隔一夜，上调20万，一阵...

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最近听到关于楼市的消息都是利好的，降首付、降利率的城市一个接着一个，就连零首付、首付贷都跑出来了。

回暖的春风拂过楼市，让人忍不住产生一些想法，比如涨价。

01、要不要涨价？涨多少？

最近房地产业方面最热的话题之一，郑州楼市起势了。从“调控放松”红头文件下发后，这个被捶了五年的城市，终于被奶一口了。

不管是限购变相松绑，还是搁置多年的货币化安置再次重启，都透露出郑州楼市要开始回温了。

详细的政策我就不在这里赘述了，只要知道郑州是省会城市中率先开始给楼市加油的。

似乎是感受到楼市开始升温了，某些二手房东开始坐不住了，“屁股”想往上挪一挪。

从二手房开始，一夜之间，调价就此打响。

有的纠结是涨5万还是10万，有的就豪爽了，直接涨价35万。

调高的不只是挂牌价，好像还夹带着业主的勇气。

有中介说：“买方都已经和业主谈好，就350万，谁知一大早业主要加20万才肯卖。”

你以为只有郑州涨价了吗？

格局小了！二手房业主对市场的反应跟鸭子似的，水暖了纷纷下水。

北京、上海等城市二手房和新房都开始慢慢抬头。

北京有市民就看到自己关注的小区仅有房源虚高了，感觉又回到去年夏天买家和卖家博弈的时候。

海淀、西城等区域的一些热门地段，个别小区在最近一周的成交价甚至已经回到了去年7、8月最高点的时候。

总感觉最近的卖家在试探抬价，看是否有买家愿意接盘。

02、合肥二手房想抬头

就是抱着这种想法，合肥二手房似乎止住颓势了。

简单点，就是又想涨价了呗。

无论是从成交量还是成交价格来看，合肥二手房市场有上升的趋势。

在某二手房网站上，可以看到合肥二手房价格环比上涨0.78%。

房源涨价10万、5万的不在少数。如新站旭辉公园府上涨10万；高新祥源金港湾上涨15万；政务绿怡居涨价15万......

在某研究院关于全国百城房价数据中，合肥二手房价也出现上涨，比上月上涨0.14%，可以看出合肥二手房一些房东坐不住了。

在看到各地利好信号后，又看到房贷利率降了，放款也加速了，合肥二手房业主就觉得自己又行了，感觉又良好了。

忍不住啊，就抬价了。

上涨幅度小，估计是怕你受不了。

03、要不要买房？何时买？

在二手房上，似乎房东看到了有信号的希望。

毕竟郑州搞这么一出，给其他兄弟城市壮了胆。想干，又有顾虑。

就想到合肥有没有动作？动作多大？

这整的二手房业主和我们买房人都焦虑了。

不信——相信——会不会涨——现在买不买。

基本都是这个心理模型。

前几天，我一个朋友还问我，现在这种时候能不能买房？

我跟他说，合肥房价现在还处于一个上升期，叠加最近信贷宽松、房贷利率下降，能出手就别顾虑。

听到这里，你肯定以为我又在鼓吹房价，劝人买房。

是的，我就是劝人买房，因为现在合肥买房的窗口期到了。

殊不知，在新站还是单价1.2万的时候，你们看不上，好吧，现在新站都1.6万左右了。

殊不知，你还在看经开伟星登记成绩太差的笑话，再去问，都卖完了。

殊不知，合肥发展势头依旧处于上升期，但你想要抄底，不可能了。

殊不知，你在观望别人买房的时候，手中的钱正在慢慢缩水。

但是，有危险的房企，别买。

老破小又无名校的，别买。

板块没价值的，别买。

40年商业公寓的，别买。

价格虚高的楼盘，别买。

想投资，呵呵。劝你放过你自己。

你要知道合肥的发展不像其他城市环状发展，而是点状式发展，各个地区都有核心，只要抓住核心买，绝对没错。

结语

信号频频，这是事实。

长三角城市的二成首付，已成普遍现象。

宿迁、南通、常州、宁波、南昌、南通……都能做到两成首付。

现在又回到那个问题，合肥会不会有动作？动作大不大？

在我看来，没有动作就是最好的动作。

合肥不像其他城市，有自己供应土地的节奏，也有自己调控的节奏。看利率也知道。别的城市都快奔到4开头，合肥还慢悠悠的在5.83%左右徘徊。

跟着大环境走的同时，也在局部小环境下衍生变化。

你看看全款都买不到的肥西保利拾光年，再看看非刚需也只要三成的新站。

再讲二手房ZDJ悬而未决，还等着看合肥二手房业主懂不懂事。

所以，别指望合肥有大动作。

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