国家重磅信号！银保监会：...

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365淘房 合肥站 今年市场确实挺难的，不仅是购房者难，对于开发商来说，更是难上加难。进入年底，国家为了稳定楼市的发展，也是释放一些利好消息。

国家释放重磅消息

明年市场或有所放松

进入年底，市场的降温愈发明显。房企的“价格战”也在不断上演。

但受到金融政策的影响，很多人遇到买房成本较高，买房或置换的贷款难办等问题。

对于这种情况，近日银保监会也是再次发声！其表示，现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放地产开发贷款。

随着10月份以来，金融市场的发声也是比较频繁。而我们也看见了市场的一些变化，很多人的贷款进度加快。对于购房者来说，这是一大利好消息。

而这次也是给开发企业带来了一个利好，其中表示，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，合理发放房地产开发贷、并购贷款。

对于目前融资困难的房企来说，可谓是一大利好消息。

此外，在昨日国家领导人也表示，中国将围绕市场主体需求制定政策，适时降准。

推动降准主要有两个原因：一是当前经济面临新的下行压力，需要宏观政策发力。二是缓解中小微企业经营困难。

这对于企业和实体经济也是一大利好消息。虽然降准并不是直接作用于房地产市场，但是通过以往的例子看，降准也会给房地产市场带来积极的影响。

已连续19个月持平！

放宽信贷！

11月22日，央行公布了最新的LPR报价利率：1年期LPR的价格为3.85%，5年期及以上LPR的价格为4.65%。

据统计，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

据分析，11月100城中有约30%的城市下调房贷利率，下调范围较上月有所扩大。

另外，据媒体报道，苏州房贷利率集体重返5字头，最低5.5%，不到一个月，再次下调40-50BP。

贷款放松效果显现，新房、二手房成交量明显增加，苏州行情正在加速回暖！

同样的情况在全国多城都有出现，随着金融市场的转变，楼市也会逐渐回暖的。

首套房利率下调

银行贷款额度增加3400多亿

进入10月份，在多个重要会议之后，银行的房贷额度也是出现了增加。根据数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

3400多亿的额度增加，带来的影响就是银行的放款速度加快。

广州、上海各大银行放款周期从4-6个月降至最快1-2个月，建行出现1个月就能放款的单子；

青岛部分银行额度放开，放款周期回归正常的0.5-1个月；

惠州部分银行针对合作项目加快放款，放款周期降至1-3个月。

另外，银保监会在三季度重点工作会中表示，在贷款首付比例和利率方面支持首套房购房者。然后，在10月份的数据统计当中，可以看到首套房贷平均利率出现小幅回调，降至5.40%。

合肥放款速度加快

银行开始要单子

随着银行的放款速度加快，合肥各大中介门店也恢复了往日的生气。

我一个中介朋友表示，最近的银行政策放松，都有比较明确的放款时间。而他们的贷款也开始逐渐增多了，上门的客户开始慢慢出现。

虽然目前市场还不太好，但像是政务、高新这样的政策高压区域，已经开始出现了少量的成交。

但不管怎么样，房贷松动，对近期要买房的购房者是好事。

具体的一些银行贷款要求如下：

目前合肥多家银行的首套房贷利率依然是以5.88%为主，二套房为6.37%，相对比较稳定。

总之，部分地区银行按揭贷款市场有所放松，合肥也有放松的趋势。

而且业内多认为，四季度房贷还有放松空间，只是各城市松、紧程度将分化。

这将提高楼市交易和市场信心，但需要注意的是，这种放松只是对合理需求的放松，有利于向刚需置业倾斜并满足房企融资。 

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