首付30万就够，如果真是...

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365淘房 合肥站 热门区域市场的温度，目前仍然在向外延伸。就比如这两天，肥西琥珀御宾府112套房开盘，说是有400人买房，128个是全款。这份数据有无注水，可能暂时无法求证。但即便将之打个对折，你也能感受到目前在肥西买房，要面临的竞争对手不少。

说到底，滨湖这边短期供应跟不上，肥西分到了不小的红利。需求段数量多了，开发商售卖条件自然就拔高了，陪跑的人也就多了。那么在肥西，真的就没有更好的选择了么？

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合肥总价140万的房子，能买到哪里？

一、二手房均价1.36万/㎡ 比新房低

我们先来看下，肥西二手房近期市场行情怎么样，走势如何？

据网站数据显示，肥西3月二手房均价为1.36万/㎡，肥西2月二手房均价1.33万/㎡，环比上月上涨2.02%，同比去年同期上涨2.35%。

虽然二手房房价连续3个月上浮，但是价格变化并不大。而对比当下肥西新房均价1.45万/㎡来看，肥西二手房价格还是比较低的。

再来看看肥西近期二手房成交数据，房价究竟如何？谈价空间如何？

近期成交的二手房数据中，华南城紫荆名都二期沁园成交了一套87.06㎡的3房，该房源挂牌总价117万，成交总价116万，成交单价仅1.32万/㎡。

对于刚需来说，不到120万可以买个3房，周边有地铁（地铁4号线延长线）、有奥特莱斯，还有幼儿园到初中一体化的学校，该小区的房源还是比较吃香的。

2月28日，东冠繁华逸城成交了一套88.23㎡的3房，该房源挂牌总价128万，成交总价125万，成交单价仅1.41万/㎡。

该小区位于肥西繁华西板块，邻近高新区、经开区，板块内居住氛围浓厚，对于临近区域的上班族来说，不失为一个不错的选择。

3月1日，文一名门绿洲成交了一套115.53㎡的3房。业主挂牌总价182万，最终以总价166万成交，降价了16万，这是肥西二手房中近期降价幅度最大的一笔交易。

3月2日，多伦多花园成交了一套88.79㎡的2房。业主挂牌总价125万，最终以总价116万成交，降价了9万，降价幅度也比较大。

总体来看，肥西近期成交的二手房，多数成交总价与挂牌总价相差不大，议价空间在1万-2万左右。毕竟肥西二手房本身就不贵，所以这个谈价区间不大也比较合理。

而整体的成交单价来看，可选择空间还是比较大的，从1.1万/㎡-1.9万/㎡不等，多数成交单价在1.5万/㎡。

二、三大板块摸底 130万可买精装3房 

昨天，一位没买上琥珀御宾府的网友转头选择了禹洲华侨城。确实如此，同样是肥西产证，但是该小区的位置在经开区，地段优势太明显。

鸡蛋不要放在同一个篮子里，买不到新房，退一步看看精装二手房，也省事不少。那么，现阶段在肥西有哪些二手房可以选择？

据数据显示，肥西目前有4722套二手房在售中。主要布局在肥西老城区、繁华西板块、华南城板块等板块。

对于现阶段的年轻人来说，3房成了购房的必选项，布局在上述几个板块中的二手房也多数是3房在售。

01、繁华西板块

繁华西板块在售二手房较多，主要有东冠繁华逸城、信地华地城、文一名门绿洲、禹洲天玺、和昌中央悦府、绿地海德公馆、光明观澜公馆等小区，均价1.3万/㎡-1.6万/㎡。

东冠繁华逸城：254套在售，均价1.4万/㎡

禹洲天玺：99套在售，均价1.6万/㎡

文一名门绿洲：85套在售，均价1.5万/㎡

信地华地城：68套在售，均价1.6万/㎡

和昌中央悦府：71套在售，均价1.3万/㎡

绿地海德公馆：97套在售，均价1.5万/㎡

绿地海德公馆二期：70套在售，均价1.4万/㎡

光明观澜公馆：47套在售，均价1.4万/㎡

可以看出，目前该板块在售二手房较多，其中单个小区在售房源较多的是东冠繁华逸城，有254套房源在售。

东冠繁华逸城在售的二手房，总价根据房源的新旧、楼层及装修程度有所差别。

禹洲天玺在售3房有毛坯有精装，小区虽然是肥西的产权，但小区的地段优势强，紧邻繁华大道和集贤路两大主干道，出入政务、经开和高新非常快捷。该小区还自带商业，总体上很适合自住。

02、华南城板块

华南城板块在售二手房主要为华南城社区，目前共计有四期，二手房挂牌出售较多的是华南城紫荆名都馨园和紫荆名都和园。 

紫荆名都馨园：222套在售，均价1.4万/㎡

紫荆名都沁园：86套在售，均价1.3万/㎡

紫荆名都和园：125套在售，均价1.2万/㎡

目前，华南城板块在售二手房主要以一期馨园为主，有222套房源在售。

目前，该小区的挂牌单价在1.4万/㎡左右，总计在130万左右就可以买到精装3房，性价比非常高。

03、老城区中心

肥西县老城区在售二手房也比较多，主要有金宇天地城、万派城、华地紫金府、中街水晶城等小区，价格在1万/㎡-1.4万/㎡之间。

目前挂牌在售较多的是中街水晶城小区，挂牌房源达到了101套，均价1.4万/㎡。

近3个月来，该小区成交房源不多，仅有5套。而近期的带看量方面，一个月内仅带看了34次。

挂牌在售的二手房，价格也比较便宜，总价在130万左右能够买到一个精装3房。

这里只介绍了部分二手房，还有价格稍微贵一点，但是位置非常有优势的禹洲华侨城等小区，买来自住都是不错的选择。

另外在网站上，肥西还有不少二手房在降价出售，买房人也可以看看。总体来看，肥西的二手房还是比较多的，而且二手房还能谈价，买了装修房也会省去不少麻烦。

三、肥西买房逻辑 新房难？看看二手房

肥西楼市目前的现状，热门楼盘只接受高首付的客户，“全款优先选房”已经成为心照不宣的事实，买一套房子着实不易！

但是对于买房人而言，不要把所有的鸡蛋放进一个篮子，不要把所有的资本都投入到一件事情上，应该做多手准备。这样万一这个篮子打破了，也会有别的篮子的鸡蛋剩下。

二手房那么多，无论是装修的还是毛坯的都有，泛经开板块还是老城区，或是繁华西板块，都有相应的房源可以选择。

2021年肥西买新房难，可以多看看二手房。对于刚需首套房而言，应该把房子的居住属性放在首位，选择的时候需要考虑的是“量化指标”。

比如，这套二手房有地铁，加分；有学校，加分；有商业，加分；有医疗，加分……

最后，综合所有加分项，选得分最高的二手房。别指望有十全十美的房子，别考虑太多、先上车原则，只有先上车才能调座位，不上车永远赶不上车的速度。