365淘房 合肥站 写在前面的话：终于！久违的肥西市场爆出纯新盘！
2017年肥西楼市温度居高不下，经历“全年卖房全市第二、二手房销量全市第一”的疯狂之后，却出现断档的尴尬。
2018刚刚开始，肥西新房有哪些最新看点？期待已久的万元盘何时推出？
预计5月入市
产品规划细节首曝光
2018年1月9日，肥西纯新盘高速时代御府城市展厅正式开放。项目产品规划、入市时间等细节首度曝光。
项目占地214.8亩，容积率2.2，总计容建筑面积31.51万方。据现场销售人员表示，目前正处于预约阶段，计划最快2018年5月左右入市。
区位/周边环境
交通方面： 地块周边拥有多条通达市区的主路网。其中，北面临近潭冲路，西面紧邻即将通车的青龙大路、南面临近站前路。此外，距离地铁3号延长线1公里。
医教方面： 项目以南规划医院、以东规划一48班小学、而项目东南位置临近规划中的示范初中、示范高中。整体生活起来还是非常方便、惬意。
环境方面： 项目周边“古埂公园、丽景湖公园、潭冲河湿地公园”三公园汇聚。
产品规划
从现场曝光的部分沙盘（二期未呈现）来看，一期产品呈中轴对称分布，主要以高层、小高层、商业等为主。其中住宅部分，一期共计规划约18栋住宅（13栋高层、5栋小高层），共计近2000套房源（由于现场沙盘或为不完全展示，最终楼栋房源或可能出现出入，一切以官方发布为准）。
此外，从网上该项目A1区（即肥西[2017]9号地块，103亩）一期桩基工程招标信息了解到，高速时代御府A1区总建筑面积约20.69万㎡，业态主要涉及高层、低密度多层、配套等。
其中，A1区一期建筑面积约14万㎡，住宅层数为18-27层。
拿地回顾
2017年7月21日，高速地产先后竞得肥西[2017]8、9号地块。
肥西[2017]8号地块： 成交单价1300.41万元/亩，总价145100万元，住宅楼面价8866.40元/㎡，溢价率209.62%。
肥西[2017]9号地块： 成交单价1299.90万元/亩，总价13亿4150万元，楼面价8862.93元/㎡，溢价率209.5%。
最快年后开卖！
肥西8盘最新动态全曝光
2016年以来，疯狂的大合肥楼市背景下，据统计，2017年肥西县住宅网签数量达4713套，三县居首，比长丰和肥东网签量之和还要多。而从全市来看，肥西县的住宅网签量仅次于新站区，位居全市第二位。
肥西热度居高不下，尽管市场频频推货，但仍满足不了强烈的需求量。
久未推货的肥西楼市，得以被迫沉寂，但按捺不住的购房欲望，依旧在时刻准备着。
那么眼下，肥西还有哪些新房（非别墅项目）正在或即将推出？
1、繁华西板块：
光明观澜公馆剩余9栋低密度多层未推；
信地华地城即将加推高层，均价10500元/㎡左右，难买到，另有低密度多层待售；
华南城紫荆名都即将在2018上半年推出4期新品，这也是整个肥西乃至全市为数不多的万元以下盘。
2、泛经开板块：
纯新盘城建琥珀御宾府，定位高端，入市时间未定；
新华九龙首府目前在售低密度多层，均价13800元/㎡，难买到，另外，即将加推小高层。
3、县政府板块：
丽丰铂羽公馆剩余高层、低密度多层，均价1.3-1.4万/㎡左右；
纯新盘高速时代御府，定价或参考丽丰铂羽公馆。
4、西政务板块：
融创玖樟台在售少量高层，均价16888元/㎡，即将进入叠墅时代。
眼下沉默的肥西楼市，新房市场表现如何？
1、万元新房难买。 低价房存货少，需求量大，等待抄底的购房者自然是供不应求，对于这些盘，高首付、号头等情况比较普遍，然而尽管如此，也并非一般人能买到。
2、两极分化战线明朗。 火爆的肥西市场再不是价格为王的时代，肥西高端改善市场势头正猛。市场正在向高端、改善转型，无疑，在这一过程中，肥西新房天花板将再被捅破，购买力与品牌产品之间的博弈与平衡，将是接下来房企所面临的考验。
接下来，肥西供地、新房将主要集中在哪些板块？
从眼下供地情况及供地预告来看，2018县政府、繁华西两大板块或是新房集中区。
其中，放眼整个县政府版块，除了以东的5宗地块外，另外两宗地块紧邻金寨南路，其中78亩的地块为商业用地，后期将直接辐射周边市民、带动板块商业的再升级。
去年至今，关于县政府板块的各项利好被不断曝光，作为上派镇的核心，也从去年开始逐步进入霸都人的视野，周边临近肥西县政府、肥西高铁站（原肥西站）、肥西县中医院、南门小学上派分校等。
厉害！
肥西二手房全年卖房赶超全市
新房缺失，二手房积极补位！
这一年，肥西二手房量价坚挺，部分房源甚至一度赶超滨湖，引起市场的关注。
成交量方面： 2017年，肥西二手房成交量占比九区三县的21%，与新站区双双排名榜首。
成交均价方面： 纵观近一年的三县成交均价情况来看，肥西一直处于领涨水平，且领涨幅度较大，限购后一年涨幅近2000元/㎡。
但就肥西自身来看，从2017年5月份开始，成交均价开始出现连续性小幅回落。当前肥西二手房均价11320元/㎡，环比下跌0.28%。
肥西二手房下跌，还能买吗？
对此，我认为，虽然一直以坚挺著称的肥西二手市场目前开始出连续性小幅回落迹象，但下跌幅度甚微，这是正常的理性回落。
肥西整体楼市还是比较坚挺的，也并没有出现集中抛货情况，大家不必过多担心。
官方发布
2018肥西发展方向都在这了
近日，合肥市政府信息公开网发布了肥西县2018年政府工作报告，2018年肥西重点发展方向是什么？都有哪些大建设任务？
肥西战略定位： 合肥新型工业化主战场、合肥西南国际化新城区、合肥城乡统筹新典范。
肥西重点任务： 在持续做大做强主导产业、培育战略性新兴产业上下功夫；在推动主城融合发展、提质提品提效上下功夫；在加强全域统筹、推动乡村振兴上下功夫。
肥西发展目标： 以主城区的姿态和担当，全方位融入合肥建设长三角世界级城市群副中心的生动实践，不断提高肥西在全省的首位度、全国的知名度。
从政府发布的工作报告来看，2018年肥西县将重点抓好8个方面、共涉及29项工作内容。
其中值得注意的是，包括：全力保障严店通用机场建设、积极争取合肥综合性国家科学中心相关配套项目落地肥西、支持桃花镇建设科技创新小镇，打造创新创业示范基地等大家较为关注的事项，均在2018年政府工作报告中点名！
此外，在交通、拆迁、教育、医疗等大家较为关注的方面，也都作出具体的工作方向指示。
交通方面： 全力保障地铁3号南延、合安高铁、合六轻轨、合六南通道等重大跨区域交通基础设施建设。
拆迁方面： 全力推进征地拆迁，全年计划房屋征收面积386万㎡。启动长镇新村、西湖新村等9个引江济淮安置点及北张家园、翡翠家园二期、馆驿四期等安置点项目建设；力争新港南区一期、凉亭雅苑三期、滨河二期、花岗街道等安置点交付使用。
教育方面： 大力发展公办幼儿园，规范民办幼儿园管理，积极推进普惠性幼儿园建设。启动桃花潭小学等7所学校建设，加快西园小学翡翠分校、桃花工业园小学建设，力争职教中心投入使用，确保新高中开班招生。
医疗方面： 推进全科医生队伍建设，补齐基层医疗卫生人才不足短板，完善“中心卫生院医疗服务圈”。支持推动县医院、县中医院与省、市三甲医院建立帮扶机制，引进优质医疗资源，开展合作共建，打造一批群众信得过的优势医学专科。
结语：近年来，肥西县发展速度惊人，伴随产城融合的快速推进及配套的跟进，在限购的市场调控下，三县尤其是肥西楼市得到前所未有的跳跃式发展，眼下供需矛盾越发突出。相信，在2018地块入市、新房相继卸货之后，肥西房荒尴尬会有所缓解；而在利好的促动下，肥西楼市一片向好。
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