高新火了！227亩紧邻政...

编者按：合肥上半年土拍大战刚刚落幕，下半年首月供地计划就已曝光！与6月市区只有滨湖区供地相比，此次合肥滨湖、高新、包河、庐阳、新站主城区齐推优质地，房企夺地战一触即发！合肥365淘房特别企划《合肥7月土拍大战 热门地块全解读》，全面梳理4大热门板块基本信息、周边情况以及目前在售楼盘，买房，就要淘！

365淘房 合肥站 高新近几年的发展，市民是有目共睹的，区域大利好、大建设不断进驻！目前教育、医疗、文化、商业、体育公共交通等配套设施齐全优质，据了解，高新区2宗共227亩黄金地月底出让，周边配套成熟，有望成为高新区高端住宅的品质“担当”。身处热门板块，这227亩“黄金地”周边规划如何呢？让我们一起来看。

一、高新再出227亩黄金居住地，月底就拍卖

根据合肥土地市场网公示信息显示，高新区AG-8-1,-2,-3号、高新区AL-2-1号共227亩巨无霸地块于7月30日下午进行拍卖。

高新区AG-8-1,-2,-3号、高新区AL-2-1地块信息

其中AG-8-1,-2,-3号地块位于高新区红枫路以南、西二环路以西，高新区AL-2-1号地块位于高新区科学大道以东、合欢路以南。

2宗居住地块仅一路之隔，东临政务，位置十分优越。

高新区AG-8-1,-2,-3号、高新区AL-2-1地块图

高新即将出让的两宗地块现状、周边配套如何？未来入市成交价格又如何？一起随我来看！

二、地块优质，配套齐全，周边全是2万+楼盘

1、地块平整

从航拍照片来看，2块地都很方正平整。实探时发现两宗地块上仅有少量建筑垃圾和低矮植物，这也便于后期房企拿地开发。

高新区AG-8-1,-2,-3号、高新区AL-2-1地块周边实景

从实探来看，地面上的建筑物已经全部清理，剩余的杂草后期开发难度不大，该地块两侧分布着高压线，这对于后期售卖来说是一大不利因素。高新AG-8-1，-2，-3号地块此前为安徽和合食品交易市场，目前该企业已经搬迁，地块上表基本清理完毕，仅剩边侧一些建筑物没有清理。

2、周边居住氛围浓厚、产业众多

从位置上来看，两宗地块紧挨政务区。旁边就是文一名门首府小区，周边还有兴园小区、华地紫园、上铁银欣花园等小区，居住氛围浓厚。

2宗地块所在区域，产业、创业园、工厂比较多。这对于地块后期的入市，有优势也有劣势。

优势：有产业后期不担心人流量，工作在附近的外地人群都是潜在购房需求，所以地块未来入市，如果房价定的合理，不缺购买力。

劣势：部分企业为工厂性质，出入车辆多，人员混杂，影响建成住宅的居住舒适度。

4、地铁4号线加持，交通路网发达

两宗地块地理位置十分优越，东临西二环路、集贤路，西临科学大道等城市主干道，交通非常便捷。

公共交通方面，1公里范围内公交站较多，有白水塘站、合科路口站、红科路口站等，有156路、518路、651路652路等多路公交经过，公共出行也很方便。

轨道交通方面，距离在建的4号线科学大道站约1.8公里。

5、学校、商业配套醇熟

商业配套，目前2块地周边都无大型商业，仅少量周边社区底商，可步行前往。

距离天鹅湖万达广场约1.6公里，距离银泰城约2.7公里。商业配套较为丰富，地块周边是成熟的居住区，基本的日常需求可以就近满足。

学校方面，周边有兴园中学。另外2块地都需要配建中小学，高新区AL-2-1号地块还需同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。

医疗资源，距离安徽省金色童年儿童医院1.7公里，距离安徽医科大学第二附属医院约5.1公里。

总的来看，2宗地块区位条件非常优越，除了生活配套暂时欠缺，其他外部条件都非常不错。

6、预计楼面价8千-1万/㎡

高新两宗地块临近政务，地理位置比较优越，不足的是配建要求比较多，预计拍卖时楼面价不会太高。

参照上半年金鹏麓山院地块楼面价11257.44元/㎡来看，算上配建地价预计也会在1.1万/㎡，住宅楼面价预计在8000元/㎡，具体如何，月底土拍揭晓。

两宗地邻近政务区，距离天鹅湖万达广场只有1.5公里的距离，片区配套有体育馆、三甲综合医院等设施，未来居住氛围浓厚，这样的优质地块其周边在售楼盘有哪些呢？

项目名称：世茂国风【一键致电售楼部400-8181-365转191669】

世茂国风叠墅效果图

地块楼面价：16159.00元/平米

在售均价：19008元/㎡低密度多层 

最新动态：世茂国风在售面积约118-235㎡宽锦低密度多层和面积约159㎡的臻稀低密度多层，均价19198元/平米。同时独门独户独院之四层双叠墅。

项目简析：世茂国风位置还不错，买该项目的基本都是改善，项目周边的环境也不错，距离北雁湖也很近，门口也有地铁4/6号线的换乘点，还是非常方便的。学区是梦园小学和梦园中学，世茂是知名房企，在合肥目前开发了翡翠首府项目，自住的话是一个不错的选择。

项目名称：华邦蜀山别院【一键致电售楼部400-8181-365转144213】

华邦蜀山别院效果图

地块楼面价：16153.85 元/平米

在售均价：24871元/㎡ 

最新动态：华邦蜀山别院项目主要在售22#、23#楼，户型建筑面积130-230平方米，均价24871元/平方米；更多房源信息将持续更新。 

项目简析：华邦蜀山别院位于高新区大蜀山板块，附近望江西路等主干道连接主城区，交通便利，周边绿化生态环境优越，商业生活配套齐全，楼盘主售130-230㎡叠墅，参考均价24871元/㎡ ，考虑改善可以关注下这个项目。

项目名称：乐富强悦湖熙岸【一键致电售楼部400-8181-365 转124817】

乐富强悦湖熙岸低密度多层效果图

地块楼面价：楼面价5249.97元/平米

在售均价：待定

最新动态：乐富强悦湖熙岸目前已开始验资，验资所需材料：购房者身份证，50万及以上资产证明。已确定首开楼栋：预计首开高层32#、33#楼，户型建筑面积97、115平方米，首开低密度多层1#、2#楼，户型建筑面积125平方米，均为毛坯（非最终确定）；预计7月下旬首开，本站将持续关注！ 

项目简析：乐富强悦湖熙岸为纯新盘，确定毛坯首开，验资要求50万，基于高新毛坯限价1.52万/㎡的红线，悦湖熙岸的首开价可以参考这一基准。价格上来看，悦湖熙岸性价比还是很高的。但悦湖熙岸首开总房源约在250套左右，因价格优势，可能抢购人数较多，且大概率首付要求较高。

项目名称：高速蜀西湖畔【一键致电售楼部400-8181-365 转188334】

高速蜀西湖畔高层效果图

地块楼面价：10124.95 元/平米

在售均价：待定

最新动态：高速蜀西湖畔项目已启动验资，验资金额50万，预计后期加推装修高层，户型建筑面积105-140平方米；加推毛坯低密度多层，户型建筑面积125-160平方米；项目首开时间待定。相关信息本站将持续关注。

项目简析：高速蜀西湖畔位于高新蜀西湖板块，入市价格预测的话，毛坯高层均价1.5万元/㎡左右，毛坯低密度多层均价1.9万元/㎡左右；如果是刚改族可以看看这个盘。

项目名称：北雁湖玥园【一键致电售楼部400-8181-365转112307】

北雁湖玥园效果图

地块楼面价：6083 元/平米

在售均价：待定

最新动态：北雁湖玥园目前案场正在验资，预计7月底首开G1#、G2#、G5楼，面积102㎡、118㎡、145㎡，开盘价格未定，本站将会持续关注。

项目简析：北雁湖玥园为纯新盘，价格还也没出来，应该都是参考周边的价格。如果是比较注意宜居性，个人还是比较推荐购买的。

项目名称：金鹏麓山院【一键致电售楼部400-8181-365 转121363】

金鹏麓山院高层效果图

地块楼面价：11257.44 元/平米

在售均价：待定

最新动态：金鹏麓山院项目暂无消息，本站将持续关注。

项目简析：金鹏麓山院项目配有自建幼儿园和小学，未来不愁学校资源。周边拥有地铁2号线、4号线双地铁。商业配套是正北面的砂之船奥特莱斯和在建中的银泰城，医疗配套是蜀西湖以东的安医附院高新分院。产品以低层住宅为主；户型刚需、改善皆宜，最小户型面积为83㎡，对刚需很友好。后期价格大概在1.8万/㎡左右。