日期：2021/07/23 07:50:15 来源：365淘房
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365淘房 合肥站 经开202101号地块，也只有到置地手里，才有搞头了……
01
一直以来，经开区的住房市场都是个“老大难”问题，上面不是不想解决，是真的只能靠等。
土地有，但工业用地嘛，即使是好不容易让人家工厂搬走了，腾出来了，也得给土地几年的舒缓期，不然不敢让人住；
新房也有，但市场行情在前，奇货可居水涨船高，量小价高，只能算是杯水车薪；
所以二手放市场火热，西边因学区价高获少，东边即使地铁商业等配套上略输一筹，也是不甘落下风，“努力”在2万/㎡以上的道路上狂奔；
是以，市场期待新房，一直再等新地块新项目。
02
等着等着，置地经开01号地块的规划出来了。
历时近5个月，经开的纯新盘终于又有了盼头。
置地这块地整体只有107.88亩，其中，居住只有27亩，小到足以媲美“牙签肉”，其余80多亩都是商业商务设施8。
在规划局公示出来的效果图和表格上，我们大概可以提取几个重要信息：
图|截自规划局官网公示信息，下同
首先，推广案名，疑似叫“置地天玺”。
截止发稿前，置地官方并未发布推广案名，“置地天玺”只是作为logo出现在了规划局公示出来的幼儿园效果图上；
按照置地的确有以“玺”后缀案名的惯例，大概率“置地天玺”即是经开01号地块项目的推广案名。不过，保守点讲，案名对于开发商具有一定的宣传和营销作用，也不排除置地改案名的可能；
其次，规划房源仅有154套，2栋16F高层（俗称小高），2栋8F多层，绿化率为48%，全部是大户型的可能很高。
规划局的公示信息中，住宅部分的总计容面积是32671㎡，小高约为21541㎡，多层约为11130㎡。
以总套数简单估算，每套房源大概是212㎡。但是，若前段时间网传的350㎡超大户型信息真实，那么可能仅多层的户型建面是在350㎡左右。
若按照一层2户算，多层大概有个30套上下，那么小高的房源建面大概在180㎡上下，有个120多套的样子。
虽然这只是猜测，但不难发现，四栋住宅的户型都不会小，总价就不会低。
价格会是多少呢？难不难买？
03
目前，项目南面的华地润园在售房源中，最低挂价2.5万/㎡，最高3.3万/㎡，旁边的金大地时代天街，挂得高的也有3.5万/㎡了……
而经开区目前仅存的在售项目公园万象，正在登记的8F多层单价在2.6-2.8万/㎡，11F小高单价在2.5万/㎡上下。
售完这些已推房源，它还剩余500多套，3栋高层和4栋多层。
图|截自微博评论区
言下之意，等置地开售时，竞品或许只有伟星一个，购房者选择面小；且价格容易与周围二手房形成倒挂，购房者对它的价值预期大；面积也不小，房源总价或超400万，对购房者的购买能力很有考验；
而且，量小。
这意味着，难买程度不会低。有网友猜测，其“购买难度应该大于中国府”。
04
其实，除了置地品牌、正大广场和市场供需的增益效果，这个项目本身还有一些很明显的不足之处。
没有名校加持，没有地铁。紧贴金寨路，噪音和扬尘，基础配套略差……
又置身于商业办公的半包围里。
置地把它做成高端改善，户型做这么大，适合吗？会有改善客户青睐吗？
其实，这块地当初流拍过一次，就是因为它的可图利润不够大，招商要求苛刻，要求引入10家以上（实缴注册资本金不低于30亿）企业总部及6支以上基金入驻。
正如置地在地块周围立的标语：助力合肥打造金融中心。
它是个以商业发展为主要目的而出让的地块，住宅注定不会是主角。
但如此严苛的建设要求，也只有大房企招架得住。毕竟，在合肥众多经营不善的商业体案例中，招商失败已经很常见了。
而置地拿地，招商至少很有盼头了，只要它能把招商水平拉满，仍然能形成一个高端环境，对置地的住宅部分来讲，也就仍然能维持住“高端改善”四个字。
换言之，在该项目以后的宣传中，哪怕不对标上海CBD，也是要说塑造合肥金融CBD的，这一点，它的围挡上已经有标语了。
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