中央出手！房价上涨过快城...

最近，楼市可以用调控森严来形容，继深圳之后，多城不断加入调控升级行列！10城甚至被中央点名叫去开会，下半年楼市信号曝光！

楼市风向变了！

10个城市被“叫去开会”

7月24日，中央房地产座谈会召开，在这次座谈会上也传递了重要的政策信号。

在这次会议上再次强调了，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

另外，在这次的座谈会上值得注意的是，中央也点名了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。

这些城市人民政府和住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志作了发言。

从这10个城市中，我们可以发现。有4大一线城市，还有几个二线城市。身为直辖市的天津、重庆并没有参加会议。

根据以往的经验来看，被点名的城市基本上都是楼市出现过热现象的城市。

难道是这10个城市都出现了过热吗？也不全是，至少可以分为三种情况：

深圳、杭州、宁波、南京、成都比较热；

上海、广州、沈阳在回暖；

至于北京、长沙则比较平稳。

那么这次会议之后，会给楼市带来怎样的变化？

1、此次座谈会意味着官方对楼市的判断，发生了重要的变化。通过最近多个城市的调控升级可以看到，官方希望抑制局部过热的局面。

2、中央显然对于一些城市“反应慢”是有所批评的，要求“发现问题要快速反应和处置”。这意味着，未来会有偏热的城市出台新的调控。

3、对于查处、限制违规资金流入楼市，估计会有进一步的措施。

4、可能会有更多城市学深圳加税，这是官方明确提出的措施之一。更何况，今年地方政府也都缺钱。

5、各地会有新一轮查处市场乱象的行动。

此次会议对于一些城市的楼市发展，也起到了定向的作用。总之，官方还是希望楼市保持平稳态势。

合肥楼市定调

严格控制房价红线

很多人很好奇，以往中央点名的城市当中必然会有合肥，为什么这次合肥没有出现在当中！

曾经的合肥拥有“房价涨幅全球第一”、“70城房价涨幅全国第一”等头衔，而如今的合肥在房价控制上面效果显著。

首选，我们来看看70城房价数据！

可以发现，近1年多的时间当中，合肥的新房价格走势基本上保持在一个合理的价格涨跌幅度当中。

有些人会觉得，合肥现在遍地是房价超过2万/㎡的楼盘，为什么不见房价涨幅提高！

其实，合肥从2016年限购之后，就一直执行楼市分级备案的政策。

我们来看一组数据，上半年合肥滨湖区共销售房源4644套。按照目前滨湖区新房均价2万/㎡的价格来看，合肥新房价格应该会出现大幅的提高。

为了不让合肥房价涨幅过高，合肥采取了综合的做法。可以看到，上半年新站区的网签套数也达到了4680套，基本上和滨湖区的高价房数量相差不大。

正是因为有新站区低价盘的综合，合肥的新房价格才可以一直保持在较低的涨幅状态。

只要房价涨幅不高，在全国的排名就不会冒头。

此外，合肥房贷利率在全国也保持在较高的水平。

有机构统计，7月合肥首套房贷款平均利率为5.88%，相当于在5年期以上LPR的基础上加了123BP。

分城市来看，合肥首套房利率排名仅低于无锡的5.9%，位居全国第二，比一线城市都要高出不少。

也是因为合肥这种高利率的情况，才使得投资炒房现象减少。

综合来看，合肥在前几年被多次点名之后也是学聪明了。房地产市场固然要发展，但是下半年乃至未来的楼市主旋律依然会是稳涨的趋势。

楼市定调之后房价会不会大跌！

此次房地产座谈会堪称2020年楼市调控的一次重要转向。

针对部分过热的城市，进行点名，但并未批评，而是给出了合理化的建议。

展望下半年，楼市很难掀起大的波澜。一些调控升级的城市会慢慢回冷，如果区域没有大利好，那么楼市的恐怕会一直冷到年底。

展望全国，板块轮动式的“回暖-出台措施-降温”将不断上演。其结果是，大家轮流去库存，但避免全面回暖和上涨。这恐怕就是当前调控的底牌。

那么这次会议之后，会对楼市带来怎样的影响呢？

首先是房价，我们可以发现近期出台新政的城市，房价都有不同程度的跌幅！但是并没有出现大跌的情况！

熟悉中国楼市调控逻辑的人明白，房地产虽然带来诸多负面效应，但也事关投资拉动经济、土地财政以及居民财富保值增值的基本面。

或者又可以说，未来的楼市调控可能不会再“一刀切”，既不会一刀切全部收紧，也不会一刀切大水漫灌式放松，而是将进入“因城施策”的状态 ，只允许楼市进行上下小幅浮动。

最后一个，新政后房子还能不能买？

如果你是有自住打算的刚需或者改善，不要停止看房和找房，这个时间段是出笋盘的宝贵窗口期。

进入下半年，楼市格局正悄无声息地变化，信号也频频出现。

有业内人士表示，坚持房住不炒，防止房价大起大落已经成为常态。对于房价上浮较快的城市，或将加码调控，总之楼市始终是稳健定调。