中介闭店、挂牌猛增、交易...

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365淘房 合肥站 作为全国二手房市场风向标的深圳，昨天又传出了一个大消息！当地知名的学区房出现了集中出货的现象，再一次的占据了楼市的热搜！

一口气甩卖23套

知名学区旁房源集中出货

近日，深圳知名学区房——百花片区的长城大厦一业主名下23套房产转让。

这件事也在网上不断发酵，一个业主同时出售23套房产，而且还是知名学区房，确实很罕见。

就在大家好奇之时，背后的大卖家浮出水面。据了解，这些房子不属于个人，属于政府机构——浙江省机关事务管理局。

据知情人士透露，这23套房最早是浙江省政府驻深办事处购入，后转给浙江省政府资产管理类型的部门，再变更到机关事务管理局名下，还在出租状态。现打算清理资产，所以全部出让。

这些房源挂牌单价在10.4-11.3万元/㎡，单套价格在938万元-2653万元之间。从挂牌价格来看，普遍低于市场价，算是笋盘了。

前几天，刚出现“上海房叔”套现4.5亿，后又有千万别墅甩卖，现在又发生23套学区房集体抛售，在房地产税试点定调的节点期间，很多人难免会将两者联想。

但有专家分析，因为对房地产税的预判而突然抛售多套房产的可能性不大，深圳学区房集中抛售事件，最大的可能性或是已经发现这些学区房升值潜力非常有限，与其出租不如出售回笼资金。

的确，自从今年2月二手房参考价发布机制落地，深圳二手房市场全面降温，再加上推行“大学区制”的教育改革，即使是二手房中的硬通货——学区房也迎来降温，今年10月深圳学区房大降价的新闻更是频上热搜。

全国二手房成交数据出炉

上广深杭全面降温

最近浏览新闻，经常能够看到二手房成交下滑的消息，我们来看一组数据！

统计数据显示：深圳10月全市二手住宅成交量仅1605套，环比下滑9.1%，成交量连续7个月下跌，也是2012年3月以来的最低值。

广州10月二手住宅整体网签5253套，环比下降15.25%，同比下降50.91%，创近年来成交最低位。

上海10月二手房成交12985套，相比7月23657套的成交量，几乎是“腰斩”，也创下了今年以来的新低值。

杭州10月二手住宅成交量仅2554套，这是自今年3月创下11534套年内高点后，出现了成交7连降，10月成交量甚至不足3月的四分之一，行情重回七年前。

一边是成交惨淡，一边是挂牌猛增。

公开的二手房网站数据显示：杭州二手房挂牌量目前已突破15万套，单月增加1.8万套，挂牌量直线上升。广州的二手房挂牌量也在猛增，10月底已逼近9.4万套。

另外，国家统计局最新数据显示，全国70城中有52城二手房出现下跌，这也是2015年3月以来，房价下跌城市数量最多。

目前全国的二手房市场趋势已经发生了改变，另外受到银行贷款和严查购房资金的影响，二手房的成交将会进一步走低。利好的一面就是，购房者的选择空间更大了。

中介闭店增加

合肥二手房市场也降温了

楼市“旺季”变“望季”。二手房市场的全面降温，冲击最大的无疑是房产中介行业。

数据显示：今年1-9月深圳市累计关停房屋中介门店（含暂停营业但未及时办理注销）642家，占调查总量的15.1%。而截至9月30日，有效实名登记中介人员约4.1万人，较今年峰值减少6000余人，较去年同期减少14.2%。

合肥也不例外，二手房市场凉意同样尽显。房源成交周期长、房主主动降价……

另外，经纪人离职、中介门店关停的现象也频频出现。

据微博博主介绍，滨湖淮矿东方蓝海一条路4家中介门店全关门了......目前滨湖准备关门的或者在转让的中介非常多。

最近，合肥房产交易中心热度也明显下降，已经不复往日热闹的景象了。

二楼办事大厅内，目之所及的是，工作人员+前来办事的，不超过30个人。

可以看到各个窗口基本不需要排队，随到随办，现场很多椅子也是空着的。

据一位现场工作人员表示，现在来办业务的人比以前少了很多，这种冷清的现状已经持续半年多了。有时候节假日也会排队，不过也就等待个2-3组。

结语

市场的降温现象明显，虽然对于房主和中介是个不小的打击，但是对于购房者来说，年底的置业选择空间更大了，而且议价空间也会更多，不妨多看看。

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