绿城招商诚园住宅滨湖区
23999元/㎡
滨湖105亩巨无霸地块即...
日期：2019/07/16 08:52:43 来源：365淘房
编者按：合肥上半年土拍大战刚刚落幕，下半年首月供地计划就已曝光！与6月市区只有滨湖区供地相比，此次合肥滨湖、高新、包河、庐阳、新站主城区齐推优质地，房企夺地战一触即发！合肥365淘房特别企划《合肥7月土拍大战 热门地块全解读》，全面梳理4大热门板块基本信息、周边情况以及目前在售楼盘，买房，就要淘！
365淘房 合肥站 继中海1.37万/㎡摘得225亩巨无霸之后，滨湖金融西7月份将再推150亩超大地块。周边高端盘云集，多家房企前往实探，2019合肥楼市下半年首场抢地战一触即发。
滨湖西再出150亩巨无霸 7月30日正式开拍
根据合肥土地市场网消息，7月30日滨湖金融后台基地将有宗150亩巨无霸地块出让。
该地块与中海在6月27日以1.3万/㎡摘得的滨湖BH2019-07号地仅一条贵州路之隔。
滨湖区BH2019-08号地块，位于成都路以南、贵州路以东，面积：150亩（其中：居住94.234、商业40.386；幼儿园16.2）；规划用途：居住用地、商业服务业设施用地、教育；出让年限：70年；容积率≤2.0；绿地率≥40%；参考地价：居住1540万/亩、商业370万/亩、幼儿园125万/亩；保证金：35000万元；最高限价：2280万/亩。
从地块出让条件来看，相比中海上个月摘得的225亩巨无霸地块要求要稍微宽松一些。
竞得人须在土地成交后3年内，引入不少于2家（含2家）注册资本金均不低于1亿元人民币并拥有国务院金融稳定发展委员会、中国人民银行、中国证监会或中国银保监会金融许可的金融机构入驻商业办公地块。否则，视为违约，按商业办公用地面积以100万元/亩标准支付违约金。
竞得人须按规划设计条件要求，同步修建1个24班幼儿园。同中海滨湖地块一样，该地块出现伊始，市场上便有为复星量身定制的消息传出。
不过，就我们获知的消息来看，已有不少房企前往探地，想轻松拿地不会比6月简单。
现场实景
整体来看，该宗地块还是十分优质的。滨湖BH2019-08号地现状、周边配套如何？月底入市成交价格又如何？一起来看。
地块紧邻地铁5号线 学校、公园等配套齐全
近日，我们也对滨湖BH2019-08号地块进行了实探，不得不说又是房企必争之地。
边上基本集齐金融基地西板块目前在售的高端项目，诸如荣盛华府、金鹏壹品天成...
1、地块平整方正，利于规划
从实探现场来看，地块已处于开放状态，四周无围挡，地块上仅分布有少量的绿植。
基本是净地出让，部分区域地势偏高，开发成本增加。但地块方正，利于规划设计。
现场实景
2、居住氛围浓，高端项目环伺
地块北边为网红盘合肥云谷，现已有人入住，南边汇集了板块近两年主力在售楼盘。
比如待交房的公元天下、都会1907、时光印象等，在售的荣盛华府、滨湖正荣府。
地块实景
还有，新城滨湖云境，绿城招商诚园、金鹏壹品天成以及文一豪门金地等高端项目。
这几个楼盘皆有房在售，且均价相差较大。其中，绿城招商诚园精装约2.23万/㎡。
荣盛华府毛坯1.9万/㎡，新城滨湖云境精装2.1万/㎡，正荣府精装约2.05万/㎡。
地块实景
文一豪门金地，精装高层2万/㎡左右。
金鹏壹品天成虽然目前备案价格未出炉，但已确认毛坯交付，均价在1.9万/㎡左右。
总体来说，周边楼盘较多，未来居住氛围浓厚，且是偏高端项目，多刚改或改善。
3、交通便利，邻近地铁1、5号线
地块紧邻地铁5号线（在建）成都路站，距地铁1号线云谷路站和万达城站3.5公里。
另外，还有36、531等多路公交经过。
地块实景
周边多为支路，诸如四至的贵州路、南宁路、云南路、成都路，整体路网比较发达。
但是，地块距离京台高速入口仅2公里。
4、商业、教育、公园资源丰富
周边商业配套丰富，项目自带有40亩商业配套，同时，北边即是合肥云谷的底商。
距地块约4公里范围内，还有银泰百货、融创茂、首创奥特莱斯等大型商业综合体。
示意图
教育上，南边是国际学校用地，西侧是在建的幼儿园及小、中学，东边规划有小学。
地块北边，还有云谷代建的城市公园，南边约2公里处为6.05公里北涝圩湿地公园。
一、项目名称：绿城招商诚园【在线咨询】【一键致电售楼处4008181365，152171】
绿城招商诚园效果图
地块楼面价：绿城以1180万元/亩竞得滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南的滨湖BH2018-03号地块，总价265612.22万元，住宅楼面价9833.28元/㎡，溢价率61.64%。
最新动态：绿城招商诚园目前剩余1#、2#楼少量房源在售，1#楼主力面积102.43㎡、124.7㎡，2#楼主力面积112.69㎡、122.51㎡，均价23299元/㎡，预计后期有加推计划，具体信息未定，本站将持续关注！
项目解析：绿城招商诚园是“理想生活综合服务商”绿城在合肥的第五个作品，由绿城与招商蛇口携手打造，位于滨湖新区金融基地板块，总占地面积约15万方。
二、项目名称：滨湖荣盛华府【在线咨询】【一键致电售楼处4008181365，126780】
滨湖荣盛华府效果图
地块楼面价：荣盛以 1330 万元/亩竞得滨湖区遵义路以北、云南路以东的滨湖BH2017-06号地块，总价243332.145万元，住宅楼面价9974.95元/㎡，溢价率75%。
最新动态：滨湖荣盛华府在售低密度多层，主力面积133㎡和147㎡，价格在20000-22000元/㎡。预计在7月加推高层房源，面积102㎡、107㎡、121㎡、122㎡，价格在18000元/㎡左右，更多信息将持续更新！
项目解析：滨湖荣盛华府位于滨湖金融后台板块，由荣盛开发打造的“府邸系”作品，规划有高层、小高层、低密度多层产品，项目周边目前发展尚未成熟，有在建地铁五号线，后期交通、商业等配套发展将逐渐完善。
三、项目名称：新城滨湖云境【在线咨询】【一键致电售楼处4008181365，107037】
地块楼面价：新城以1160万元/亩竞得滨湖区嘉陵江路以南、大理路以东的滨湖区BH2018-08号地块，总价110211.6万元，住宅楼面价8699.96元/㎡，溢价率55%。
最新动态：新城滨湖云境主要在售1#楼主力面积102㎡、121㎡，2021年6月30日交付，均价18641.98元/㎡，装修均价2500元/㎡，整体均价21142元/㎡，另外在售3#、2#楼部分房源，主力面积97㎡、102㎡、121㎡，2021年6月30日交付。目前暂无加推计划。
项目解析：滨湖云境是新城控股深耕滨湖第三部作品，总体量约18万方，住宅容积率2.0，由6栋高层、3栋小高层、6栋低密度多层组成。项目无缝对接地铁5号线贵阳路站点，距离地铁1号线九联圩站直线距离2公里。享有丰富的教育资源配套，4公里万达mall商圈，紧邻公元天下7万方商业中心。南邻6公里长北涝圩湿地公园。
四、项目名称：金鹏壹品天成 【在线咨询】【一键致电售楼处4008181365，187045】
地块楼面价：金鹏以1200万元/亩竞得滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以西的滨湖区BH2018-12号地块，总价120312万元，住宅楼面价8999.96元/㎡，商业楼面价5999.97元/㎡，溢价率62%。
最新动态：金鹏壹品天成目前正在预约，预计月底首开高层21#、23#，小高层22#，低密度多层2#、3#楼，共300多套房源，高层面积104㎡-129㎡，低密度多层131-150㎡，具体备案信息暂时未定。
项目解析：金鹏壹品天成由安徽金鹏地产集团精心打造的高端系列产品，项目位于合肥滨湖新区金融后台板块，由精装高层、品质低密度多层、特色商业街和高端写字楼组成，项目采用南低北高的形式布局，规划层次分明，保证每一栋楼的充足采光，是目前区域内品质较高的社区。
五、项目名称：滨湖正荣府【在线咨询】【一键致电售楼处4008181365，187829】
滨湖正荣府效果图
地块楼面价：正荣以1482.62万元/亩竞得滨湖区昌都路以东、珠江路以北的滨湖区BH2016-24号地块，总价8.5亿。住宅楼面价11119.56元/㎡，溢价率147.1%。
最新动态：滨湖正荣府已加推高层5#楼，建筑面积约100-120平，目前持续在售中；另在售低密度多层12#、13#，建筑面积120-140平米，均价21000元/平。
项目解析：滨湖正荣府位于滨湖新区最西面，能看到合肥绕城高速，南邻的珠江路规划中有公交路线，但是目前尚未通车，临近地铁5号线（在建），1公里内有公元天下约7万方商业综合体，未来生活配套比较齐全。
六、项目名称：合肥云谷【在线咨询】【一键致电售楼处4008181365，118675 】
合肥云谷效果图
地块楼面价：复星集团340万元/亩摘牌滨湖区BH2015-04号地块，总价149168.2万元，楼面地价2040元/平米。
最新动态：合肥云谷住宅暂无房源在售，云谷金融城在售110㎡和330㎡的办公，均价在10000元/㎡。
项目解析：合肥云谷位于滨湖区目前最为火热的云谷路上，未来将集合不同生活形态，金融、健康、文化、旅游等诸多功能在一起，项目体量较大，周边多家楼盘已经成熟，居住氛围很好。
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