购房小知识：买房时好物业...

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我们知道买房是人生中的一件大事，对于现在购房者来说一个小区物业的好坏也渐渐的成为考虑的因素，可以说买房一阵子，物业一辈子。所以物业好坏对购房者来说也是非常重要的。

01、什么是物业管理？

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

02、不好的物业＝令人糟心的居住感！

如今很少出现业主自行管理物业的情况，在商品房的销售买卖中，开放商往往将物业做为房产价值的一部分销售给业主，业主没有选择的权利，以后居住时只需要按月或者年交一定的物业管理服务费。

当你够买的商品房到达交房日期时，房地产开发公司往往会让准业主过去验房，房子没有瑕疵后会正式交房等待业主入住交由物业管理。在漫长的居住期间，物业“掌管”着小区的大事小事。可并不是所有的物业服务都像房产公司卖房时宣贯的那样，入住后，物业服务令人不满意，业主奋起维权的案例太多。

03、买房要重视物业的原因？

最重要的一点就是，物业服务影响居住体验。买房除了是要买房子的预期之外，还是要买物业服务，因此随着业主对居住环境的要求越来越高，大多数购房者对于物业问题也问得越发仔细，比如小区属于哪家物业管理公司?物业费收多少?资质如何?物业服务包含哪些方面等。

一个好的物业会给业主带来舒心的服务，干净的小区，清新的绿化，而一个坏的物业则会给业主带来处处都是垃圾的小区以及乱收物业费的情况。总而言之，越来越多的购房者开始关注小区物业公司的资质及其服务水平，物业服务渐渐的也开始成为影响购房者出手的衡量因素。

一个好的物业是怎么样的?在走访了不少的小区后发现了这样的特点：能使小区拥有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。另外，安全问题更加放心，陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。

最重要的是，好的物业服务就感觉是贴心的管家，不但会让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。

04、完善的物业管理是怎样的？

有人说，买房子就是买物业管理，这话有一定道理。如果说房屋的结构、装修、设备、设施是“硬件”，那么物业管理就是必不可少的“软件”。好的物业管理能最大限度地发挥房屋设备、设施和公共建筑、公共场地的效能，为住户创造一个安全、卫生、优美、舒适的环境，为住户提供方便、周到、高质量的服务。优良的物业管理会吸引更多的住户，使房屋保值、增值，维护和提高了业主的权益。

05、怎么判断物业服务好不好呢？

物业费收取情况

在生活中，物业费一直都是引发业主和物业之间的导火线。一般来说，虽然各个小区的物业费存在一定的差异，但都有着相应的收取标准，任何物业都不得擅自提高物业费或提前收取物业费，如果小区物业费收取不合理或明显超过相应的标准，那么该小区的物业服务可见一斑。

陌生人进出情况

一般来说，一个好的物业管理，绝对是不会轻易让陌生人随便进出小区的。在通常情况下，只有持卡的业主才能自由出入，如果有陌生人要进入小区办事，那么小区物业往往都会对陌生人进行盘查，并让其留下身份信息，以保证小区业主的安全。

停水停电情况

在实际生活中经常会听到“某某业主不交物业费后，物业就对其停水停电”，其实，当业主未及时缴纳物业费时，有些物业就会以停水停电的方式来催促业主赶紧交物业费这样的做法是不对的，因为物业只有代收水电费的责任，并没有停水停电的权利。

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