合肥，留给刚需购房者的时...

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2019“房价上涨”的风声不绝于耳，“要不要买房”这件事又被许多家庭提上了议事日程。

一部分人懊恼去年没有早点出手，一部分人又心存侥幸，总觉得房价要降。在这些人中，“刚需”显得与众不同了，因为他们实实在在需要住房。

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一、总价120万，月供4972元起！房贷才是压倒刚需的最后一根稻草

在合肥，多少预算才能算得上刚需？根据粉丝中一些刚需购房者的反馈，我得出了一个结论：

总价120万元，是合肥“刚需客”在买与不买之间踌躇的一条红线。我查阅了大量楼盘信息后发现：合肥在售楼盘在200个左右，九区内总价120万以下的在售楼盘只有几家！

很显然，合肥的刚需购房者，已陷入严重房荒！

120万，按照三成首付计算，想要在合肥购置一套房产，首先，你得凑足36万首付。

接下来，凑完首付，你需要面对的是每月至少4972元的月供。（注：月供4972元，是按照按揭30年、利率上浮20%计算得出的数据。）

2017-2018年，合肥9区之中，还有一些单价在1万/㎡以下的楼盘，比如瑶海区百大东兴家园、新站区的文一锦门学院里、长虹世纪荣廷等，总价在100万左右，这是刚需最后的一拨机会。

因此，这些低价盘曾一度被疯抢，也慢慢成为合肥史上最难买的楼盘。

一年过去了，随着低价老盘逐渐清盘，合肥买房门槛也越来越高了。9区内，单价1万/㎡左右的楼盘基本绝迹。刚需的购房门槛，从100万上升到了150万甚至朝上。

二、告急！刚需的选择只剩20个！你曾经爱搭不理的区域，现在已高攀不起！

在售楼盘中，按照最小户型计算。首先，我要先告诉刚需购房者一个悲催的事情：滨湖区、政务区、经开区等三大区域都没有楼盘在售总价150万以内的产品。

今天给大家介绍的就是当前在市场上，比较抢手的热点楼盘，看看有你也在关注的项目吗？

1、高新低价盘稀缺！最低均价1.75万/㎡

高新区算目前发展较为成熟的区域之一，产业集聚，加上重大利好不断。

而且富人区定位突出，产品业态有高层、低密度多层和别墅。目前区域在售低价盘只有保利柏林之春。

高新区作为国家级高新区，本身的区域潜力是不可小觑的。加上后期地铁通达、配套完善，未来发展还是大有可为的。

2、庐阳低价盘逐渐减少

庐阳区作为配套成熟的老城区，是不少老合肥人的首选，土地资源寸土寸金，地价高的背后房价起点高，同时名校最为集中，房价抗跌。

庐阳区现在是合肥2万+楼盘较多的区域，虽然有些楼盘新房均价在15000元/㎡左右，但是要不是尾盘，要不就已售空，可想庐阳区的关注度还是较高的。

3、新站可供选择仅6盘

因为产业多和众多规划的落地，近年来，新站区发生了翻天覆地的变化。目前合肥低价盘也大多集中在新站。

而且新站区等待上市的纯新盘数量也是市区最多的一个区域。万科、华润、保利等大牌房企云集，新站区的新盘上市竞争非常激烈。

值得一提的是新站内像京东方等产业集聚，利好较多，带动版块发展，同时版块内不乏大房企进驻，未来发展潜力还是较大的，不过首先要解决自身配套问题。

4、包河刚需盘就只剩最后4个

包河刚需盘就只剩最后4个，而且每一个项目的房源数量都已不多，机会较少。

贡院是这些楼盘当中价格最低的，均价只要1.45万/㎡，通过之前几次的开盘，销量还不错！

另外，位于距离政务区仅一高架之隔的龙川路上的龙川里。均价1.6万/㎡。上半年已经开过盘，目前已经只剩少量的底层大户型房源。

5、蜀山3盘可选！最低1.6万/㎡

蜀山区房源一直比较稀缺，从今年拿地来看，沉寂许久的老城区又要热闹起来了，想要改善住宅的市民所期待的。

目前区域内最低的就是青秀城，董铺湖周边高层均价在1.7万以内，从周边配套来看，还是值得入手的。

6、瑶海4家低价盘，最低1.31万/㎡

随着合肥发展重心的南移、西拓，瑶海的发展相对滞后。

虽然东部新中心规划出炉，但是因为体量比较大，目前面临着转型改造难的问题。

目前合肥除了新站区，低价盘最为集中的就是瑶海区了。目前瑶海均价大概在1.35万/㎡左右。

以上，就是150万在合肥置业的全部可能性，没数错，只有19个！

三、6月合肥二手房均价14331元/平米！100平米，刚需置业最低首付43万！

很多人就问了：新房市场对刚需客如此残忍，那合肥二手房市场呢？

根据安居客最新数据显示，合肥6月二手房均价14331元/平米，环比上月下跌0.26%。

从1月份开始，合肥二手房市场出现了上涨行情，进入下半年开始下跌。不过降幅较低，预计下半年还会进一步走低！

我们再来看一下各区的二手房数据（截止至2019年6月18日）。

合肥9区最新二手房价/首付

政务区均价 24180元/㎡，首付72万；

蜀山区均价 17855元/㎡，首付53万；

高新区均价 16962元/㎡，首付50万；

庐阳区均价 17215元/㎡，首付51万；

经开区均价 16755元/㎡，首付50万；

滨湖区均价 18589元/㎡，首付55万；

包河区均价 15622元/㎡，首付46万；

瑶海区均价 12492元/㎡，首付37万；

新站区均价 12606元/㎡，首付38万。

从这个数据上看，二手房对刚需客更要残忍许多。同样以150万总价为一个临界点，刚需购房者若要购买一个稍大的舒适点的房产，只有瑶海、新站两个区域满足要求，能够购买100平米的房子。

不过，如果考虑到买其它区域的二手房，可以看看一些老小区，房龄在10年以上的，非学区的二手房价格会低不少！

四、买还是不买？先看房价再看地价！

回到最关键的问题：对于刚需客而言，现在是不是入手的最好时机？

我们可以关注两点：1是房价变化，2是土地市场！

01、合肥房价持续上涨！

根据最新的《55城冰山指数涨幅排名》显示，大合肥6月第2周房价14307元/平米，月环比上涨0.2%，在55城名列第16位。

虽然大环境依旧是以稳为主，但是成都房价还是保持了小幅上涨。

02、土地市场持续火爆

上半年，合肥众多优质地块入市，各区域内的土拍热度一次又一次被刷新。

4月25日，合肥“史诗级”土拍大战打响！包括新城、绿城、旭辉、保利、世茂、建发、禹洲、银城、金地、金鹏、奥园、高速、龙湖、三巽等在内的全国70多家房企现场“血拼”。

经过2个半小时的激战，13宗地块成交，1宗商业用地流拍，土市狂揽132亿元。

4月26日，合肥土拍现场热度依旧，肥西地价力压市区，长丰5宗地惊现摇号。当天再入账78.67亿！

5月30日，合肥5月土拍收官战打响。经过2个小时的争夺，最终8宗地块全部成交，总成交金额约76.66亿元。

其中，蜀山地块74家争抢，滨湖地块40家争抢，包河地块14家争抢！

通过今年上半年的土拍可以发现，未来区域均价破2万+已是板上钉钉！一个很简单的道理：面粉都贵了，面包还会便宜吗？

但是，也有好消息。在土拍之后，房价上涨往往还有一个短暂的延缓期。无论是自住还是投资，短暂的延缓期可堪称是购房最佳时期。

未来刚需购房者的购房难度几乎呈直线上升！再摸摸空空如也的钱包，还没房的你是不是又该慌了！