挂牌2.6万/㎡，成交1...

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365淘房 合肥站 三个月前，中介告诉小编，肥西房价已经都是2万/㎡以上了。

彼时，这句话的可信度是很高的。毕竟当时的肥西很火：新房房源少，且去化快，全款和高首付更是基本操作；繁华西几个小区能挂到3万-4万/㎡，滨湖西、柏堰有几个刚交付的小区，也直接挂到2.3-2.9万/㎡。

现在再去翻这句话，可信度锐减50%……

01，挂2.6w/㎡，卖1.8w/㎡

肥西的真实成交价，想上浮到2万/㎡，没那么容易。

数月前，高速时代御府刚刚交付，一套挂牌价为2.4万/㎡的毛坯次新房在朋友圈广为传播。很多人都在替房东算账，算他靠这一套房子能稳赚多少。 

当时，那个计算结果是9000元/㎡，无论是跟周边新房做横向对比，还是跟他自己2年前的购入价作纵向对比，这个价差都不低于9000元/㎡。

图|7月份，高速时代御府挂出一套2.4万/㎡的毛坯次新房

按照户型建面133㎡算，若能顺利成交，该房东则即刻账面浮盈119.7万。靠这个差价，该房东能去龙湖光年打新了。

可惜的是，当时没能成交。向中介询问原因，他说是因为产证没拿到……

三个月过去了，高速时代御府大部分业主都拿到了产证。小编又向中介朋友咨询了一番。然后他发来了一张截图：

依图可见，从交付到现在，100多天的时间内，高速时代御府成交了2套房（数据只采集自绿中介）。

2套成交的房源都是四室，一套高层一套多层，单价都是1.8万/㎡以上，逼近1.9万/㎡，尚未破2万/㎡。这多少能代表购房者对高速时代御府，或者说对滨湖西的心理价位吧？

更有意思的是，当时的高速时代御府在售5套房，最高挂价是2.4万/㎡。而目前是在售19套房，最高挂价已经刷新至2.6万/㎡。

图|10月份，曾经挂2.4万/㎡的毛坯次新房现挂2.1万/㎡

但当时那套小区“王者”，现在已经降到了2.1万/㎡，总价直降37.2万……

同样是在滨湖西，还有一个次新小区——金辉中梁优步学府，已经交付了一部分楼栋，目前也已经在绿中介上挂了11套房，最高单价为2.26万/㎡。从这一点上看，似乎要比当初的高速时代御府“低调”一点。

只不过，至今还未有成交记录。而在这11套挂牌房源里，最早挂牌时间，也是3个月前了……

02，挂牌价不升反降3000元/㎡

同样的戏码，也在柏堰社区发生着。

整个肥西，除了繁华西和近经开的个别小区，大概只有柏堰社区的二手房最敢挂。或许是因为，在地理位置上它最接近高新。

中海嶺湖湾则是其中佼佼者：近高新、无竞品、毗邻年底即将开通的4号线、大品牌……

图|7月份，中海嶺湖湾挂2.9万/㎡的毛坯次新房

是以，在交付没多久，就有房东把单价抬到了2.9万/㎡、2.7万/㎡。

现在3个月过去，嶺湖湾不升反降，最高挂牌价也降低了近3000元/㎡，变成了2.6万/㎡。

但从结果来看，哪怕是自降姿态，也无人买账。绿中介数据显示，从交付至今，嶺湖湾只成交了3套房，其中最高成交价仅有2.3万/㎡。比调整后的单价，还要再低3000元/㎡，甚至还有2.1万/㎡成交的……

这大概就是购房者们对中海嶺湖湾的预期了。当然，尽管单价一再下调，但比之当初1.6-1.7万/㎡的买入价，业主们仍是不亏的。

03，去化率不再是100%

二手房能冷静下来，自然是好事：购房者接受度提高、贷款额度也少一些、中介成交率也高一些，房东也能得到合适的增值收益……

这样的结果，与当下的市场背景脱离不开：调控力度仍然不会放松、贷款额度告警、土地市场被严控、房企经营受挑战……

简言之，这是市场调控的自然结果，二手房在下行，新房也一样。

图|7月初，华地肥西新盘首开，316套房售罄

据合富统计，肥西近段时间的推盘结果，已经不再是醒目的100%去化。

如徽创佳兆业未来城，新推一栋多层，去化9成；祥源花世界新推一栋高层，8成去化。这两个，前者的底复房源曾要求5成首付起，后者的湖悦组团首开200多套房也是售罄。

但相对来说，肥西的新房仍要比二手房“抗跌打”一些。

在贷款额度波及到新房的当下，三县新房贷款最易被停滞。而肥西新房却仍能坚守阵线：（标准层）不分销、不给2.5成首付，也不打折。

10月份，肥西还是那个肥西。但11月份的肥西，仍会如此吗？滨湖西新地块已经出了规划，距离开盘还会远吗……

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