瑶海一新盘将入市 “龙岗...

365淘房 合肥站 8月4日瑶海区E1801号地块案名正式公布，案名为龙湖春江郦城。这块地是2018年4月12日，龙湖以908.17万/亩竞得的地块，住宅楼面价6192.04元/㎡，商业楼面价3027.22元/㎡，总价3.8亿元，溢价率94.43%。

地铁2号线加持+金牌物业 具有竞争力

地块基本信息：瑶海区E1801号地块位于瑶海区长江东路与大众路交口东南，东至：规划之路，南至：门台路红线，西至：大众路绿线，北至：用地界。占地面积41.878亩，规划用途商业居住，出让年限：商业40年，居住70年，容积率：商业≤4.5、居住≤2.2，绿地率：商业≥20%、居住≥40%，建筑密度商业≤35%、居住≤22%，参考地价460万元/亩，竞买保证金1亿元。

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 龙湖春江郦城项目靠近地铁2号线底站三十埠站附近，属于地铁盘，周边还有龙湖瑶海天街，该项目被龙湖拿下，与自己商业组成一条龙配套，对于周边的竞品来说也有一定压力。据了解，龙湖春江郦城案名发布当天，引起不少关注。

根据活动现场置业顾问介绍，该项目以园林风景设计为总风格，以后项目物业是龙湖自己的物业。而龙湖物业在业界的口碑不错，一个项目的物业好坏也逐渐被购房者所重视。好物业不仅让入住者感到方便，同时，也是房产增值的隐性因素，所以近年来越来越被重视。

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 目前该项目刚刚案名公布，具体的项目规划还没有对外释放，按照一般的项目入市速度，最快也要等到年底左右会有相关加推计划。

“龙岗板块5将”扎堆入市 新品竞争压力大

从目前瑶海区龙岗板块的新盘分布来看，龙岗板块纯新盘大概有5家楼盘，分别是龙湖春江郦城（咨询电话：400-8181-365转116996）、城建琥珀东华府（咨询电话：400-8181-365转194150）、安建翰林天筑（咨询电话：400-8181-365转193480）、禹洲珑玥湾（咨询电话：4008908365-505）、金鹏珑璟台（咨询电话：400-8181-365转100858），其中金鹏珑璟台属于肥东楼盘，虽然不是瑶海区楼盘，但是靠近龙岗板块，是龙岗板块辐射范围。

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 这5个纯新盘中，价格最低的是肥东的金鹏珑璟台，目前已经备案，金鹏珑璟台具体备案信息，1#、2#、3#、5#、6#楼，共423套房源，主力面积是119㎡、128㎡、117㎡、127㎡、100㎡、122㎡、94㎡、116㎡，备案价格10450元/㎡，交付时间2020年11月30日。

据悉，该项目所有房源都一次性备案，目前认筹人数已经千余组，开盘售罄应该不难。该项目最大卖点就是不限购且价格底，是目前少有的县域限价盘！

城建琥珀东华府预计8月8日首推，目前已经备案，分别是06#楼毛坯跃层，54套房源，毛坯均价16899元/㎡，主力户型120㎡、134㎡；备案09#楼毛坯低密度多层，28套房源，毛坯均价16731元/㎡，主力户型122㎡、124㎡；交付时间2020年6月28日。

从城建琥珀东华府备案的价格上看，已经捅破了瑶海区龙岗板块区域天花板，该项目的销售如何，也备受关注。此外，安建翰林天筑预计9月中旬有加推计划，禹洲珑玥湾项目目前没有任何动态。

从产品上看，龙岗板块的竞争压力比较大，这几家楼盘谁能在市场竞争中拔得头筹，拭目以待！