365淘房 合肥站 合肥重磅土拍来袭！11宗优质地块马上拍卖，总面积约1270亩。肥东、肥西、长丰、巢湖供地爆发，一场围城之战即将打响。 【买房咨询电话：4008908365转505】
土拍速报：全椒励骏以311万元/亩竞得合经区2017-10号地块
合肥4月重磅土拍来袭
11宗共1270亩优质地上市拍卖
根据合肥土地网发布的公告，4月27日（周五）下午2点30分，合肥暂定拍卖出让11宗地块，总出让面积1270.3114亩，总成交金额476315.624万元（合约47.6亿元）。
地块分布为：肥西县3宗、长丰县1宗、肥东县6宗、巢湖市1宗。
具体地块编号为：
肥西[2018]7号地块、肥西[2017]15号地块、肥西[2018]4号地块、长丰CF201802号地块、肥东FD18-8号地块、肥东FD18-9号地块、肥东FD18-10号地块、肥东FD18-11号地块、肥东FD18-12号地块、肥东FD17-18号地块、巢湖市2017-26号地块。
围城之战一触即发
1.3万套低价房为刚需而来
合肥新一轮供地计划释放了哪些楼市信号？这次土拍都有哪些亮点地块？我们一起来看！
1、一场“围城之战”即将打响
从地块位置来看，这次拍卖的11宗地块中，有10宗地块来自合肥三县，1宗来自巢湖市。而市区则是零供地。可以预见，一场“围城之战”即将上演。
值得一提的是，从2018年合肥优质地块招商手册来看，合肥四县一市共推出了29宗优质地块，总面积约5105亩，优质地块供量占据了合肥的半壁江山，这意味着县域有望成为今年楼市的主力军。
2、1.3万套低价房或专供刚需
从地块规划用途来看，这次拍卖的11宗地块中，居住类（含商住）地块共10宗。剔除商业、办公、学校用地后，居住地块总面积依然接近1000亩。
以平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话，这10宗地块上市预计将为楼市新增约1.3万套新房。而相比于市区来说，这些地块未来价格会相对便宜，对于刚需来说是个好消息。
3、肥东一口气狂推6宗优质地
肥东供地大手笔！4月27日下午，肥东将拍卖6宗优质地块，总面积586.1835亩。其中，居住类（含商住）地块5宗，商业用地1宗。
从地块位置来看，肥东10号、11号、12宗地块都位于撮镇瑶岗路两侧，邻近东方樾府。另外，8号、9号地块位于店埠镇，前者邻近文一凯旋公馆，后者邻近新城吾悦广场。
4、肥西上派镇“巨无霸”地块抢眼
肥西县上派镇和紫蓬镇分别推出了居住类地块。其中，紫蓬镇的肥西[2018]4号地块面积99.907亩，最大容积率仅1.5，未来无疑将打造纯低密度住宅社区。
另外，曾经流拍的上派镇肥西[2017]15号地块（202.91亩）也再度上市，二次拍卖。除此之外，肥西县上派镇翡翠路沿线的肥西[2018]7号“巨无霸”地块（228.284亩）也非常抢眼。
5、岗集成为长丰楼市黑马
4月份，长丰土市继续发力，拿出岗集镇1宗104.92亩的纯居住用地，紧邻衡安中学。
据了解，中国铁建、祥源等均已经拿地进驻岗集，岗集精装新房均价达到了1.3万元/㎡，毛坯新房均价也突破了1.1万元/㎡。
直击三县优质地
上派、岗集、撮镇、店埠镇要火
这次拍卖的优质地块具体位置在哪里？现状如何？周边有哪些配套和小区？继续往下看。
肥西[2018]7号地块基本信息
肥西[2018]7号地块位于上派镇翡翠路以北、江淮大道以西，东至：江淮大道，南至：翡翠路，西至：青年路，北至：童宜先路。占地面积228.284亩（其中：A地块商业用地57.0713亩；B地块居住用地171.2127亩），出让年限商业40年、居住70年，规划用途商业、居住，容积率：商业≤2.2、居住≤2.0；绿地率：20%≤商业、40%≤居住；建筑密度：商业≤40%、居住≤20%，参考地价450万元/亩，竞买保证金6亿元。
看点01
紧邻城市主干道交通较为便捷
现场实探发现，该宗地紧邻派河大道、翡翠路，距离金寨南路仅1.5公里左右，交通通达性很好。距离地块最近的公交站点为凉亭小区站点，目前仅有696、699路公交途经于此。
值得一提的是，肥西[2018]7号地块距离规划3号线延长线云谷路站仅1公里左右，未来也可以享受到地铁的便捷。
看点02
身居县医院板块新房房源抢手
另外，地块距离肥西县人民医院及肥西县中医院1.8公里左右。肥光小学、肥西实验中学等也在周边，地块本身也规定要代建一座幼儿园，所以教育资源还是充足的。
目前地块周边商业配套尚未完善，不过可以前往万派广场和百大购物中心，距离在2公里范围内。
肥西[2018]7号地块周边楼盘众多，华地翡翠蓝湾、光明观澜学府、绿地新都会、城建琥珀御宾府等都在附近。板块内二手房均价在1.3-1.5万元/㎡左右，新房房源较为抢手。
肥西[2017]15号地块基本信息
肥西[2017]15号地块位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东，东至：妙道山路，南至：芮祠路，西至：司空山路，北至：灯塔路。占地面积202.91亩（其中：A地块居住用地105.92亩；B地块中小学用地50.27亩；C地块行政办公、商业用地26.17亩；D地块公共绿地用地20.56亩），出让年限：居住70年、中小学50年、行政办公及商业40年、公共绿地50年，参考地价420万元/亩，竞买保证金5亿元。
看点01
肥西流拍地二度上市
肥西[2017]15号地块早在2017年就上市，经历了延期转挂牌，在2018年1月12日，该宗地正式上市拍卖，因为竞买人报价未达保留底价，遗憾流拍。
时隔3个月后，该宗“巨无霸”地块再度上市，关注度依然不低。地块紧邻高速8、9号连体地，即高速时代御府项目。
2017年7月21日，高速分别竞得肥西[2017]8、9号共计214.78亩地块。
其中，8号地块以总价14.51亿、单价1300.18万元/亩成交，楼面价8864.81元/平，溢价率209.6%；9号地块以总价13.41万元、单价1299.90万元/亩成交，楼面价8862.93元/平，溢价率209.5%。
地块现状如何？安徽楼市也对肥西[2017]15号地块进行了现场实探。
看点02
身居县政府板块楼市热度激增
灯塔家园及以南的大片区域位于县政府以东，隶属于近年来火热崛起的县政府板块。在今年肥西其它板块沉默的同时，该地块所在板块奋勇直追，接连推出并计划推出多宗地，应该是接下来县政府板块重点打造的小区域。
目前这大片区域基本都是以未填平的空地（草地）状态存在，规划中的路网，除青龙大道即将建成外，其余路网基本都未建成。
值得关注的是，今年初爆出的肥西供地预公告中，这片区域将由规划中的路网，分割出4宗地块，分别为：高速连体地、肥西15号地块、以及芮祠路以南2宗地块。这也是今年肥西地块集中板块。由此来看，若上述4宗地块集中上市，该片区域后期竞争激烈程度可想而知。
看点03
道路正在打通交通配套有待完善
整个地块周边除北面的潭冲路外，四周路网基本处于修建或待建状态。其中，青龙大道为城市主干路，连通肥西和经开，为双向6车道。
此外，地块北面临近潭冲路、东面临近在建中的派河大道，以及西面临近青龙路、合铜路，由此可看出，地块周边拥有多条通达市区的主路网。而位于地块北边的灯塔路、东边的司空山路以及南北的芮祠路等目前均未开通。
看点04
公园、学校、地铁都有未来房价上涨动力强
潭冲河公园位于地块以北位置，目前已有施工队伍在现场施工。潭冲河湿地公园号称城西版“中央公园”，共分3个景观组团打造，其中位于派河以西、青龙路以东地块将打造为集合渡航广场、魔方水街、绿岛长堤、水岸广场、浪涌广场、天空之桥、花雕艺术园为一体的都市活力主题区。
地块西面临近南门小学上派分校，北面临近肥西中学、宏图中学、大地学校，以及自建48班小学一座；地块以西位置临近地铁3号南延线站点，交通位置相对优越。此外，地块自建农贸市场、周边临近肥西县人民医院、商业等。
地块周边目前二手房均价呈两种状态，其中安置房均价多在7-8千左右，商品房均价多在1.1-1.3万/㎡左右。
地块所在板块临近县政府，资源优势突出，随着板块价值逐渐被挖掘，加上学校、交通路网、商业等配套优势，地块所在板块房价有望继续上扬。
同时，伴随高速等未来一批大房企的进驻，在地价的带动下，板块产品调性或向品质刚需甚至改善靠齐，板块形象提升的同时，房价上涨动力强劲。
肥西[2018]4号地块基本信息
肥西[2018]4号地块位于紫蓬镇繁华大道与紫蓬路交口西南侧，东至：繁华大道，南至：规划支路，西至：规划西路，北至：紫蓬路。占地面积99.907亩（A地块46.637亩；B地块53.27亩），出让年限70年，规划用途居住，容积率：A地块≤1.5；B地块≤1.4，建筑密度：A地块≥40%；B地块≥40%；绿地率A地块≤28%；B地块≤28%，参考地价200万元/亩，竞买保证金1.5亿元。
这宗地早在2017年12月28日就上市拍卖，当时地块编号为肥西[2017]18号，因为未达保留底价，地块遗憾流拍，如今同样属于二度上市。
从区位来看，该地块周边多为空地及农居点，配套缺乏，仅有乡镇学校及卫生点，没有大型商场或商业综合体。
肥西[2018]4号地块周边在售楼盘不多，邻近紫蓬山的别墅项目，距离地块最近的项目为万振中国院子，目前毛坯别墅均价约14000-16000元/㎡。而该地块最大容积率仅1.5，未来产品类型及价格或对标中国院子。
长丰CF201802号地块基本信息
长丰CF201802号地块位于长丰县岗集镇，东至朝阳路道路绿线，南至育才路道路绿线，西至规划支路一道路红线，北至富民路道路绿线。占地面积104.8169亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价210万元/亩，竞买保证金1.5亿元。
看点01
该地块与衡安中学一路之隔
现场实探发现，长丰CF201802号地块紧邻朝阳路和育才路，四周道路很宽阔，来往车辆和人较少。值得注意的是，该地块与衡安学校仅隔着一条育才路。
衡安学校是北城新区“引进名校办名校”的重点项目，学校总占地280亩，按国家级示范性学校标准进行建设，设初中部、高中部。
看点02
地块周边新房售价1.1-1.3万元/㎡
另外，在地块的东南边是岗集为数不多在售的楼盘：祥源玖悦湾、中国铁建悦湖国际。祥源和中国铁建项目地块当初楼面价就已经破5000元/㎡了，参考这两个楼盘，地价预计相差不大。后期入市价格的话，精装房预计在1.3万/㎡左右，毛坯房在1.1万元/㎡左右。
值得一提的是，我发现地块周边还有不少空置地块，后期有望陆续推出。从当前来看，岗集镇出让土地多集中在衡安中学附近，随着拆迁计划的展开，区域发展潜力较大。
肥东FD18-10、11、12号地块信息
肥东FD18-10号地块位于撮镇镇瑶岗路与清流关路交口西北角，东至：清流关路，南至：瑶岗路，西至：河道，北至：乐水路。占地面积54.981亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，参考地价450万元/亩，竞买保证金1.5亿元。
肥东FD18-11号地块位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角，东至：东风大道，南至：瑶岗路，西至：清流关路，北至：乐水路。占地面积69.288（其中商业15.004亩），规划用途商业居住，出让年限：商业40、居住70，容积率：居住≤2.0、商业≤3.0，建筑密度：居住≤20%、商业≤40%，绿地率：商业≥20%、居住≥40%，参考地价400万元/亩，竞买保证金1.5亿元。
肥东FD18-12号地块位于撮镇镇瑶岗路与清流关路交口西南角，东至：清流关路，南至：女山湖路，西至：黄栗树路，北至：瑶岗路。占地面积128.7045亩（A块62.305亩、B块66.4亩），规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，参考地价450万元/亩，竞买保证金3亿元。
看点01
3宗地块位置相邻紧邻东方樾府
现场实探发现，肥东FD18-12地块、FD18-10号地块、肥东FD18-11号地块位置相邻，都位于东风大道以西，瑶岗路南北两侧。距离地块最近的为东方樾府项目。
从现场来看，地块周边的清溪关路、瑶岗路、黄栗树路都在修建中。不过从大区域来看，区域内有新安江路、裕溪路、东风大道等城市主干道，周边也有地铁2号线、6号线（规划中）等，未来出行较为便捷。
看点02
周边楼盘较多未来生活氛围浓郁
另外，供地区域的南边有华东文博城、永辉城市生活广场、世纪华联、红星美凯龙、动感公园等，生活配套齐全。
地块周边有淮矿万振东方樾府、文一名门金隅、华盛大运城等楼盘，未来也将形成较为浓厚的居住气氛。
不过，随着供地量的加大，未来片区内新房市场的竞争也会变得激烈，不排除后期会出现“价格战”的情况，开发商的去化压力仍然不小。
肥东FD18-8号地块信息
肥东FD18-8号地块位于店埠镇包公大道与桥头集路交口西北角，东至：桥头集路；南至：包公大道；西至：桂王璐；北至：浍水路。占地面积192.26亩（其中含商业55.14亩），规划用途商业居住，出让年限：商业40、居住70，容积率：居住≤2.2、商业≤3.0；建筑密度：居住≤16%、商业≤50%，绿地率：商业≥20%、居住≥40%，参考地价400万元/亩，竞买保证金5亿元。
现场实探发现，肥东FD18-8号地块东边紧邻肥东三中新校区，此外，地块周边拥有光大新村、中凯聚龙湾、文一凯旋公馆、斌锋中心城、斌锋御云府、盛嘉欧园、丽水云天等众多小区，居住氛围已形成。
不过项目周边唯独缺少一座大型商业中心，而该地块自带55.14亩商业，未来区域的商业配套将得到极大补充。
肥东FD18-9号地块信息
肥东FD18-9号地块位于店埠镇新安江路与虎山路交口西北角，东至：虎山路，南至：新安江路，西至：规划支路，北至：沙河路。占地面积73.71亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，参考地价500万元/亩，竞买保证金2亿元。
看点01
紧邻肥东新城吾悦广场
现场实探发现，肥东FD18-9号地块紧邻肥东新城吾悦广场，目前肥东新城吾悦广场已经正式开工，总建面约55万㎡；住宅约27万方；可售商业约2.6万方，自持商业9万方。
看点02
地块周边新房售价1.25-1.3万元/㎡
另外，除了新城吾悦广场自带的住宅外，地块南边新盘较多，分别是文德公园里、华盛南院和皖新翡翠庄园。目前均价在1.25-1.3万元/㎡之间。
此外，地块周边还有文一云河湾、斌锋观邸、新城家园、和顺雅苑南区等小区，居住氛围浓厚。同时，地块南边就是规划的城南公园，未来居住环境较佳。大型商业中心、生态公园、浓厚的居住环境无疑也让此地块自带光环。
合肥土拍“围城之战”一触即发，谁能够成功拿地，进驻合肥三县？我们拭目以待。对于这次土拍，你有何看法，也欢迎在留言区跟我们讨论。
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