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太惨了!大面积空置!打折无人问津!实探合肥4大地铁商圈!

日期:2019/11/03 20:26:55  来源:365淘房

编者按:

在房产投资中,地铁的价值仅次于学区,住宅是,商业亦是。眼看地铁3号线即将开通,1、2号线也已运营3年左右,那么合肥一些典型的地铁商业目前的生存现状到底如何呢!是人气暴涨、铺价飙升?还是门可罗雀、生意惨淡?安徽楼市独家策划《合肥地铁商圈生存现状》带你一探究竟。

伴着城市轨道交通的建设与发展,地铁经济乘数效应持续发酵,地铁沿线的商业也如雨后春笋般爆发性增长。

而在合肥,地铁沿线存在着大量空置的商业项目。不禁让人深思,究竟地铁真的是商业体的客流孵化器吗?今天我们实探地铁商圈,看能不能得到答案。

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一、实探百大购物中心!一路之隔天差地别!

合肥百大购物中心原为合家福购物广场。2014年11月22日,马鞍山路合家福购物广场脱胎换骨,蝶变成为集聚“购物+餐饮+休闲+娱乐+生活服务”的时尚型一站式主题社区购物中心。

3万平米的经营规模,百货、超市、家电全面入场,餐饮、娱乐配套设施陆续入驻,基本可以实现周边居民的“吃、喝、玩、乐、购”。

到今年百大购物中心已经落地17年了,在地铁的加持下,现在的商业广场处境如何?

今天的第一站,我就来到了位于马鞍山路的合肥百大购物中心。从地铁1号线朱岗站A出口出站便能直通商场门口,交通十分便捷。

上午十点左右,百大购物中心门口就停放了不少车辆。

整个商场分为三层。第一层主营珠宝首饰以及化妆品;第二层主营服饰和合家福超市;第三层主要是电器、床上用品以及儿童活动区。

进入商场内部,门口的店铺刚刚开门,一位大爷正在门口的充值机充值地铁公交卡。

一层的大部分店铺都没有顾客,只有门口的打折区围了一些人。

二层可以用人迹罕至来形容,一圈走下来虽然各家店铺都已经开门,但很少有来购物的顾客。

走到三层,床上用品区、家电区也是空空如也,连店员也很少见到。

三楼的美食城也是空置很久了,并且没有装修的迹象。

随后,我来到了整个商场最欢乐的地方——儿童活动区。不少家长带着孩子正在玩耍,丝毫不受商场气氛的影响。

走到顶楼可以看到,周边商场小区林立,估计在此购物的也多为附近居民。

走进合家福超市的一层,商品琳琅满目但顾客还没有店员多。

顺着电梯来到合家福二层,大部分区域的的顾客比较少,但生鲜水果区域的热度很高。

来到收银区,一位大爷和大妈正在排队付款,大爷不由得感叹:“现在人越来越少了”。

在和大爷聊天中得知,之前整个商场的热度很高,“一般到周末人都挤不动,现在没有对面的人气好”。

大爷口中的对面就是与百大购物中心一路之隔的绿地缤纷城

随后,我就去到了绿地缤纷城,从地铁出入口就能直通簠街美食城,中午时间这里坐满了食客,大部分为附近的上班族。

除此之外,安徽交通职业技术学院就在商场附近,不少学生下了课,也直奔美食街寻找美食。

另外,这里也是外卖小哥常来的地方,中午时刻这里店家的外卖订单一个接着一个,外卖小哥急的只能一路小跑。

白天的绿地缤纷城比较冷清,除了美食城充满烟火气息之外,其他地方见不到行人的身影。

来到地上一层,这里虽然也设有不少小吃摊点,但几乎都没有人。不过倒有不少销售在广场上拓客,几乎每一个路人都会被销售拦下来推荐。

相比之下,绿地缤纷城主要面对的是年轻群体,而百大购物中心主要面对的是周边生活的居民。

二、实探!多家地铁商业人气惨淡、空置率高!

如果说道路是城市的血管,那么地铁就是大动脉。地铁使人们的出行变得便利,它所带来的巨大商机也是显而易见!

可是地铁商业真的如传言一般吃香吗?这段时间安徽楼市现场实探了不少地铁上盖的商业广场,通过实探发现不少商业广场人气冷清,空铺现象十分常见。

1、新都会环球购物广场店铺空置明显

合肥新都会环球购物广场位于地铁1号线合工大南区地铁站B口附近,是由新鸿意地产投资兴建的合肥首家集商业零售、餐饮、超市、休闲娱乐为一体的现代化大型购物中心。

但是,从实探情况来看一楼,二楼的空置现象比较严重。已经搬走的门店还残留着“清仓甩货”字样,“旺铺出租”“旺铺招租”的字眼也随处可见,儿童玩乐区以及儿童英语补习机构空空荡荡,缺少人气。

实探图

2、利港银河广场不温不火

位于地铁1号线紫庐站点的合肥利港银河广场,业态上由购物中心和特色商业街组成。自开业以来,项目人气始终不温不火。

据实地探访了解,除了项目负一层以餐饮业态为主的钱龙街,拥有较高的人气外,购物中心内人气惨淡,分楼层空铺也是随处可见。

3、天玥中心冷冷清清

合肥天玥中心地处于长江西路与潜山路交口,与合肥地铁2号线的西七里塘站无缝对接。

实探发现,天玥中心作为一个地铁商业,现场十分冷清。

走进负一层、负二层,空铺达到40%,负一层至少有30家商铺关门上锁。呈现着空租现象,多个店面贴上了出租转让的告示,甚至贴上了委托租赁热线。

三、探究地铁商业,为何将要沦为“假商场”?

地铁商业地段的优势十分突出。然而从实探情况来看,客流量并不理想,甚至将要沦为“假商场”!

我想其中原因有以下几点: 

1、外部原因

不少商场的客流量少,与外部原因有很大关联。

虽然,不少商场与地铁站点无缝衔接,但目前合肥开通的地铁线路仅有两条,分别是合肥地铁1号线和2号线,通过地铁站转入到商场内的客流本身就少。

只有待合肥所有在建的以及规划中的地铁线路全部开通后,合肥的地铁商业也才能真正迎来大量地铁客流。

2、临近高架桥

有些地铁商业紧邻高架在人气上确实受到了影响。例如位于长江西路边上的合肥天玥中心。

消费者无法便利直达,无论是由西往东,还是南北方向的消费者,驾车前往时都需要绕路或者放弃高架通行,交通直达效果差,降低了消费者停留购物的心理预期,最终导致客流流失。

3、商场定位不准

不少商场的周边拥有多数学校和写字楼。例如合肥百大购物中心马鞍山店。

周边学生客群占比较大。周边1公里范围内19-34岁的年轻客群占比50%以上,但从百大整体的定位情况来看,并没有明显偏重与年轻消费群体的需求。

4、片区改造外来人口减少

除此之外,有有些区域的改造也造成商业广场的人气受损。比如包河区淝河镇的综合改造,原本葛大店商圈内聚集的庞大外来人口,因改造而有所减少。

淝河镇的综合改造结束后,葛大店商圈也许会迎来更多机遇。

在合肥很多地铁商业都处于低迷状态,很大一部分原因是,一些交通换乘枢纽站的消费人流大多是流动的。虽然客流量足够大,但站点人流主要以外来乘客和本地换乘客流为主,很多人只是偶尔路过中转,时间充足才会走进商业广场,目的性消费不强。

还有些住宅区和过路型的站点,人流客群较为集中,多为周边居民和办公人群,客流量与周边社区成熟度紧密相关。

总体来说,合肥的地铁口商业有很大的发展前景,尤其是待合肥的多条地铁线路都开通运营后,从地铁口引入到商场内的客流也将会越来越多。

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