买房小知识：房贷五大知识...

买房子是人生大事，房价那么贵，买什么样的房子很重要，该付多少钱更重要，贷款多少才是最划算。【买房免费咨询电话：400-8908-365转505】

1、贷款买房贷多少最合适？

购房者在办理住房贷款的时候，特别容易出现两个极端：一个是能贷多少贷多少，另一个则是尽量少贷。事实上这两种操作都是不可取的。

最正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。这需要购房者在贷款前，对财务、信用等各方面做出准确的评估。

比如：自身财务状况良好，存款较多，但是房贷承受能力稍弱，又没有靠谱的理财投资渠道，就可以适当的选择少贷，这样承受的利息会少一些。

如果手头的资金有限，但是收入比较高，善于投资，这就适合尽可能多贷款。在房贷能承受的范围内，能有更多的资金用于理财。

2、月供多少最合适呢？

50%是最高警戒线

银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，一般要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。

30%是舒适线

对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%，是一个比较舒适的比例。

对于工资收入不错的单身购房者，没有什么家庭压力，未来的升职加薪潜力比较大。可以适当考虑将房贷月供制定得高一些，反而还有助于给自身一些压力，这样才会有更大的动力；将来收入越来越高，房贷月供的占比也就越来越小了。

对于已经成家有小孩的购房者，就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面，还有赡养父母方面。根据实际消费情况，减少房贷月供在收入中的占比，有助于保证生活舒适度。

3、房贷首付最低是多少？

如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题，我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策。

现在很多城市都是首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，再根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解情况而浪费时间。

4、申请房贷需要满足的条件主要有以下几点：

①在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、具有完全民事行为能力的中国公民

②有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力

③良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录

④能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保

⑤政策规定的其他条件

（注：各地政策有别）

5、贷款额度最高可达多少？

住房公积金贷款会根据贷款人的缴交额度、缴交时长、贷款年限、公积金账户余额等综合判定贷款额度，各地住房公积金中心的政策和计算方式也有所差异。

商业银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定。

申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度。

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