不够卖！新房库存曝光！高...

365淘房 合肥站 楼市时间进入第三季度的最后一个月。【买房咨询电话：400-8908-365转505】

我们来看一组数据：从房管局数据统计得知，截至2020年8月，合肥市区住宅库存有3.5万余套，按照近半年的平均去化速度，大约去化周期为5.8个月。

如果把库存房源细分到每个区，会发现有一个区的数字比较扎眼，那就是高新区。

为什么这么说呢？

一是，从存量套数来看高新区为3160套，仅比政务和经开两大房荒区略充足一点。

二是，从去化周期来看，高新区库存套数去化周期位居全市倒数第二，仅为4个月，远低于其他各区。

换句话说，库存告急正在以百米冲刺的速度降临高新。

可以看到，除了瑶海区的去化周期达到11个月外，其它区域的去化周期都在10个月之内。其中，经开区的去化周期仅不到2个月。合肥购房热门区域的滨湖区，去化周期也不足6个月。

高新区目前库存为3160套，7月份出现了较为明显的下跌，主要是受到万科高第高去化影响。项目7月份成交量达到了279套，不过整体来看，目前高新区的库存量还是处在低位。

而与之相对应的是什么呢？

一方面，在很多购房者心目中高新已经成为和滨湖比肩的购房优选之地，成交量大，购买需求旺盛，这一点是毋庸置疑的。

另一方面，区域楼市发展已经基本从蜀西湖板块向北雁湖板块转移，北雁湖板块已经承担起高新新房的主力供应区。

一直跟咨询购房的网友说，高新区能上车的还是尽早上车。那么，高新区还有哪些高性价比的房源值得入手呢？

近日，我也来到高新区的北雁湖金茂湾进行实探！

据工作人员介绍，北雁湖金茂湾目前持续在售高层G9#、G15#楼，户型面积131㎡、145㎡、183㎡，毛坯均价18000-18500元/㎡；在售叠墅D7#、D8#楼，户型建筑面积197-263㎡，均价20000-27000元/㎡不等；在售G17#、G19#、G21#楼，户型面积125㎡、131㎡、145㎡，均价18000-18500元/㎡。

落地到产品细节，主题架空层、室内层高高达3米、2梯2户的设计等等，都是给高层业主的品质礼遇。别说在高新区，放眼全合肥市场的高层房源都较为罕见。

而单是看北雁湖金茂湾这块地本身，就已经是自带光环。为什么敢这么判断？

首先，区域来看，“综合性国家科学中心”是官方给高新区贴上的耀眼标签，多年稳居全国高新区前排方阵。

中科大高新园区、中科大先进技术研究院、中科院创新院等重大协同创新平台，以及多个国家级研发平台都汇集于此。除此之外，“一山两湖“（大蜀山、蜀西湖、北雁湖）的独特自然生态系统，自成方圆。

其次，城市有湖的地方土地价值越高，这已然成为了不争的事实，而从北雁湖金茂湾所在板块来看，北雁湖板块的资源正在不断导入，板块发展还在不断加码。

在北雁湖金茂湾周边逛一圈，就能感受到板块蓬勃的生气。