刚刚！合肥2大纯新盘抢开...

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365淘房 合肥站 年关将近，合肥楼市依旧处于密集推新房的时期。 

今天2大纯新盘抢开，超千位买房人奔波在买房路上，战况如何?一起来看……

卖一套少一套！高新3大板块门槛拔高！买房太难！

高新供地爆发！272亩黄金地月底开卖！房价要破……

一、刚刚！高新1.6万/㎡起纯新盘首开，500人现场抢房！有人备选20多套房源~

今天上午（11月17日），高新区金鹏麓山院在合肥广福辰茂酒店迎来首开。

我一早就赶到广福辰茂酒店，见证金鹏麓山院抢房大战，在现场了解到以下内容，和大家分享：

开盘基本信息：

楼栋：高层15#、16#；小高层17#楼。

总套数：92+92+68=252套房源

面积：高层96㎡、116㎡；小高层89㎡、115㎡、123㎡。

价格：精装小高层高层均价约1.8万/㎡。

首付：3成起

1、首开优惠共计13000元

①、参与验资总价优惠2000元

②、参与定存总价优惠3000元

③、开盘总价优惠5000元

④、首付50%总价优惠3000元，一次性付款总价优惠1%

⑤、按时签约总价优惠3000元，车位抵用券5000元

根据首开优惠，如果是3成首付，此次买房总共可以优惠2000+3000+5000+3000+车位抵用券，共计13000元。

2、现场人气火爆，临时加座位

今天开盘现场人气火爆，很多买房人全家上阵，冲着高新核心区的发展前景来买房。内场临时加了不少凳子都不够坐，很多买房人只能站着等。

今天我在候选区碰到2位来自芜湖的小伙，他们这次结伴摇号，其中一个摇到150多号，现在租房在经开，

因为看好高新区的发展潜力，所以想买一套婚房，预算在170万以内的房子，纠结很久，最终选择了金鹏麓山院。

另一个小伙摇到了200多号，这次是来买房自住，他告诉我，摇过乐富强悦湖熙岸的房子，然而没有摇到自己，这次优先选15号楼、16号楼，只要不是2楼以下，他都要！

他告诉我：“以前买房从来没考虑过高新，问了身边很多合肥本地人，也曾不看好，但我现在改变看法了，毕竟时代在变迁，城市发展轨迹向西。可能你现在看不出来，但是再过几年，高新不比滨湖差！”

3、连夜赶车，只为给女儿买套房

今天开盘现场，有一对来自滁州来安县的夫妻，来给女儿买房。他们告诉我，连夜从滁州赶过来，早上5点多到合肥，等待开盘，女儿现在在合肥某单位工作，刚办了本科落户，参加了金鹏麓山院的摇号，没想到第三轮就摇中自己！

他们想在合肥买房，主要也是给女儿提前布局，毕竟大城市的发展空间肯定要比老家大，先买套房，以后女儿也不会有经济压力。这次他们买的一套96㎡，小户型以后也好出手，一家三口自住也合适。

4、选房攻略图，20个房源备选

在现场，我碰到一位等待摇号的买房青年，手拿20多个房源备选图，如果到时候进入已经没有了，划定范围内的都可以，这样成功率更高！

为了能选上心仪的房源，买房人可谓是做足了功课。

在现场还看到一位大哥手中紧握意向房源单，时不时的看下手中的意向房源，每一轮摇号后都站起来查询有没有自己的名字，焦急地等待着……

5、买房人：性价比高、户型好、区域潜力可期

在现场，我和多位想买金鹏麓山院的买房人聊天，发现他们中意的点主要是：

①、性价比高，装修高层均价1.8万元/㎡，总价170万左右就能买一套小三室。

②、这次开盘，户型都不错，都是南北通透的方正户型，整体比较敞亮，89㎡户型很抢手。另外刚需买房凑凑钱包也能上车，低密度多层首开优惠力度也比较大。

③、高新的发展潜力受到买房人认可，房子受追捧，原因有很多：

首先：高新开发区坐拥超前的规划、优越的区位条件、一山两湖优美的人居环境，众多高端企业和高端项目云集。

其次：高新是合肥的政策高地，国家级高新区......各种产业支持，故事线交织，楼市的风口题材实在太多。最直接的原因还是如买房人所说：性价比超高。

④、目前高新蜀西湖板块在售楼盘较少，仅三家，但是在售的高层房源少之又少。之前中南樾府精装高层均价19500元/㎡，高速蜀西湖畔精装高层均价18200元/㎡，目前房源基本售罄。

金鹏麓山院此次首开230套房源，也是高新最后一个限价盘，在市场下行的当下，能吸引这么多购房者，也是有竞争小+限价盘的因素在内。

二、年底冲刺战打响！新站1.38万/㎡，新站1.89万/㎡起，高新2.1万/㎡~

临近年底，气温骤降！但是这两天楼市却突然热闹起来！除了高新区纯新盘抢开，今天包河区也有纯新盘迎来首开。

1、包河纯新盘1.89万/㎡起，首开优惠一个点

今天，位于包河区淝河板块龙川路与历口路交口的时代领峯也迎来首开。

据项目置业顾问介绍，项目首开有1个点的购房优惠，今天首开B1#、B2#、B3#、B4#号楼，1栋高层、3栋低密度多层，低密度多层户型95-120㎡，高层户型99-110㎡，合计214套。

高层均价1.89万/㎡起、低密度多层2.1万/㎡起，均是精装交付。

包河目在售房源基本上都已经破2万+/㎡，随着区域的可开发用地越来越少，发展越来越好，未来房价预期依然很高。

2、北雁湖最后一栋小高层加推

北雁湖玥园周六上午（11月16日）加推小高层7#楼，户型面积145㎡，均价21000元/㎡，共44套房源。据项目知情人士介绍，加推房源基本售罄。

一个月前，项目首开328套！高层“秒光”，低密度多层去化七成！当时就是掀起合肥楼市银十的大热红盘。

在新盘云集、竞争激烈的高新区，北雁湖玥园的关注度可以说非常高，去化成绩也很惊人，一个月的时间，项目高层几乎售罄。

说实话，项目的火爆度、2万＋/㎡的价格、去化成绩与当下的合肥楼市热度成鲜明对比。

3、中建开元御湖公馆加推

中建开元御湖公馆周六（11月16日）加推7#、11#楼，装修高层，共103套房源，主力面积为96㎡、97㎡、119㎡、133㎡，均价13800元/㎡。

目前新站区的毛坯房门槛价在1.3万/㎡左右，也是整个合肥市区的门槛价，所以精装修13800元/㎡的中建开元御湖绝对是刚需解药。

项目属于陶冲湖板块，板块发展基本已经定型。东边一路之隔是陶冲湖公园，是典型的临湖而居。项目西边规划有一号线四期工程地铁口，可以说是潜在的地铁盘；但目前一号线三期还没修好，以目前合肥建地铁的速度，要想等到一号线四期工程，估计还要再等等~

三、一周7盘1689套房备案！最低均价1.14万元/㎡

除了开盘、本周合肥有7盘备案，共计有1689套房源。其中肥西县4家、新站区2家、经开区1家。

备案类型有毛坯高层、毛坯小高层、毛坯低密度多层、装修高层。

1、肥西4盘备案1040套房

1、金宇天地城备案41#楼，毛坯高层，108套，均价11425.65元/㎡；42#楼，毛坯小高层，118套，均价11424.76元/㎡。

2、金辉中梁优步学府备案18#21#20#23#楼，毛坯小高层，262套，均价14562.42元/㎡。

3、旭辉翡翠江来首备案G8/9/10/11号楼，毛坯高层，372套，均价14649.93元/㎡。

4、中海嶺湖湾备案Y1/5/9/13号楼，毛坯低密度多层，124套，均价16599.93元/㎡；Y10/6号楼，毛坯低密度多层，56套，均价16599.2元/㎡。

肥西县四盘备案，其中1纯新盘首备案。目前，肥西新房的均价已经达到了1.45万/㎡。其中，金宇天地城作为一个西南的一个大盘，配套成熟，价格仅1.14万，也十分刚需了。

2、新站285套装修高层即将入市

1、新站区中建开元御湖公馆备案7号楼、6号楼、11号楼，装修高层，205套，均价13898元/㎡。

2、新站区旭辉公园府备案G5#栋楼，装修高层，共80套房源，均价14799.16元/㎡。

3、经开364套装修高层即将入市

目前，经开区面临着房荒地荒，区域内仅邦泰科技城、海尔产城创云玺两盘在售。

1、邦泰科技城最新备案3#6#7#楼，装修高层，364套，均价16711.4元/㎡。

邦泰科技城预计11月25日加推高层1#、3#、7#楼，户型面积97㎡、113㎡、120㎡。目前正在验资，验资金额5万。

邦泰科技城作为168玫瑰园学校南校区确定后最直接的受益项目，在有学区加持的情况下，项目关注度还是比较高的，此前市场比较火的情况下，曾提高首付，甚至设置全款优先的购房门槛。

总结

本周末合肥楼市迎来大规模开盘潮，有高优惠也有高门槛的，可以说，楼盘以及区域之间的分化是越来越明显，对于有买房计划的购房者而言，建议要把握住买房的最佳时机，机会不等人！