【购房小知识】板楼与塔楼...

看房时，经常听销售说其项目的建筑类型是板楼或是塔楼，那么到底什么是板楼？板楼与塔楼相比有什么优势？

板楼和塔楼是比较常见的房产术语，表示两种不同的建筑结构。

什么是板楼？

 板楼普遍认同的定义就是东西长，南北短的住宅建筑，其平面图上，长度明显大于宽度，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。

 具有户型方正、私密性强、南北通透、得房率高、通风日照良好等特点。

板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起，常见于以小户型为主的商住楼。

 第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，板式住宅多为此种设计。

什么是塔楼？

塔楼是与板楼相对的另一种建筑结构，南北向和东西向的长度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。

板楼与塔楼有什么区别？

 1、外观不同。简单说来，板楼外观较为方正，宽度明显小于长度;而塔楼外形则相对自由，例如蝶形便是较常见的塔楼外形;

 2、价格不同。板式建筑多为小高层，容积率较小，建筑密度较低，因此价格较同地段塔楼要稍高;

 3、舒适性有差别。塔楼的公摊率较高，通风、采光较板楼均大打折扣;

 4、其他。例如塔楼比板楼抗震性能好，因为地震波往往不规则，无规律，如果恰好赶上板楼的短轴方向，则板楼很像一堵墙，相比之下塔楼较为方正，因此同比抗震性能更好一些。

板楼有什么缺点？

 1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但价格会相对较高。

 2、户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

 板板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各有各的特色。

 板楼居住更舒适，但价格更贵；塔楼相对便宜，但居住效果差点；

 购房者可根据个人经济状况和喜好情况进行辨别，选择最适合自己的房型才是最重要的。