肥西要全款、肥东要5成首...

365淘房 合肥站 假期刚结束，合肥各大售楼处、购房群、粉丝群就火爆了起来，“买买买”的呼声持续迭起。【买房咨询电话：400-8908-365转505】

这一次更“躁动”的是县域市场，如肥西热门楼盘已经需要全款了；肥东也开始加入高首付的行列；那么，同为县域的北城还能“ 沉寂”多久？

一、一边促销，一边去化难

我们先来看，在市场热度一路走高，“全款”、“高首付”、“房荒”等充斥的市场环境下，北城发生了什么？

1、特价房、优惠不断，最高优惠23万！

特价房不断，似乎是北城市场的一大特色，区域在售项目多多少少都有特价房源或是购房优惠。

在年后市场一片火爆的情况下，北城依然有项目推出特价房，如十里晴川刚刚推出的5套“总裁特批特价房源”，每套的优惠力度15-23万不等。

还有新城悦隽九里也推出4套特价房，总价最高优惠15万。

再如北城正荣府打出“首付10万起买三房”的促销活动。

“特价房”、“低首付”等促销手段，在北城市场依然持续……

2、开盘去化依然较难，最高去化仅50%！

虽然各楼盘纷纷不同程度的给出了购房优惠，但是项目开盘去化依然不乐观。

从去年底到现在，区域项目开盘去化基本在50%以下，还有一些楼盘开盘仅卖几套房，行情实在有些“惨淡”了。

二、北城，楼市里的一股“清流”

一边促销，一边去化难，北城犹如楼市中的一股“清流”，不管市场如何火爆，北城似乎都“毫无存在感”。

如滨湖、高新作为合肥两大价值高地，区域的楼盘销售情况也在板块的热度之下持续火爆，“房荒”日益严重，全款逐渐成基本门槛。

包河区异军突起，热度攀升，高首付、全款的范围逐渐放大，区域也即将迎来多个纯新盘入市，如招商东望府目前有千组验资，融创滨湖湾验资甚至已超2000组，还有中海包河项目也即将入市，区域人气大增，房价将再攀升。

庐阳融创长江壹号、祥生庐州云境等，基本都要全款；经开仅两盘在售，全款优先；蜀山、瑶海也有多盘热度高涨；新站部分热盘单日到访量基本都在20组上下。

一时之间你会发现，滨湖、包河、庐阳、高新等各区域，数十家楼盘都要求全款了。

不仅如此，这几天肥西、肥东楼市表现也非常抢眼！

如肥西光明府单日三连推，售楼部排队买房；旭辉滨湖江来要求全款；徽创佳兆业未来城首付8成左右；皖投国滨世家、金辉优步学府、城建琥珀御宾府、通和天誉等项目暂无100㎡左右的小户型……

而一直存在感也不太强的肥东，突然也有楼盘首付提高至5成，很多楼盘开始收回优惠，一些楼盘的去化速度开始加快……肥东的“春天”已经来了。

这世道，真令人咋舌！

在此行情下，北城似乎成了那个唯一“带不动”的区域。或者说，这席卷合肥的楼市“热风”，何时才能刮到北城？

三、北城的“春天”还有多久？

楼面地价、二手房价、新盘中签率、配套与规划，基本都不会说谎。市场最好的评价者，其实还是市场本身。

回头看这些热度比较高的区域，大多土市也比较火爆，楼面价较高，二手房市场较活跃，配套与规划较完善或者兑现速度较快。

那么北城呢？

1、区域规划、配套的兑现速度较慢！

近日，赛迪顾问县域经济研究中心正式发布2020年中部地区县域经济百强榜，长丰县上榜，位列中部地区县域经济百强榜第17位，较2019年位次提升13位。

且在2020年长丰的GDP增速是全市第一，区域还有着阜阳北路高架、北城中学、中科大附一院北区、北城万达、地铁8号线（一期已开工）等优质的配套和规划。

但是这些配套的兑现速度较慢，城市界面更新缓慢。虽有“南有滨湖，北有北城”的说法，但北城的发展速度，与滨湖实在无法相提并论。

2、供应量太大，区域楼盘同质化竞争严重。

2019年北城成交15宗居住或商住用地，2020年北城成交9宗纯居住用地，近两年来区域一共成交24宗涉宅用地，纯居住面积约1691亩。

从供地情况可以看出，区域供应量是非常大的，这也就造成区域内在售、待售项目非常多，楼盘相对集中，同质化竞争严重。

3、二手房价格呈下降趋势，市场活跃度低。

据多个二手房网站查询得知，区域二手房市场也比较缓和，近一年来价格都是呈“微降”趋势，目前的挂牌价仅1.1万/㎡，环比降0.38%，同比降2.49%。

且挂牌数量较多达5600多套，成交周期较长。

综合来看，北城的自身条件，还不足以为区域带来流量。除了地缘性客户以及部分刚需购房者以外，关注度较低。

而接下来北城还有纯新盘入市，如中南宸悦项目预计于3月首开，据悉首开或将释放最大优惠力度。

港龙旭辉城市江来与中南宸悦仅一路之隔，作为旭辉江来系产品，凭借前期该产品系的口碑和旭辉的品牌效应，该项目自发声以来就吸引大批购房者的注意力。

据最新消息显示，该项目也预计于3月首开。

这两个项目周边有中科大附一院北区、北城中学、地铁8号线（在建）等大型配套，自身条件不错。

一个优惠力度大，一个是品质新盘，在较低的房价、不限购的置业环境，会成为新的刺激点吗？能否带来高热度和流量呢？我们拭目以待。

结语

今年合肥主城区的新盘不太多，购买门槛却不低，再加上房贷利率、调控政策等变数，买房的情况也变得更加复杂。

人在楼市，身不由己。房住不炒的2021年，不管什么区域，不管热度如何，选一套适合自己的房子，才是最实在的。

一句话，珍惜现在的北城，期待未来的北城。