积95-107-118-128㎡。

（图源微博@合肥班长）

目前，经开区新房面积基本都偏向改善，伟星玖都荟119㎡起步，皖投120㎡起步，启迪108㎡起步...华润93㎡的户型对购房者来说相对友好一些，能吸引到一些刚需购房者。

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