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房子100万,画300万,二手房指导价的背后充斥着“阳奉阴违”!

日期:2021/08/09 20:36:35  来源:365淘房

在合肥买房,有任何疑问欢迎拨打4008908365-505(点击一键呼叫),咨询房博士。

365淘房 合肥站 截止到8月9日,全国各地已经有10个城市实施二手房指导价,望着合肥的二手房市场还没有降温的意思,合肥市民疾呼:我们的二手房指导价什么时候来!

似乎在很多人心中,二手房指导价=二手房大幅降价

然而,事实真的如此吗?

1、二手房指导价并非无懈可击

想让二手房大减价,就像从已经快吃到肉的人嘴里夺走一块肉,难!

因此,面对二手房指导价,房东们总是有各种“奇思妙想”对付政策。

01、阳奉阴违2种挂价

日前,央视财经曾曝光,上海的中介阳奉阴违搞出2种挂价。虽然表面上是符合官方验资要求的挂价,而实际上真的价格是私下交代中介,自己的房子实际上要卖什么价,等买家找上门来,再协商成交。

面对这样2种挂价的操作,一部分人激动地说“这是欺骗!”,也有一部分熟知规则的人好像早就习以为常。

02、买完之后补差价

通常,二手房指导价是市场挂牌价均价的7折甚至5折,那么这些房主的“损失”就可能达到几十万甚至上百万,业主还愿意卖么?

有的业主不卖了,有的业主选择降价出手,有的业主卖,但是需要现金补足差价,比如之前有的西安和深圳业主用到的,房子100万,里面的一幅画300万

2、二手房指导价依然能管用

照这么说,二手房指导价政策还有什么用

依照小编我看来,二手房指导价不可能让房价一朝变回白菜价,但是却可以通过长线操作让二手房市场回归合理价位。

01、降低市场热度,控制炒房

一旦出台二手房指导价,二手房市场热度必然会迅速降温。

首先房源会减少。部分二手房东的心理预期高,觉得指导价格低于自己的预期太多,那么他们很可能就会选择不卖,下架自己的房源。

以今年2月发布二手房指导价的深圳为例,深房中协数据显示,2021年1-6月份,全市二手房网签套数30505套(含自助),同比去年1-6月份二手房网签套数58662套(含自助),下滑48.0%。

|图源:全景视觉

其次购房者也将会减少。假如一套200万的房子,以前首付3成,买家需要支付60万首付。现在指导价低了3成,只能按140万来贷款,那买家需要支付140万的3成42万和差额60万,一共102万首付,首付陡然增加一倍,购置二手房的压力倍增,很多人会放弃购买二手房。

对于炒房客来说,市场冷了投资预期就没了,投资房地产就没法赚钱了。现在新房二手房的倒挂更像海市蜃楼,无法兑现,热钱就不会进入房产了,投资客也会逐渐不打新了,以后真正需要住房的人才会买房,才能买到房,房住不炒!

02、5天单价能减2645元/平

市场热度降下来之后,那就不完全是卖家说了算的,买卖双方就能进行博弈。房主的价格不合理,那么购房者就另寻他处。

另外,虽然说很多业主不会完全按照二手房指导价挂价,但是不可否认的就是二手房确实降价了,尤其是原本就是注水价的楼盘,水分蒸发会更快。

以最新出的绍兴二手房指导价为例,8月4日晚间,绍兴市住房和城乡建设局发布了镜湖新区住宅小区二手住房(第一批)成交参考价格,截止目前多个小区挂牌价降低。

小编我连续几天盯梢了这个地区的部分二手房源挂牌价发现,有些小区单价几天时间一下缩水几千块,有的小区自己挂牌价还低于指导价(真是拥有较强的自我管理意识)

比如金时花园小区,价格从7月份的29399元/平直降到现在26754元/平,每平米跌出2645元,降幅已经达到9%。

虽然距离指导价21100元/平还有距离,但是我们要知道目前绍兴镜湖区的指导价才出来短短5天时间,之后还有多大的让价空间呢?

3、对于二手房指导价的期许

大多数人对于部分不合理的房价是不满的,毕竟炒房客能有多少,大多还是只想“安居乐业”的普通人。看着其他地方有二手房指导价,于是合肥人羡慕了。

不过,每个城市的发展成熟状况并不相同,就算实施了相同的政策,取得的调控效果也并不能一致。

比如,深圳是一个典型的外地人口占多数的城市,如果它升级外地人限购政策,那么这个政策的反响将会是巨大的,但是如果是一个外地人口较少的城市实行外地人限购,对房价的影响能有几何?

所以,我们不能一概要求每个城市按照相同的政策来调控,应该汲取众人之长,逐步总结并且摸索出适合合肥自己的道路出来。我相信美好生活在不远处。

在合肥买房,有任何疑问欢迎拨打4008908365-505(点击一键呼叫),咨询房博士。

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