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合肥10大名校排名曝光!...

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合肥10大名校排名曝光!房价最高破5万,还有这些“王炸”组合

日期:2020/06/23 18:40:02  来源:365淘房

编者按:合肥每年6月的学区划分,都备受家长和业主都备受关注,一是基础教育问题决定孩子起跑线输赢,二是学区如何很大程度上能影响小区的房价。365淘房【2020年合肥中小学学区划分】主题策划,为您准备了直击新闻发布会、各区域学区楼盘、2020新增学区、合肥教育集团梳理、2020合肥最牛学区、学区问答、买房必备通讯录7大项全方位解读,速速收藏吧!【更多买房问题咨询,欢迎致电4009808365,505

365淘房 合肥站 6月23日为合肥市2020年最新中小学学区划分,其中最受网友关注的莫过于合肥市的众多“名校”?自己家的孩子能上哪所学校?那么合肥市排名前十的重点学校大家都清楚,今年学区划分又新增了哪些好学区呢?一起来看:

一、合肥10大“硬核”中学曝光 庐阳45中占榜首

先我们来看初中,10所学校的实力都不容小觑,周边二手房价也是水涨船高,有的甚至达到5万+/㎡。

 

 

注:以上排名不分先后

庐阳45中本部

全国前100名优秀中学排名第13名

学校地址:六安路65号(本部七年级),桐城路103号(八、九年级),凤台路1768号(橡树湾校区),蓝莓路168号(森林城校区)

创办时间:1937年

合肥市第四十五中学是合肥首批特色初中、首批素质教育示范学校,曾获得安徽省文明单位、全国教育系统先进集体等荣誉。

 

在2019年中考,实力也是非常“抢眼”,其中,780分以上的同学共计6人,770分以上41人,760分以上124人,占全市16.26%,750分以上227人,占全市12.60%。

学校周边没有新房在售,主要都是二手房,且这些小区都是典型的“老破小”,房龄最高近30年,比如:省电子局小区、省话剧院宿舍、人民巷18号大院、红星路恢复楼等。

据二手房网站显示,这些小区的均价全部在2万元/㎡以上,合作经济广场已破5万+,最低的老破小也得2.7万以上。

 

房子虽然“老”,却一点不愁卖,特别是小户型,比如:比如房龄最高的人民巷18号小区,一套38㎡的小户型,已经挂到3.8万/㎡以上。

 

45中加上南门小学双本部更是庐阳学区的“最强组合”,多少家长挤破头也想把孩子送进去。

滨湖46中学

地址:包河区西藏路2658号

创办时间:1946年

合肥46中搬迁至滨湖新区后,虽然生源有所影响,但是师资水平仍然保持着很高的水平。

学校现有教职工237人,其中党员100人,高级职称68人,具有本科以上学历203人,学历合格率为100%。

滨湖46中

从2019年中考成绩来看,750分以上的人数为103人,占比7.64%。730-749分数段的人数为188人,700以上人数为570人。

其周边的学区在师范附小和屯溪路小学的加持下,房价涨速十分惊人。

 

46中学区房注意:

1、46中+师范附小组合价格最高,也是最好的双本部学区,比如文华阁、滨湖品阁、滨湖明珠和书香门第等小区均价都是在2万+,需要注意滨湖家园和滨湖惠园是回迁小区。

2、46中+屯溪路小学为热度最高的双学区组合,可以考虑滨湖假日小区主打小户型房源。

整体来看,滨湖区好学区并不多,学区房的升值空间大,甚至有上涨的趋势。

2020年46中划分亮点

滨湖省府喜提46中:滨湖区中山路中学位于华山路与中山路交口东北角,划入合肥市第四十六中学教育集团,南宁路中学位于成都路与云南路交口,划入合肥市第四十六中学教育集团。由此滨湖区的教育资源将更上一层楼。

庐阳第42中学

地址:长江中路64号

创办时间:1906年

42中是一所有百年历史的老校,经历了满清、民国和新中国,跨越了三个时代。2001年被确定为全国十所示范初中布局调整学校。

可以说42中和45中顶起了庐阳学区的半边天,与45中情况相似,都是位于老城区,房龄较老,买房需谨慎考虑。

相比于45中,42中的整体水平要稍逊于45中,但也是数一数二的优质教育资源。从2019年中考成绩看,606人参加中考,占市区参考人数的1.7%,其中700分以上考生达310人,占比51%;文化课单科满分人数达211人。

有这样的成绩,其周边房价高度自然也是相匹配的高。一些基环境较好的小区,比如省委大院部分户型甚至可以卖到3万+。

 

虽然学区好,但有些房龄较老的“红砖房”还是不建议购买,升值空间不大。

经开168玫瑰园学校

地址:九龙路与石门路交口

创办时间:2012年

经开区较为吃香的学区就属168玫瑰园,2019年中考成绩也是名列前茅,在合肥中考占比排名中位列第三名。在一定程度上带动周边二手房的价格增长。

 

经开区168玫瑰园共有3个校区,东区、南区和西区,其中,168西校这两年上升速度很快,已经成为合肥优质学区的一档级别。

 

近几年的中考中都有着不错的成绩,中考最高分都来自西区,因此带动周边的二手房房价涨幅也是最高的。东区和南区投入使用在一定程度上可以改善经开区的教育资源短缺的情况。

周边房源价格:

挂牌价普遍非常高,那么高的价会有人埋单吗?区域房源有限,学区是硬性条件,需求大于供给。

 

入手168学区房建议选择户型小,小区环境和物业不错,离学校也近的房子,可以看下中环云邸,下楼就是大润发商场,300米出就是地铁3号线,生活便利。

政务50中新校(天鹅湖校区)

地址:蜀山区翡翠路与习友路交口东北

创办时间:2010年

五十中是一所名校,五十中新区是政务区目前最好的一所中学,据了解,2017年合肥市中考790分以上共有6人,其中五十中新区有2人。18年中考五十中新区770分以上有30人,比例超合肥市比例2.5倍;750分以上747人,比例超13%。(合肥市比例8.0%)

 

2019年,中考头名就花落50中新校集团天鹅湖校区,裸分最高分790分!

50中新区最优质的两个双学区组合是:50中新校+奥体小学、50中新校+园新村小学(南校) 地段稀缺性+优质学区抗跌性。使得周边房价居高不下,如栢悦公馆、蓝蝶苑等等,部分房源成交价都突破到了4万+。

 

从二手房成交上来看,栢悦公馆成交单价在40000元/㎡左右,都是120㎡以上的大户型,成交总价约在400-1500万不等。

蓝蝶苑以小户型居多, 政务区如果出现一套小户型,在市场上就会出现秒抢的情况。蓝蝶苑目前出现一套挂价高达46164元/㎡户型为45㎡的小面积。由此可见好学区房源是多么抢手。

蜀山50中西校

地址:贵池路55号

创办时间:2003年

合肥市五十中学西校成立于2003年,经过多年发展,已拥有贵池路、合作化路2个校区的教育集团、同时接管了江淮学校初中部。生源成绩也是有目共睹,2019年中考,总分第一便花落50中西校,中考成绩为794分(含政策加分)。

 

周边二手房价也是节节攀升,学区价格第一梯队非安居苑本部+五十中西校本部双学区莫属,这些小区二手房价格坚挺,与学校距离越近,保值率也就更高。这些小区的均价普遍在1.8万元/㎡以上,最高已达到2.8万元/㎡以上。

 

还有话题度和火热度一直不断的纯新盘—大富鸿学府,也是因为西园新村小学北校+50中学西校优质学区组合才吸引了大批置业者的目光。

蜀山50中东校

地址:贵池路55号

创办时间:2003年

 东校历史悠久,自建校以来,绵延生发,是合肥五十中这艘教育航母发展壮大的发源地、动力舱,是合肥市教育界的一棵常青树。 

 

 2019年中考,50中东校780分以上2人(合肥市17人),770人以上17人(合肥市184人),占全市近十分之一,755分以上79人;中考平均分683分。

在看其周边房源,价格都不低,那最佳组合就是西园新村小学(本部)+50中东校(本部)。二手房均价普遍在2万/㎡以上,但是房龄较老,多个房龄在20年以上,最高房龄超35年。

 

2020年50中教育集团学区划分亮点:

蜀山多所学校纳入50中、安居苑小学教育集团管理,分别是位于小庙镇的大柏中学和小庙中学初中部将纳入五十中学西校教育集团管理;大柏中心校、小庙中心学校将纳入安居苑小学教育集团管理;位于蜀山经济开发区的蜀山中学将纳入五十中学东校教育集团管理;小庙镇将军岭学校初中部和小学部将分别纳入五十中学西校教育集团和安居苑小学教育集团管理。

高新科大附中

4月10日,合肥高新区管委会与中国科大基础教育集团举行合作办学签约仪式,合作办学落实,中科大附中落址高新天乐片区,届时还将承接梦园中学本部学区范围,原在校生同步交由合作新办学校管理。

 

此消息一出,优质教育资源缺乏的高新区如同猛虎添翼,区域价值再一次被提升!那么同样被提升的还有周边的房价。据了解,天乐区域在售二手房房源都明显收缩了谈判空间,普遍涨价3000-5000元/㎡。

 

包河48中学

地址:芜湖路361号

创办时间:1957年

合肥市第四十八中学拥有芜湖路东校区(本部新校区)、芜湖路西校区(本部老校区)、望湖校区和嘉陵江路中学四个校区,设施完善,设备先进,环境优美。学校目前在校学生4531人,98个教学班。

2019年中考,600分以上52人, 700分以上13人,一中、六中、八中三校联招考取14人,最高分733分。中考成绩与学生综合素质均位列合肥市前茅。

 

如果有想购置包河二手房的打算,建议购买48中、屯溪路小等学区二手房。

背靠学区相对于其他的小区,有更高的溢价率。48中学区范围内有4所小学学区,分别是屯溪路小学、青年路小学、曙光小学和巢湖路小学。这些学校周边的二手房都有一定的保值性。

 

瑶海三十八中

地址:明光路(南)与和平路(西)交口西南侧

创建于1950年的38中,学生在各类竞赛中获奖3000多人次,教师获奖800多项;中考成绩历年来都处于合肥市领先水平。

近年来,38中在机器人、航模、计算机、科技创新等项目比赛中都获得了多项市、省、国家级奖项;每年都有大批优秀特长生直接输送到一中、六中、八中,得到了社会各界的广泛赞誉,成为东部最好的学校。

 

其区域范围内的鼎元府邸,拥有三十八中、和平小学双本部学区房,价格最高已经卖到了将近2.5万+。

 

合肥优质学区肯定不止上述10个,比如滨湖寿春中学、庐阳中学、琥珀中学(蜀山区)、包河科大附中还有瑶海育英中学等。都是实力非常强劲,在历年的中考排名中,占据很好的位置。每年输出的毕业生也都是被各大重点高中录取,名人校友也不在少数。

二、全市小学排名出炉!快来看看你家孩子能上哪?

聊完了中学,再来看下小学排名,根据博主大V@尔东识房统计,合肥排名前50的小学,具体情况如下:

图片来源:尔东识房

都说不能让孩子输在起跑线上,那么上述小学可以帮助家长很好的去选择适合的小学,给孩子打好基础。

今年,合肥市义务教育阶段招生一个重大变革:民办学校包括一些以往全省招生的名校,只可招收审批地范围内学生。在此附上2020年30民办义务教育招生学校学校名单。

 

学区划分已定,中考即将来临,祝愿广大学子都能考到满意成绩。

更多有关学区的问题,欢迎扫码咨询!

 

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