突发！新版征信上线，离婚...

突发消息！【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】

房贷利率又降了！首套仅上浮5%、可打95折！全国多城掀起利率回落潮~

365早知道：个人消费贷纳入征信！银行下半年额度紧、放款慢！ 

新版征信即将上线

离婚买房要行不通了

合肥15家银行离婚贷款政策曝光~

买房人速度关注！

突发！新版本征信上线

离婚买房彻底行不通了~

重磅消息！央行的征信中心上线(试运行)了新版本征信报告。新版征信已经处于试运行阶段，到2019年5月份进行正式切换。

有消息称相关文件已经下发，相关部门已经组织人员进行学习。

那么新版征信中心相比较旧版，都有哪些变化呢？对于买房人来说，又有哪些影响呢？

看点

01

离婚买房行不通了

原来夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债；但现在作为共同借款人，二方征信均体现负债。

这也就意味着，今后夫妻双方买的房子，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚无法获得低首付买房了。

看点

02

新增“还款金额”

以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。

看点

03

不良记录延长至保留5年、销户也有还款记录

新版征信报告还款记录从原来的保留2年延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽还款记录）、逾期信息。

看点

04

征信记录信息更广阔、更完整

除借贷信息之外，如电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息都将纳入征信。

看点

05

征信更新时间更快

以前需要一个月甚至更久的时间更新，现在要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。这意味着想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。

俗话说，人无信不立，网络征信和现实征信的结合，让我们彻底的步入征信时代。

在新版征信中，可以说信用审查更严苛，离婚获得首套房资格将彻底被堵死！

合肥银行离婚贷款政策摸底

5家离婚半年内拒贷

其实，早在去年2月份，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委就联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

随后，北京、杭州、成都、长沙等多个城市跟进，相继出台控制政策，严打假离婚，坚决遏制投机炒房行为。

再看合肥，去年下半年开始，合肥各大银行就有对离婚买房贷款政策开始收紧，有的甚至明确表示拒贷，一度让投资客感到恐慌。

那么，当下合肥银行关于离婚买房贷款政策方面又是怎样的呢？对此，今天我也对合肥15家银行进行了摸底。

通过此次摸底，有几点值得注意：

1、5家银行明确表示离婚半年内拒贷。徽商、交通、渤海、光大、中信银行均表示离婚后办理住房贷款的话，需要间隔半年时间才可以，并直言此举就是为了防止投资客的；

2、部分银行表示离婚办理住房贷款短期内会受影响。摸底中，浦发、民生、中国银行表示短期内会影响贷款办理，但需要多长时间还要综合贷款人的个人具体情况来定夺；

3、4家银行表示不受影响。摸底中，兴业、邮储、广发、招商、农业银行就表示离婚也可以正常办理贷款，没有接到上级拒贷或者需要半年才能办理的通知；

4、不同支行情况不一。比如工商银行、华夏银行不同的支行对于离婚办理住房贷款受理情况不同，有的可以支持，有的则明确拒贷。

所以，对于要离婚贷款买房的买房人，建议还是具体咨询自己的贷款经理，不同支行政策是不一样的。

合肥16家银行房贷利率情况曝光

首套房最高上浮30%

如果说离婚买房贷款政策备受投资客关注的话，房贷利率的变化更是牵动着广大买房人的心。

今天，我也对合肥16家银行的房贷利率情况进行了摸底，意外的是，与此前外界一直传利率要下调恰恰相反，合肥房贷利率仍然趋紧。

01

首套房利率最高上浮30%

目前农业银行方面明确表示首套房贷款利率已经上浮30%，并表示该利率是从2018年10月份之后就执行了，已经执行有段时间了。

02

低利率放款慢

在摸底中，华夏银行表示，虽然该支行首套房贷利率支持上浮20%，但因放款慢，也不能确定具体放款时间，所以该支行对买房人基本上都以上浮25%来执行。

03

放款速度明显加快

虽然现在已经是2019年年初，贷款额度相比较而言要充裕不少，但是大部分银行都表示现在放款还是比较慢，不过整体来看会朝着快的方向发展。

04

合肥房贷利率要降？银行态度不一

众所周知，近期全国不少热点城市在房贷利率方面都出现不同程度的下调，再加上元旦前就有业内人士透露合肥房贷利率会有变动，这也让合肥的房贷利率情况更加受关注。

不过，此次摸底中，各大银行关于房贷利率会不会出现变化，回答可谓是相当“谨慎”了。

农业银行：我们目前没有接到通知，这个要看上级的意思；

交通银行：之前确实有风声说利率要下调，但这个我们不能保证，一切听总行的通知，买房人如果担心的话，可以等一等再看；

光大银行：合肥房贷利率还是比较稳定的，降的可能性不大，能维持在这个水平就很不错了；

邮政储蓄银行：利率会不会降还是要看上面的意思，目前我们都没有接到任何通知；

华夏银行：利率下调的风声我们也听闻了，但合肥暂时没有听说任何一家银行有调整的信号，我们是看其他银行来执行的，如果说合肥大部分银行开始下调的话，我们肯定也会跟着大趋势走的。

全国首套房贷利率23个月来首下降

多个热点城市集体回调

从最新的摸底来看，关于合肥的房贷利率，目前还没有新的迹象能表明一定会下调，这也让合肥房贷利率的走向更加“扑朔迷离”。

不过，综合全国来看，房贷利率确实相比以往要“松绑”不少。

据融360发布，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%。而这是全国首套房平均利率连续上涨22月之后的首次下降，意义重大。

图|来源融360大数据研究院

据统计，去年12月17城首套利率均值回调，涵盖北上广深及部分热二线城市。

一个月前，即2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率出现回调现象。而12月全国首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十。

不仅一线城市，不少热门二线城市，也出现了不同幅度的下降，比如杭州、武汉以及南京等。不过，虽然这些城市开始回落，但整体利率水平相对较高，比如武汉和东莞。

值得注意的是，这次全国首套房贷款平均利率出现下调，跟当前市场形势其实是存在关联的。去年下半年，全国部分城市开始出现楼市松绑的信号，这样一看，也就不言而喻了。

关键在于，今年年初之时央行又有计划地降准，向市场释放了1.5万亿的流动性资金。也就是说，房贷利率存在进一步下降可能，而且大概率不再局限于一线城市和热点二线城市。

但这种下降态势会不会迅速传导到其他二三线城市，还要结合各个城市的市场行情来看，毕竟2019年中央关于楼市的定调就明确表示会“因城施策”，所以房贷利率的变化也同样如此。

结语

不难发现，合肥房贷政策一直在变，从最开始毫无预兆的上涨再到传出下调的风声，一直到现在银行“谨慎”回复的态度，整体形势不明朗，也让买房人愈发迷惑，不过在我看来，利率上浮已经达到天花板，继续上涨可能性不大，期望农历新年后，房贷市场能迎来好消息。