买房小知识：房屋公摊面积...

365淘房 合肥站 “房子是用来住的！”每一个生活在城市里的人，始终会面对“买房”这件事儿！纵使买房心情很急切，也还是要冷静考虑、综合衡量、了解房屋。今天咱们来说说房屋公摊面积这件事。【买房免费咨询电话：400-8908-365转505】

什么是公摊面积？

百度百科定义为：整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

说的通俗、具体一点，公摊面积包括 ：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

有公式，天下无敌！

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

如何选购合适公摊房 ？国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，据目前房地产市场上的操作经验：普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在12％－17％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在18％－25％之间；高层住宅相对更高一些，在25%－35％左右。

房价居高不下的今天，很多购房着对于高公摊的房子，表示痛心与无奈！本来面积宽敞的房子，去掉公摊面积后，实际居住面积大打折扣！

那么公摊面积真的越小越好吗 ？实际情况是，低公摊，是以牺牲您的居住品质为代价的；低公摊，小区的公共设施规模会大大缩减；低公摊，公共的楼梯、过道、门廊等也会相应狭窄、阴暗；低公摊，公共面积小令人难以承受，居住舒适度也可想而知。虽然，公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，需要提醒您的是，公摊面积过小，也会影响整体的美观和居住的品质。