日期:2020/12/22 18:53:02 来源:365淘房
365淘房 合肥站最新消息! 奥园、意禾SS202004号地块案名公布:意禾佶第!项目拟新建3栋高层住宅,1栋24F,2栋27F,规划总户数535户(此次规划并未标出租赁住宅户数)。【更多购房消息可咨询400-8908-365转505】
项目规划总平面图 |
在今年9月24日的土拍中,奥园和意禾以1920万元/亩竞得位于蜀山区SS202004号地块,总价19175.9万元,居住楼面价8999.96元/㎡,溢价率28.00%,竞自持面积800㎡。如今案名公布:意禾佶第,项目规划也正式亮相。
规划详情
根据规划,该项目总建筑面积为73650㎡,地上计容建筑面积为48545㎡,其中住宅建筑面积为40720㎡,商业建筑面积为4936㎡。容积率为3.2,建筑密度为40%,绿地率为30%。项目拟新建3栋高层住宅,1栋24F,2栋27F,规划总户数535户(此次规划并未标出租赁住宅户数)。
规划透视图 |
项目规划透视图 |
项目规划鸟瞰图 |
项目规划535套体量,可售房源有限。加上项目有着“50中本部+安医大附小”的学区预期,同时拥有区域多年积累下来的资源和配套,具有领涨抗跌的稳定性,后期购房竞争将非常激烈。
地块位于合肥老城繁华核心,总面积22.76亩,其中分摊安置居住面积13.27亩,商业面积3.41亩,而商品居住面积仅6.08亩,可售货值低且代建成本非常高。土拍时之所以能够吸引众多房企参拍,主要在于其堪称“绝版”的配套。
根据合肥市最新的学区划分,地块学区为50中东本部及安医大附属小学,均是合肥的实力名校。地块对面为乐城生活广场、合肥知名电脑城百脑汇,2km内还有国购广场、之心城等大型商业综合体,医疗配套有安医大一附院、合肥第六医院、合肥急救中心等,在建地铁5号线雨花塘站、黄山路站均在750m内。美中不足的是地块紧贴金寨路高架,可能存在一定噪音。
目前地块周边主要以二手房为主,且房龄均较大,均价约1.9万-2.1万/㎡。比如:省外贸绩溪新村均价21324元/㎡、创景花园均价21223元/㎡、曙光苑小区均价17480元/㎡等。
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