悲催！房价大缩水！一夜亏...

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365淘房 合肥站 融资收紧，市场下行。

天天喊着降房价，等房价真降了，一些人却不愿意了。

对房地产企业来说，2019年的冬天，比以往来得更早一些。

重大利好！央行再降房贷利率！百万房贷月供将少还30元！

高新供地爆发！272亩黄金地月底开卖！房价要破……

一、房价大缩水！

一夜亏本40万！业主怒砸售楼处！

近日有消息称，济南中新国际城，打着工抵房的名义大幅度降价，15500元/㎡降到12500元/㎡，14500元/㎡降到11500元/㎡，130㎡房子降价40万，老业主爆发维权……

|截图来源微博杨红旭

云南昆明的陈女士和爱人在经开区附近做生意，为了方便孩子上学，便在附近购买了一套商品房，可付款后才几天左右的时间，他们就发现售楼部对外销售的价格远远低于自己购买的价格。

陈女士用126万全款在昆明买了一套房，仅仅过了15天后开发商突然降了30万。这房子缩水也太快了！半个月的幅度降价达到了近24%，刚买的房子，还没住就损失了30万，陈女士就感觉自己被售楼部给忽悠了。

楼市寒冬期，越来越多的楼盘进入降价行列，开发商打折促销的力度远高于前两年。降价促销是楼市降温的迹象之一。

开发商为什么会降价销售？原因可能有2点：

①、临近年关，开发商急于回笼资金。其实开发商也不愿意降价，但如果不降价，房子卖不出去，稍有不慎楼盘就烂尾。

②、降价楼盘属于尾盘，均做清盘处理。但一般楼层、户型都是剩下的。

二、全国多地楼盘惊现降价潮

维权事件此起彼伏

当下，楼市似乎进入了一种“怪圈循环”，一入第四季度就开启“挣扎模式”。这种挣扎不不仅仅是房企，更有一大批业主。

一些楼盘为了生存，甚至开启了楼盘跳楼大甩卖，以价换量！与此同时，全国多座城市都爆发了大规模的降价维权潮。

1、全国多地楼盘惊现降价潮

①、江西

此前，江西上饶某盘从10000/㎡降到7000元/㎡，引起业主维权，拿石头打砸售楼处。

②、上海

还有位于上海浦东惠南的某项目，开卖只有两个月，突然降价近30%！

一夜之间，将备案均价3.5万/㎡直接降到2.6-2.8万/㎡。毫无疑问，大规模业主维权事件再次上演！

③、成都

成都楼盘金堂蓝光翡翠湾，一期业主成交价7100元/㎡，二期就已经5999元/㎡起了，一些分销销售还喊出了“首付三万起，买房送购物卡”的口号。

一个月蒸发十几万的心情却是不好受，有的业主就心态就崩了，跟着就是一场非理智大规模的维权。

④、杭州

杭州滨江某盘的一期业主，因为一期房源与二期房源差价达35万而维权。

最后，开发商被逼无奈给出回应：如对二期定价存疑的业主，购房者本人可提出书面退房申请，我司同意退房且不收取任何违约金！

⑤、济南

济南某盘就因为市场不好而降价，已经买了期房不能接受资产瞬间贬值几十万的业主前往项目售楼部维权。

从首开精装均价2.2万/㎡到精装改毛坯，价格下降到1.7-1.8万/㎡，让买房人直呼“坑爹”。

2、坚决不让降价，楼盘：我们来签个保密协议！

针对一些降价现象，有的地方已开启“另辟蹊径”模式。

据了解，武汉某盘搞特价活动，偷偷降价100多万对外销售，但是要求买房人签署保密协议，坚决不让透露价格！

与此同时，广西桂林被爆当地政府在临桂新区召开了房价维稳会议。

会上点名批评了某大牌房企，要求各大房企坚决抵制扰乱当地房产市场的恶意降价抛售行为，希望各大房企能抱团自律，坚持住，确保房价坚挺。该房企区域执行总裁在会上代表各大房企做了道歉。

同时住建局表示对该公司楼盘将暂缓备案。

3、理性维权！房价降了该怎么办？

买房本身就是一个博弈的过程，要不要买，买了会不会亏，如果买了房价降了怎么办？这些都是购房时要纠结的问题。

回顾近10年的房地产市场，在2008年、2011年、2014年都有过非常明显的降温，当时首当其冲的也是售楼处。

举几个例子：

①：2008年9月，杭州的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘，售楼处被砸。

②：2011年11月，北京大兴顺驰领海从1.8万下调至1.4万，部分业主情绪失控，对售楼处模型沙盘进行了打砸。 

③、2014年2月，杭州香榭里从1.72万元直降6000元，老业主发现自己一夜间“损失”了几十万，他们穿着“还我血汗钱，我要退房”的T恤衫，愤怒打砸了售楼处。

七年后，当初被砸盘的北京大兴顺驰领海，二手房均价已经接近5万元。不知道当年怒砸售楼处的老业主，现在是什么心情。

所以我们应该理性维权，眼光放长远，违法的事不要做，不要被情绪冲昏头脑。

4、破产增加到473家！楼市大动荡！

人民法院网站消息，截至11月底，宣告破产的房企已经增加到400多家。

这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企，也有一二线城市房企。

因资金流断裂宣布破产、重组的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。

但相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快了，形势还是比较严峻的。 

不可忽视的事实是，遭遇资金和债务问题、融资困难的房地产企业，正在面临着一轮洗牌潮，越来越多的房企可能在这一轮洗牌中面临淘汰。

三、最真诚的买房建议

如果年底可以搞定不要等明年

今年合肥楼市在“房住不炒”的政策号召下，总体房价是稳定的。不过也有不少楼盘出现降价、促销的局面。

直到今年6月以前，我都认为合肥楼市的价格是坚挺的，但是到了第三季度，合肥楼市的行情却开始颠覆我的认知，市场中的降价促销声越来越多。

一波又一波楼盘开始打折促销，“手段”还是那些，一口价房源、特价房、双十一优惠.....似乎都商量好的，一个马甲大家轮流穿，不过房价却也是在十几、二十万的降。

尤其是年终节点逐渐逼近，各房企资金压力巨大。为刺激成交加快回款，一波又一波楼盘开始打折促销，一口价房源、特价房、首付分期、全民经纪人营销等，促销打折方式铺天盖地的奔涌而来。合肥楼市也进入了年底大混战的局面。

值得关注的是，合肥楼市还有一种降价促销形式——分销，在低迷的楼市中彻底盛行起来。

对于混迹在合肥楼市的人来说，或多或少都已听到了市场降温、降价的声音。

而那些涨价的楼盘是因为自身的某些优势，就让他们涨去吧。总的来说，合肥楼市新房市场还是稳健的。

不过在当下这个市场，涨价早已不是一本万利的生意，可能还要额外承担更多房源卖不掉的风险，是盈利还是亏损？只有财务手中的计算器知道。

我最后给大家的购房建议：

1、 刚需要买通勤时间短的楼盘，很多人买房忽略了通勤时间，最后等入住才发现这个问题，苦不堪言；

2、 如果要选位置和地段，最好去淘二手房次新房，现在的新房大部分位置都比较偏远，好的又比较贵；

3、 不要盲目看涨或看跌，也不要多想总能买到最低点，卖到最高点，这是不可能的，今年年底买房，二手房已经比去年高位降价10%以上了，新房可以省去一些增值税等费用，相较而言，选择面更大了。

4、 投资合肥房产还是投资合肥的未来，但是不要认为买到就能短时间获利，这不现实。

结语

在各家降价“妖风”狂吹时，不用太多担心，这只是房企资金周转困难下的营销手段。对于买房人，特别是刚需客而言，现在正是捡漏的好时机。当然，市场上，风险与机会并存，抄底和投资共生。