合肥新商品房买卖合同将制...

365淘房 合肥站 重磅消息，合肥市房产局将制发新版《商品房买卖合同》范本，严禁通过修改规划方案降低开发项目建设品质。【买房咨询电话：400-8908-365转505】

一、合肥将制发新版《商品房买卖合同》范本！

这几年来，楼市乱象频发，各地都在加大力度查处违法违规房地产开发行为，近期合肥市政协委员就提出了“关于加强对房地产企业监管的建议”。

对此，合肥房管局回复，房产规划部门要求所有项目规划一经审批，企业必须严格执行，未经法定程序不得修改，严禁通过修改规划方案降低开发项目建设品质。

其中，主要涉及三项重点内容：

01、严禁修改规划方案降低建设品质

楼市虚假宣传问题层出不穷，今年以来合肥市房产局配合市场监督管理局监测了数万条次广告，强化房地产市场广告监测，加大了网上巡查和户外广告监管力度。

对于“开发企业任意变更施工方案等”问题，合肥市房产局配合市自规局对房地产开发项目的规划实施管理。相关部门严格履行规划批前公示、批后公告制度。

项目规划一经审批，企业必须严格执行，未经法定程序不得修改。确需变更规划的，必须按照规划变更程序，严禁通过修改规划方案降低开发项目建设品质。

02、将制发新版《商品房买卖合同》范本

合肥市房产局今年将会同市市场监督管理局完成制发新版《商品房买卖合同》范本。

今年以来，合肥市房产局严格按照“三个必查”(即开盘前必查、交付时必查、投诉后必查)要求，对房产项目加强了监管。

①、共约谈了45家(次)房地产开发公司，下发了13份《限期整改通知书》，对2家失信企业采取了信用扣分的处理措施。

多部门已经联合印发了《关于进一步规范房地产企业市场行为的通知》，建立健全联合检查、联合查处和信用监管机制，合肥市对扰乱房地产市场秩序的各类违法违规行为依法从严查处，并实施联合惩戒。

03、遇到房产问题可投诉反馈

为了让合肥市民“投诉有门”，合肥市房产局牵头公安机关发动全市派出所及省长信箱、12345政府服务直通车、12315投诉举报平台等渠道都可以反映问题。另外，市房地产领域(物业)矛盾纠纷人民调解委员会已经成立。

随着时间的变化，商品房交易形式日趋复杂多样，特别是商品房预售、交付、房屋质量和违约、车位销售等方面出现一些亟需研究解决的新情况、新问题，旧的示范文本可能已不能满足实际需要，跟不上当下商品房买卖的需求，所以制定新版《商品房买卖合同》范本也迫在眉睫！

二、合肥市房管局开会！严肃对待商品房交付问题

近期，合肥市房产局召开全市近期有交付计划的部分房地产企业负责人座谈会。会上就进一步做好商品房项目交付准备工作提出具体意见：

第一，各房地产企业要严肃对待交付中存在的一些问题和社会意见。要理性看待问题，及时解决问题。各房企要严格按照主管部门的要求及时化解各类矛盾纠纷。

第二，各房地产企业要重视房屋质量管控和建设主体责任。

要重视树立品牌意识，要重视建立质量管控机制，避免因时间延误、末端控制等原因，导致在规划设计、房屋质量、合同违约等方面产生风险。最后，要重视落实项目主体责任。

第三，各房地产企业在项目建设交付上要做到三个遵守。一是坚守规划，二是严守合同，三是信守承诺。

第四，各房地产企业在解决问题、化解矛盾上落实四项举措。

一是要明确态度。主动接待业主、认真对待投诉，及时安排人员沟通协调解答业主诉求，明确处理态度。

二是要拿出措施。要第一时间核实业主反映的问题，明确责任和解决的范围、时限、标准，拿出具体方案和措施。

三是要有具体行动。要根据处理措施迅速采取行动，及时、认真解决问题，勇于承担社会责任，将措施落实到位。

四是要保持信息畅通。要在解决问题全过程中保持信息畅通，充分掌握问题、清楚情况、有力应对，直面问题、解决矛盾。

可以看出来，合肥房产局近期对于项目交付出现的问题比较重视，而在不久前还联合了六部门出台了样板房新政。

三、六部门联合发布！样板房保留至交付后3个月

8月26日，合肥市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步规范房地产企业市场行为的通知》，出台6条措施保障购房人合法权益。

其中主要的内容如下：

01、严格执行商品房规划设计条件

开发商要严格按照规划设计条件和国有建设用地使用权出让合同进行开发建设，涉及相关许可内容调整的，要依法报送原批准部门审批。

02、完善商品房买卖合同约定内容

对于项目楼栋外墙、门厅、过道、地面车位等公共部位和设施的建筑材质、规格以及交付情况，需要在合同及补充协议中明确。

03、规范商品房销售广告宣传行为

要求开发商严格落实广告审查制度，规范房地产广告发布行为，不得通过新闻媒体、网站、户外广告牌等各类广告载体对商品房学区、交通、环境、规划功能和公共设施装饰装修等进行误导宣传。

还有一点值得注意的是，通知还对样板房提出了更高的要求，样板房应当保留至项目交付后三个月。

04、加强商品房建设质量品控管理

主要介绍开发商加强对商品房的质量品质管理。对于商品房项目（含全装修项目）建成后的验收流程及标准提出了进一步的要求。要严格按照规定的组织形式、验收程序和标准，进行分户验收、竣工验收及组织专项验收。

05、依约履行商品房合同交付责任

商品房交付必须符合商品房买卖合同约定的交付条件，开发商要在交房现场全面公示相关资料和信息，并主动提供商品房的质量保证承诺，明确保修范围、保修期限和保修责任。

开发项目发生延期交房的，房地产开发企业应提前书面告知购房人延期交房的原因、整改措施及交房期限，并承诺按合同约定承担相应的违约责任。

06、加强房地产信访矛盾化解

要求开发商要加强售后服务，加强与业主的沟通交流。对发生重大信访事项或群体维权事件的，房企要立即启动应急预案，落实有效措施，积极配合属地政府和公安、信访等部门做好信息预警、情况报告和矛盾化解等工作。

近年来，因为商品交付品质问题，而引发的维权事件屡见不鲜，买房人叫苦不迭，相信随着新规的发布，这一情况或将发生改变。

治理房地产市场乱象问题，是最近不少城市集中火力在做的一件大事。合肥下一步将制发新版《商品房买卖合同》范本，可以完善商品房买卖的需求，有效规范房地产市场秩序， 全力维护人民群众的合法权益。而各大房企也要坚持“品”字当先，提升品牌影响，增强企业竞争力。