买房小知识：买房到底选什...

疫情过后，不少购房者可能考虑买房，就买房来说，但即使是同一栋楼，不同的楼层价钱是不一样的。怎样选楼层呢？哪几层适合自己呢？我们常常会被这些问题困扰，选楼层居住后还会发现很多不适。那么，究竟都要参考哪些指标？置业有难题就找365房博士，咨询热线：400-8908-365转505】

1.逃生难易度

逃生难易指遇到灾难时逃生难易的程度。尤其在发生火灾或强烈地震时，人能够很快的逃出建筑物，避免火势蔓延或楼房坍塌危及生命安全。

当然，楼层越低，逃生系数就越高。

2. 生活便利性

指日常出入、起居生活是否方便，这一点跟家庭人口年龄构成及健康状况联系在一起，如果家里有老人小孩，适合住较低楼层。

另外，家里有人容易出现眩晕，也就不适合住在高层。居住眩晕是指居住高层楼房发生眩晕、恐高症心理及引起心血管疾病等问题的程度。

3. 采光通风情况

想要采光通风较好的楼层，首先得考虑朝向问题。良好的朝向，能够保证大量的阳光直射房间，改善室内环境，如温度、卫生状况等，对居住者身心健康十分有利；其次，主要考虑该住宅是否占据楼栋的两个朝向，如板楼的南与北，东与西；塔楼的东与南、南与西等。

4.顶楼和底层

许多购房者不愿选择顶楼和底层，因为顶楼夏天很热；底层容易遭受蚊虫攻击，湿气较重。但顶楼和底层价格相对实惠。

选顶层最重要的是要考虑开发商是否做隔热处理；

选底层要仔细检查防潮设计和措施；其次要看管道是否畅通，因为临近各种管道尤其下水道，万一堵塞就很遭殃；再次注意采光问题，底层在众楼环抱之中，采光通风易受限制。

 5.住房楼总层考虑

房屋层数指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上一算；

房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

我国住宅规范，按总层数分为四大类：低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。

低层住宅：指1-3层的住

楼层选择优势：低层对老人小孩来说，出行非常方便；有意外发生如地震、火灾等事故，有利于逃生；价格低空间利用率高；开发商设计较灵活，如一楼有地下室、花园、车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，交易时半卖半送，购房者可花小钱得到更多房屋面积。

多层住宅：指4-6层住宅

楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中

中高层住宅：指7-9层住宅

楼层选择优势：比较接近地面，可看到地面人物景物、舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本都可满足生活居住需求。

高层：指10层及以上住宅。

楼层选择优势：通风采光良好，视野开阔，极大的满足人们居家景观需求，充分体现现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感；20层以上私密性好，不受周边环境干扰。

6.总体规则

1、住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次；

2、从价格考虑，一般次顶层最贵，依次往下价格越低；

3、楼层越高，遮档越少，采光越好，能够很好的避开嘈杂的环境和粉尘污染，比较适合中青年人居住；

4、楼层较低，上下楼很方便，可以增加外出机会，适合家有小孩和老人家居住。