一批人身价要涨！合肥20...

365淘房合肥站  重磅消息！合肥东部新中心核心启动区正式开拆！作为2019年合肥市启动的最大的城中村改造项目，此次拆迁户数共计约1878户，40万平方米。2019年，合肥东部新中心迎来新的大发展。【买房咨询电话：400-8908-365转505】

一、涉及1878户，2019合肥启动最大城中村改造

7月26日，合肥市瑶海区裕溪路南侧合钢厂区以北的城中村正式开拆。

裕溪路南侧城中村改造项目位于龙岗路以东，裕溪路以南，渣济路以西，合钢厂区以北。

01、拆迁1878户，建面40万㎡

此次拆迁涉及兴集，四岗，东岗三个社居委，拆迁户数共计约1878户，40万平方米，是2019年合肥市启动的最大的城中村改造项目。

作为瑶海区老工业基地搬迁改造的主战场和合肥东部新中心建设的主战区，项目征迁一个月以来，集体土地上房屋累计已上交1243户，占集体土地征迁总量的90%。

02、拆迁利好分析

此次征迁的范围主要位于裕溪路高架南侧，是合肥东部新中心的核心启动区。

此次拆迁改造将对原地产生什么样的影响？

1、征迁释放的空间，将改变裕溪路高架沿线房屋“低矮破旧”的形象，对于未来合肥东大门通往南京、上海等长三角主要城市的形象提升意义重大。

2、按照合肥东部新中心建设规划，该区域将结合工业遗产保护合理开发利用，主要用于科创、文创等新兴产业，成为合肥东部新中心高质量发展的核心引擎。

03、2019瑶海征迁约152万㎡

除了城中村的征迁，从合肥东部新中心建设管理办公室了解到，2019年瑶海区计划征迁约152万平方米。

此外，6月3日合肥东部新中心动态消息中提及，拟征迁大兴镇范围内企业53家，占地面积约916亩，房屋面积约36.73万平方米。截止目前，已搬迁企业12家企业。

未来，瑶海区城中村拆迁改造之后，其长期老破旧、脏乱差的面貌将终结，未来将变成时尚的科创、文创基地。

二、合肥东部新中心规划展示馆招标！

今年5月8日，合肥东部新中心规划展示馆项目设计咨询项目启动招标！

该项目位于合肥东部新中心建设指挥部院内，位于裕溪路高架一侧。地块周围交通通达性好，地块内交通流线流畅。

项目原有的办公楼为二层建筑，建筑面积约2000㎡，原有仓库长约60米，宽19米，建筑面积约为1160㎡。

建成后的展览馆，将成为集办公、参观展览、历史文化展示、休闲健身等功能为一体的东部新中心展示中心！

3月底，合肥东部新中心建设管理办公室正式授牌成立，这意味着合肥东部新中心相关市级组织机构已完成整合，东部新中心全面步入加快建设新阶段。

三、重磅！苏宁广场要落地瑶海区！

7月5日，苏宁置业集团有限公司总裁参观瑶海电机厂366亩“巨无霸”地块地块！

瑶海或将迎来一座宜居宜商高标准城市综合体！

据瑶海区人民政府网消息，7月5日，合肥市瑶海区委书记黄卫东向投资商苏宁置业集团有限公司总裁金明介绍电机厂地块投资项目，由铜陵路街道负责人陪同。

据悉，这已不是瑶海区第一次接触苏宁，并洽谈合作事宜了。

早在2018年9月份，区委书记黄卫东就曾率队前往上海拜访苏宁。

关于合作落地，瑶海区区委书记黄卫东表示，苏宁广场项目设计要充分考虑城市中心定位、周边商业氛围、辐射带动作用。

并要体现瑶海区独特的工业文化传承，空间布局和功能布局上要与周边环境相融合，希望此项目可以成为支撑与推进瑶海整体形象塑造的新地标。

四、龙湖瑶海天街2019年将开业

除了苏宁广场或将入驻瑶海之外，龙湖瑶海天街也传来新消息。

据网友爆料，龙湖瑶海天街最新进展照片曝光。

根据照片显示，龙湖瑶海天街主体结构已完成，目前正在进行收尾工作。龙湖瑶海天街位于合肥市瑶海龙岗，2018年2月破土动工，2018年10月主体MALL封顶，预计年内开业。

龙湖瑶海天街城市综合体约25万方，紧邻长江东路主干道，临近地铁2号线王岗站。

五、板块腾飞！最低均价1.3万/㎡

2019年上半年，瑶海区成交3宗地，全是居住类地块。

3宗地都位于龙岗板块，龙岗板块纯新盘众多，未来竞争非常激烈。

瑶海区的龙岗板块是东部新中心重点发展区域，这两年也吸引了大量房企的入驻。目前房企有文一、保利、高速、金科、禹洲、恒大、龙湖、荣盛等。

我统计了一下部分瑶海区域在售楼盘，房价水平在1.3-1.8万元/㎡之间，对于刚需、改善来说，都有很多不错的选择！

龙岗板块近些年的发展迅速，随着地铁2号线的通车，区域交通优势爆发，也吸引了更多的购房者来此置业。

1、全省文化新地标

2018年初，合肥政府发文，东部新中心建设全面启动！此外，合肥规划局发布了最新的《合肥东部新中心概念规划设计》，将把东部新中心打建成全省文化新地标！

2、“优质教育资源东移”承接地

作为瑶海区“优质教育资源东移”的承接地，龙岗板块的教育资源正在不断完善。马岗小学改建计划、合肥市38中学新建项目、瑶海湾学校新建项目皆在列表当中。另外，新十中也在这个区域。

3、三大商业鼎力

龙湖瑶海天街已经启动，未来同瑶海万达和保利广场三足鼎立，三大商业中心对瑶海这个缺少大型商业中心的老城区而言影响深远，将提升瑶海商业的格调，也有望改写合肥商业格局的新方向，对瑶海的居民无疑是一大利好。

4、湿地公园改善生态环境

龙岗板块除了龙岗游园和王岗游园之外，还有二十埠河湿地公园，占地千余亩。未来居住环境将会得到极大提升。

5、区域价值迸发

区域配套将得到再次升级，区域价值也随之提升。瑶海区龙岗板块除了拥有合肥市第二人民医院，未来将再现一所由高速静安春晖里代建的三甲医院。

总编结语

拆迁改造的大力进行将促进原区域焕发新面貌，并且迎来大发展。

随着瑶海区居住条件的逐渐提升，以及商业、医疗、交通、教育资源的不断更新，未来的置业门槛或将提高。