新世界发展全年收入下降5...

9月30日，新世界发展有限公司发布2019/2020全年业绩，期内公司总收入590.08亿港元，同比下降53.13%；年度溢利32.66亿港元，同比下降86.9%；基本溢利为65.89亿港元。

同时，新世界发展披露期内香港和中国内地的物业发展毛利率均达57%。

观点地产新媒体查阅公告获悉，香港物业发展方面，于2020财政年度，新世界发展于香港物业发展收入包括合作发展项目为45.42亿港元及分部业绩为25.92亿港元，物业销售贡献来自香港傲泷、名铸、柏蔚山及迎海系列等住宅项目。

回顾年内，新世界发展于香港的应占物业合约销售为131.63亿港元，应占物业合约销售来自住宅项目傲泷、柏蔚山、瑧颐及名铸等。于2020年6月30日，新世界发展在香港的待售住宅单位合共144个。

同时，新世界发展年内已完成出售合共超过100亿港元非核心资产，包括两个分别位于九龙湾及将军澳的商场、持有上环信德中心若干物业之公司的45%权益，以及出售于2015年落成的跑马地服务式住宅EIGHTKWAIFONG所持权益。

截至2020年6月30日，香港未入账的应占物业合约销售收入为122.95亿港元，其中70.29亿港元、11.73亿港元及40.93亿港元将分别于2021、2022及2024财政年度入账。

投资物业方面，新世界发展香港物业投资收入为25.91亿港元，上升33%，主要由于位于九龙尖沙咀的大型综合项目Victoria Dockside维港文化汇以及位于鰂鱼涌的甲级写字楼K11 ATE LIER King’s Road于回顾年内全面落成启用，扩展新世界发展的租金收入基础。

于2020年6月30日，新世界发展在香港持有应占总楼面面积约908万平方呎的土地储备可作即时发展，其中用作物业发展的占约421万平方呎。同时，持有合共约1651万平方呎待更改用途的应占农地土地面积。

内地方面，于2020财政年度，新世界发展内地物业发展收入包括合作发展项目为146.66亿港元及分部业绩84.1亿港元，贡献主要来自广州、佛山及沈阳等住宅项目。

回顾年内，中国内地整体物业合同销售面积约80万平方米，总销售金额为181.8亿元，整体住宅合同销售的平均价格超过每平方米人民币38000元。合同销售金额的地区分布，以大湾区为首的南部地区贡献最大，超过60%。

截至2020年6月30日，新世界发展内地未入账物业合同销售总收入为91.29亿元，其中49.86亿元将于2021财政年度入账。

于2020财政年度，新世界发展在中国内地物业投资收入达到17.59亿港元，上升2%，主要因为于2018年12月底开幕的广州新世界·云门NEW PARK在回顾年内提供全年贡献及沈阳K11平均租金上升，投资物业组合内主要项目的整体出租率表现稳健。

新世界发展位于武汉的第二个购物中心项目，武汉K11计划于2020年年底开始分期开幕。

于2020年6月30日，新世界发展在中国内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约648万平方米可作即时发展，其中约339万平方米为住宅用途。

核心物业发展项目主要分布于广州、深圳、佛山、武汉、宁波、杭州、北京及沈阳等城市，不包括车库的土地储备总楼面面积约571万平方米，50%位于大湾区，住宅约占184万平方米。

另悉，截至期末，新世界发展可动用资金合共约1067亿港元，包括现金及银行结余约674亿港元及可动用的银行贷款约393亿港元；净负债比率从2019年12月底的42.2%降至41.6%。