滨湖要供地了？省府、金融...

众多因素促成了如今火热的滨湖楼市，原因之一就是供地的乏力。地荒、房荒、供不应求、首付提高/全款门槛... ...环环相扣导致滨湖奔赴了2万+的赛道，甚至隐隐有“奔三”的势头。

而近期合肥是自然资源与规划局公布的街坊控制性规划来看，滨湖省府板块、金融板块或将分别有两宗超百亩的居住地供应。

尽管有网传新政的影响，加上此次公示仅为批前公示，这两宗地块何时上市还不得而知，但这一点点苗头大概也足够安抚许多紧盯滨湖的购房者了。

一、省府板块105.3亩居住地 毗邻包河大道

先来看看省府板块的这宗居住地。

编号为BX03-A-01-02（以下简称02号地块）的居住地位于包河大道与扬子江路交口东北角，总面积合计105.3亩，容积率为2.2。

若按照每套100㎡来计算，该宗地块预计将供应1540套房源。

02号地块的南边即是招商雍华府，包河大道以西即是碧桂园中堂、融创秀场、融创滨湖印等等，周边在建的新盘项目较多，但预计02号地块入市后，并没有竞品可以与其抢夺市场份额。

从配套上看，02号地块靠近包河大道这条主干道，处于地铁1号线、5号线的中部；往南1.5公里左右，是百大心悦城及在建的地铁7号线，生活圈内的基础配套已经成型。

而劣势也比较明显，靠近包河大道高架，网传锦绣大道也将新建高架，如此一来噪音污染不可避免；与地铁站、商业的距离过远，步行前往时间较长。

不过，既然在滨湖，大概购房者对其的包容性还是很强的。

二、金融板块133.95亩 搭配18班幼儿园

编号为VI-A-3-1（以下简称01号地块）的居住地位于嘉陵江路与大理路交口东北角，面积合计为133.95亩，容积率为2.4。

若按照每套100㎡来计算，该宗地块预计将供应2143套房源。

值得一提的是，在地块西南角计划建设一座18班幼儿园。

和省府板块02号地块类似的是，该宗土地的周围也有许多在建新盘，比如绿城招商诚园、新城滨湖云境、金鹏壹品天成等等。

该宗地块的东北角即是中海九樾与华润昆仑御，这两个新盘均有代建街区商业，待交付后可弥补金融板块的商业短板。

另外，与01号地块一路之隔的即是师范附小四小南校区+四十六中南宁路中学，根据2020年的学区划分，01号地块的学区正是这两个学校。

一路之隔的上学路程，还是非常近的。

在交通方面，01号地块距离地铁5号线贵阳路站约600米左右，若地块顺利上市，该项目即是纯正的地铁盘。

即是按照100㎡/套来计算，这两宗地块预计仅有3700套左右的供货量。

而熟悉滨湖楼市的人都知道，滨湖新盘的起步户型都在逐渐走高，更何况这还不包括自持租赁面积。

结语

在滨湖、高新等热门区域供货空窗期，部分买房人已经把目光转移至其他区域，运河新城、经开甚至三县市场都有所回温。

而当滨湖重回土地市场时，又将引起多少房企争夺这块肥肉？滨湖二手房挂牌价格高居不下，又有多少购房者将紧盯尚未上市的住宅地？