与对面新盘价差4000元...

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合肥摇号登记楼盘上新，庐阳区佳源誉和湾、瑶海区合肥大兴周谷堆农产品物流园今天上午开始登记。

 （登记楼盘）

先来看看合肥大兴周谷堆农产品物流园，该项目与伟星玖玺台一路之隔。

 （区位图）

物流园地块拿地时间较早，毛坯交付，备案价格在东边处于低位，此次登记的小高层均价1.3万元左右，户型面积113㎡、128㎡、144㎡、162㎡，总价145-220万之间。

 （备案价格）

与玖玺台位置相似，靠近裕溪路高架，大型车辆带来的噪音现象和尘土问题是扣分项，另外周边成熟的小区不多，而物流园、农产品批发市场、建材中心等商业也会对居住体验产生影响。

 （伟星玖玺台 备案价格）

但不可否认的是，物流园住宅确实有其价格优势，与玖玺台总价200万左右的精装小高层相比，低总价的物流园显然更适合刚需购房者。

再来看看主打改善产品的庐阳佳源。

佳源誉和湾登记6#楼，装修低密多层，仅32套房源，均价23388.44元/㎡。

 （佳源誉和湾 备案价格）

该项目原为庐阳区原电子16所地块，位置靠近庐阳区政府，位于老城区的中心位置。

项目湾拟新建8栋住宅，分别是7栋低密度住宅和1栋高层（自持住宅），共380套新房（普通住宅户数174户，租赁住宅户数206户），体量比较小。

不过，既然项目位于主城自然周边配套相对齐全。

誉和湾距离地铁3号线四泉桥站约900多米，周边有合肥金谷医院、武警安徽省总队医院、四河小学、庐阳高级中学、华润欢乐颂购物中心、半岛公园等。

虽然与同区域靠近庐阳北的新盘相比，誉和湾的配套相对完善，但小体量、因背靠北一环主干道带来的噪音影响，誉和湾周边的环境显然跟不上改善的定位。

项目在去年12月中下旬首次登记3栋楼，仅有7人登记，1人通过审核，市场反应平平。

进入2022年，合肥市区推新的楼盘不少，但触发摇号的不多，一方面热盘有动作的不多，另一方面供地计划曝光，不少购房者还在等待更好的产品入市。

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