超低容积率，肥西迎来改善...

365淘房 合肥站 一直以来，肥西改善项目的去化速度会相对慢一些，其中一个很重要的原因在于，肥西区域内的改善群体大多是本地客群。而肥西的刚需，除了地缘性客户，还有部分周边区域的外溢刚需客，在接受不了高新、经开、政务区的房价之时，转而选择肥西。【买房咨询电话：400-8908-365转505】

一般中谈到土地指标，我们最优先看的就是：容积率。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一般情况下，容积率越低，居住舒适度越高。从肥西在售的项目来看，容积率最低的自然就是别墅产品。美好紫蓬山壹号容积率为1.05，中国院子万振紫蓬湾1.08。

而别墅项目也毫无疑问的可以称之为改善房。城建琥珀御宾府整个项目比较大，产品类别较多，其容积率1.0＜R≤2.2。

置地栢悦湾A地块容积率1.5，B地块容积率1.8。其他项目基本都是在2.0及以上，当然这只是其中一项指标，如果低于2.0就可以称之为改善盘，那么华地翡翠公园容积率仅1.8，但我们的概念中，它却属于刚需盘。

因为，要看他是刚需还是改善，除了看容积率之外，我们还需要看产品。具体到房子，这个配置上分为精装修和非精装修。对于精装修房子，自然是装修标准越高越好，这点不再多说。

因为肥西在售项目基本都是毛坯交付，我们具体讲讲毛坯的配置。有人说，毛坯还看啥配置。对于现在的改善盘来说，即便毛坯交付，入户智能门锁是基本配置，三层中空断桥铝合金系统窗及钢木复合门这些都是加分项。

例如，置地栢悦湾赠送户式中央空调、空气源热水器，并且设计了精装双大堂入户门，无疑就是在一众毛坯交付楼盘中的加分项。而刚需楼盘一般配的都是正常门锁或者减配，如将窗户减成双层玻璃或采用塑钢窗。

很多人会将项目自身的销量，作为判断这个项目价值的侧面考量点，确实如此。

一般而言，销量更好的项目，很难买甚至需要去抢的项目，往往有其过“人”之处。但对于肥西而言，这个指标，在我看来，不能成为绝对指标。原因在于，尽管说肥西如今发展蒸蒸日上，但因为是县域，区域内承载的大部分还是刚需客群。于是乎，在刚需客户更多的情况下，总价更低的项目往往更受欢迎。

这也是为什么，一直以来，华地翡翠公园、祥源花世界、金辉中梁优步学府、旭辉翡翠江来，相对而言热度会更高一些。需要明晰的是，这不能代表改善盘就不值得购买。以置地栢悦湾低密度多层为例，均价16237.25元/㎡，价格区间大约在166-230万之间。

项目地址：肥西县上派镇三河路与谭冲路交口

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