合肥又一纯新盘出山 20...

365淘房 合肥站  官方发布，新站中梁地块规划出炉！预计入市1480套房源，未来入市均价预计超1.5万/㎡！

新站又一地块曝出1480套房，代建幼儿园！入市或超1.5万/㎡

11月11日，新站中梁XZQTD235地块规划公示！规划20栋住宅，预计预计入市1480套房源。7月底，中梁以890万元/亩竞得该地块，住宅楼面价6674.97元/㎡。

1、中梁地块的规划20栋住宅！

刚刚！官方发布了中梁XZQTD235地块的规划！规划20栋住宅，容积率2.0，预计将有1480套房入市，项目还代建一所幼儿园！

7月底，中梁以890万元/亩竞得位于新站高新区淮海大道以南、前岭路以东的新站高新区XZQTD235地块，总价90558.39万元，住宅楼面价6674.97元/㎡，溢价率27.14%。

新站高新区XZQTD235号地块竞得人须在土地成交后在合肥新站高新技术产业开发区完成工商注册登记并全额纳税。竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。

2、地铁+医疗+学校+公园，周边配套齐全！

中梁XZQTD235地块位于新站高新区淮海大道以南、前岭路以东，位于职教城板块。

生态环境：地块紧靠二十埠河生态廊道、靠近少荃湖，生态环境较好。

交通方面：地块距地铁3号线（在建）学林路站约1km，紧靠城市主干道淮海大道，交通便捷。

医疗方面：周边有京东方医院、安徽医科大学第四附属医院。

教育资源：合肥市庆平希望学校、合肥168中学（东校区）等。

项目2km范围内有医疗、商业、教育配套，可满足基本生活需求。

但同时，地块也有硬伤，项目西边有加油站，或将成为不利因素。

3、入市价格或超1.5万/㎡，销售压力大！

地块周边楼盘众多，有银城旭辉樾溪臺、学林春晓、龙湖春江紫宸、新力弘阳湖语时光等等多个在售、待售项目。

新力弘阳湖语时光均价14800元/㎡，学林春晓均价14300元/㎡，银城旭辉樾溪臺均价14800元/㎡……周边项目在售均价约14500-15000元/㎡左右。

参考周边项目价格，预计中梁XZQTD235地块未来入市均价有望破1.5万/㎡。

众所周知，新站一直是合肥市区库存的重灾区，目前库存超8000套。下半年新站区的去化速度开始放缓，10月份新站区多盘的开盘去化仅1成。

目前新站区楼盘之间竞争激烈，不少楼盘都推出特价房销售，还有多盘在做分销，如果没有一定吸引力，该盘入市，也将面临很大的销售压力。

区域均价1.4万-1.5万/㎡！未来置业如何选？

合肥低价盘大多集中在新站区，据不完全统计，目前新站区19盘在售，整体均价主要在1.4万-1.5万元/㎡之间。

其中华润万橡府、学林春晓、银城旭辉樾溪臺、美的金科郡、中建开元御湖公馆都是今年新站比较火的新盘。

中建开元御湖公馆均价偏低，但是首付要求高，甚至是全款才能买到。

1、考虑地铁交通情况的可以关注，美的金科郡、保利罗兰香谷、正荣悦都荟、银城旭辉樾溪臺和学林春晓等，这些项目均在地铁3号线周边。

2、少荃湖板块的政府扶持力度较大，今年新站区80多个重点项目，大量布局在少荃湖周边。如京东方医院已经开诊，北航科学城正在建设中......未来发展潜力较大。

区域在售楼盘有皖投万科天下艺境、南山柠檬郡、华润万橡府和绿都地产少荃府，均价13500-14500元/㎡。

除此之外，在纯新盘方面：力高&大发新站XZQTD253地块案名近日曝光：力高大发君御天下。

龙湖春江紫宸项目规划26栋住宅，最高11层，即将首开，主力户型89㎡、107㎡、119㎡三种，社区代建邻里中心、街角公园、幼儿园。

合肥雅郡92~110㎡户型正在预约登记中。

对购房者来说，新站区的房价相对较低，是目前刚需客的置业首选。随着区域配套的不断完善和升级，以及一些优质房企的相继入驻，未来区域房价还有想象空间。

       总结

目前新站区项目众多，区域选择性比较广，置业者可根据自身实际情况，综合考虑进行选择。

不过新站区区域同质化现象也比较严重，相同价格之下，项目的品牌和口碑，产品的品质，地铁交通条件等应是购房者考虑的核心因素。