北城大动作！66亩黄金地...

编者按：2019年合肥供地大幕正式拉开，1310亩优质地全部亮相。滨湖、包河、长丰、肥东都有优质地上市，房企夺地战一触即发！这些地块价值如何？哪些板块即将迎来大开发？安徽楼市独家策划《2019新春供地直击》，现场实探优质地块，带来一手土地信息，敬请关注。【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】

365淘房合肥站 在合肥3月最后一场土拍地块名单中，优质地不少，长丰CF201905号无疑是其中之一。

边上不仅聚集了万科、碧桂园等国内大牌房企，且一路之隔即省立医院北区、北城中学。

距离地铁8号线龙湖北路站也仅几步路...

一、长丰北城办板块要火，66.11亩优质地3月21日上市拍卖

按照合肥市3月供地计划，长丰CF201905号地块暂定于3月21日的下午2点30分出让。

该宗地块位于长丰近年来势头正火热的北城办板块，占地66.11亩，规划用途为商住地。

其中，居住45.04亩、商业为21.07亩。

长丰CF201905号地块位于双墩镇，东至：阜阳北路，南至：界洪路，西至：谯城路，北至：龙湖北路，占地面积66.11亩（居住45.04亩、商业21.07亩），规划用途：居住用地、商业服务业设施用地；出让年限：居住70年、商业40年，容积率：居住≤1.8、商业≤4.5，建筑密度：居住≤22%、商业≤45%，绿地率：居住≥40%、商业≥20%，参考地价：居住540万元/亩、商业125万元/亩（商业用地价格固定，居住用地价格变化），竞买保证金6000万元，最高限价940万元/亩。

根据地块出让要求，竞得人须按照规划设计条件要求，在商业地块内规划建设1座客房数不低于700间的酒店，并全部自持，整体运营。

另外，竞得人如在长丰没有项目公司，须在签订土地出让合同后2个月内，在长丰县成立全资子公司，对CF201905号地进行开发建设。

二、实探，紧邻省立医院北区、北城中学，地铁8号线站点在边上

近日，我们前往长丰双墩对该地块进行了实探，不得不说，远期来看确实足够宗优质。

地块虽不大，还有商业，但整体成本相对好控制，周边医院、学校、地铁等配套齐全。

1

现状：地块方正，非净地出让

从土地现状看，目前处于开放状态，北边有围墙，地块上种有较多树木，地面不平整。

地势高低不平，高出部分约有2米，增加了后期开发成本，但地块较方正，利于规划。

图|长丰CF201905号地块现状

2

交通：主干道边，距地铁较近

该宗地块边上即是南北走向的阜阳北路以及东西走向的龙湖北路，周边路网正在完善。

但是，目前四周公共交通还不够便利，后期有规划中的地铁8号线龙湖北路站在附近。

3

居住：多小区分布，生活氛围浓

地块南边有较多建设中的小区，诸如万科公园大道，碧桂园都荟上城，金地自在城等。

除此之外，地块附近还有北城中环城、恒大帝景、水岸人家等多个已发展成熟的小区。

四周也分布有较多商业，东北方向即是左能泰和街商业综合体，已招到较多品牌商家。

据项目工作人员表示，该商业综合体预计开业时间会与省立医院北区同步...

三、地铁、医院、学校等配套不断升级，长丰北城办板块迎来大发展

北城办板块是长丰近年来的供地主力区域，随着房企的进驻，除了楼市变化外，区域城市配套也再上新台阶。

比如，万科配套建设了城市公园，并且也引进了上海师范大学附属中小学；金地、中环带来了商业...

还有省立医院北区，目前土建工程已经完成招标，项目在建设中；阜阳北路高架全线通车后，现在可以直达该板块。

众所周知，北城办板块房供应的主力军。该区域销售人员表示，板块聚集效应也带来了一定的竞争压力。

但是随着阜阳北路高架的通车，知名学校的进驻，医疗、环节等配套的完善，北城的认可度越来越高。

北城办板块内目前在售的新房多为装修交付，交付时间基本在2021年前后。

在售新房折后均价在1.3-1.4万元/㎡之间，目前区域内项目的优惠力度也比较大，最高总价可优惠5-6万元。对于买房人来说，无疑是利好消息。

上海师范大学附属合肥实验学校预计在今年9月份招生开学，这是目前北城最好的学校。

据区域的销售人员介绍，到访的客户中有30%都是冲着学校来的。除了学区的重视，近年来北城的置业者也悄然发生了变化。

除了地缘性客户以外，省内北方城市的居民，特别是滁州、阜阳、淮南的市民，成为了北城置业的主力军。

随着阜阳北路高架的通车，地铁8号线的敲定，上海师范大学附属合肥实验学校的进驻、省立医院北区的开建，北城办板块的各项基础设施配套都在日趋完善。

区域不受限购影响，春节期间也都推出了相应的购房优惠政策，比较适合在周边工作生活的刚需关注。

曾经你爱答不理的地方，现在越来越炙手可热。

北城的价值，除了城市建设本身外，很大一部分要归功于大牌房企的进驻，有点类似庐阳四里河的前身，从荒芜到高楼林立。

如今，在售的楼盘比较多，价格方面也早已是北城的房价天花板，目前各大楼盘都有优惠，购房群体除了地缘性客户外，还有不少是安徽北部区域的，比如蚌埠、阜阳等。

总而言之，北城办板块未来还有很大的发展潜力，有买房计划的可以多加关注。

结语

从实探情况来看，长丰CF201905号地块是宗十分优质的地块，这宗地块能否在3月份的最后一场土拍中大放异彩，我们拭目以待...

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