房子100万，画300万...

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365淘房 合肥站 截止到8月9日，全国各地已经有10个城市实施二手房指导价，望着合肥的二手房市场还没有降温的意思，合肥市民疾呼：我们的二手房指导价什么时候来！

似乎在很多人心中，二手房指导价=二手房大幅降价。

然而，事实真的如此吗？

1、二手房指导价并非无懈可击

想让二手房大减价，就像从已经快吃到肉的人嘴里夺走一块肉，难！

因此，面对二手房指导价，房东们总是有各种“奇思妙想”对付政策。

01、阳奉阴违2种挂价

日前，央视财经曾曝光，上海的中介阳奉阴违搞出2种挂价。虽然表面上是符合官方验资要求的挂价，而实际上真的价格是私下交代中介，自己的房子实际上要卖什么价，等买家找上门来，再协商成交。

面对这样2种挂价的操作，一部分人激动地说“这是欺骗！”，也有一部分熟知规则的人好像早就习以为常。

02、买完之后补差价

通常，二手房指导价是市场挂牌价均价的7折甚至5折，那么这些房主的“损失”就可能达到几十万甚至上百万，业主还愿意卖么？

有的业主不卖了，有的业主选择降价出手，有的业主卖，但是需要现金补足差价，比如之前有的西安和深圳业主用到的，房子100万，里面的一幅画300万。

2、二手房指导价依然能管用

照这么说，二手房指导价政策还有什么用？

依照小编我看来，二手房指导价不可能让房价一朝变回白菜价，但是却可以通过长线操作让二手房市场回归合理价位。

01、降低市场热度，控制炒房

一旦出台二手房指导价，二手房市场热度必然会迅速降温。

首先房源会减少。部分二手房东的心理预期高，觉得指导价格低于自己的预期太多，那么他们很可能就会选择不卖，下架自己的房源。

以今年2月发布二手房指导价的深圳为例，深房中协数据显示，2021年1-6月份，全市二手房网签套数30505套（含自助），同比去年1-6月份二手房网签套数58662套（含自助），下滑48.0%。

|图源：全景视觉

其次购房者也将会减少。假如一套200万的房子，以前首付3成，买家需要支付60万首付。现在指导价低了3成，只能按140万来贷款，那买家需要支付140万的3成42万和差额60万，一共102万首付，首付陡然增加一倍，购置二手房的压力倍增，很多人会放弃购买二手房。

对于炒房客来说，市场冷了投资预期就没了，投资房地产就没法赚钱了。现在新房二手房的倒挂更像海市蜃楼，无法兑现，热钱就不会进入房产了，投资客也会逐渐不打新了，以后真正需要住房的人才会买房，才能买到房，房住不炒！

02、5天单价能减2645元/平

市场热度降下来之后，那就不完全是卖家说了算的，买卖双方就能进行博弈。房主的价格不合理，那么购房者就另寻他处。

另外，虽然说很多业主不会完全按照二手房指导价挂价，但是不可否认的就是二手房确实降价了，尤其是原本就是注水价的楼盘，水分蒸发会更快。

以最新出的绍兴二手房指导价为例，8月4日晚间，绍兴市住房和城乡建设局发布了镜湖新区住宅小区二手住房（第一批）成交参考价格，截止目前多个小区挂牌价降低。

小编我连续几天盯梢了这个地区的部分二手房源挂牌价发现，有些小区单价几天时间一下缩水几千块，有的小区自己挂牌价还低于指导价（真是拥有较强的自我管理意识）。

比如金时花园小区，价格从7月份的29399元/平直降到现在26754元/平，每平米跌出2645元，降幅已经达到9%。

虽然距离指导价21100元/平还有距离，但是我们要知道目前绍兴镜湖区的指导价才出来短短5天时间，之后还有多大的让价空间呢？

3、对于二手房指导价的期许

大多数人对于部分不合理的房价是不满的，毕竟炒房客能有多少，大多还是只想“安居乐业”的普通人。看着其他地方有二手房指导价，于是合肥人羡慕了。

不过，每个城市的发展成熟状况并不相同，就算实施了相同的政策，取得的调控效果也并不能一致。

比如，深圳是一个典型的外地人口占多数的城市，如果它升级外地人限购政策，那么这个政策的反响将会是巨大的，但是如果是一个外地人口较少的城市实行外地人限购，对房价的影响能有几何？

所以，我们不能一概要求每个城市按照相同的政策来调控，应该汲取众人之长，逐步总结并且摸索出适合合肥自己的道路出来。我相信美好生活在不远处。

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