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合肥精装房要火 国家政策支持 首个绿色建筑立法地级市
楼市深扒
2017/10/19 07:05:20
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加快成品房发展,合肥成为首个立法地级市,发展绿色建筑将成未来大趋势,你会怎么选择?我们一起来看!

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5年后只出售成品房 成都加快成品住宅发展

10月17日,成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》提出,到2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100% 。届时,成都将全面实现住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

成都市政府昨天突发新政,是不是就表明成都到2022年底,全城只卖成品房!

所以成品房的时代就要来了吗?说道精装房大家都比较熟悉,对于成品房或许比较陌生,那什么是成品房呢?它有哪些优势?它和精装房有哪些区别呢?我们一起来看。

成品住宅是什么?

是指“住宅在出售前,人们起居、卫生、饮食、学习等基本生活需求的功能空间一次合理设计并设置完成;水、电点位及设备所需配套端口一次设计并安装到位,顶棚、墙面、地面全部粉刷、镶嵌、铺装完成,厨房和卫生间的必要设备及用具安装完成,入住后能直接使用的住宅”。

成品住宅的优势是什么?

成品住宅建设将通过土建工程和室内装修的设计施工一体化,从而大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染。推进成品住宅建设,有利于提升城市环境品质,推动建筑节能减排和绿色发展,促进建筑业、房地产业转型升级;有利于优化住宅产品结构,减少投资性购房,促进房地产市场平稳发展。

成品住宅就是精装房吗?

成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅。

按照文件要求,成品房并非市面上所谓的精装房,只能算是基础版的装修,也就是地板、墙壁、管线、厨卫等基础设施在交房时就已经完成好的简装房,追求家装艺术的朋友们还是有进一步发挥的空间的。

不过从成都出台新政,5年后只出售成品房来看,可以减少城市的环境污染,还可以提高居住品质,同时新政充分保护了购房者的权益。其实合肥10月1日起也实施了《合肥绿色建筑发展条例》,这是不是表示合肥新建住宅将告别“毛坯房”时代?

国家四次出台关于绿色建筑方案 合肥成全国首个绿色建筑立法地级市

说到合肥10月1日起实施的《合肥绿色建筑发展条例》。我们还得从6月21日,合肥市十五届人大常委会第三十四次会议闭幕说起,当时表决通过了《合肥市绿色建筑发展条例》(以下简称《条例》)。《条例》将在省人大常委会审查和批准后实施。

在今年九月份,合肥市城乡建委发布将于10月1起《合肥市绿色建筑发展条例》将正式实施。这标志着未来,城镇新建民用建筑全部按照一星级以上绿色建筑标准建设,不仅将实现对建筑用能进行耗能实时检测,还将推行分类收集生活垃圾。此外,符合条件的新建民用建筑应按照装配式建筑实施建设。

《合肥市绿色建筑发展条例》的实施,让合肥成为全国第一个绿色建筑立法的地级市;大力推广绿色建筑,积极打造绿色生态城区。同时上面提到,合肥符合条件的新建民用建筑应按照装配式建筑实施建设。这是不是说明合肥也将和成都一样促进成品住宅发展?

国家四次出台关于绿色建筑方案

《合肥市绿色建筑发展条例》的实施对发展绿色建筑,提高资源利用效率起到推动作用,同时对合肥实现节能减排目标,改善人居环境都具有重要意义。

其实对于绿色建筑的实施方案,在2013年国务院就曾发文,而且数次提到,这个厉害了,上升到国家层面,我们一起看看都是怎么说的。

1

2013年国务院《绿色建筑行动方案》(国办[2013]1号)将发展绿色建筑上升为国家战略。

2

2014年住建部修订了2006年发布的《绿色建筑评价标准》。

3

2015年党的十八届五中全会将绿色发展确定为“五大发展理念”之一。

4

2016年中共中央、国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》再次强调坚持“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针,加快发展绿色节能建筑。此外,省委、市委《五大发展行动计划》中,也明确提出大力发展绿色建筑。

合肥也是积极的相应国家的号召,除了推出一系列的方案之外。在实施成果方面的成绩也颇丰。

截至目前,我市累计建成节能建筑1.77亿平方米,绿色建筑2000多万平方米,建筑节能工作连续9年受到住建部通报表彰。厉害了,我的大合肥。

合肥共获38个国家级建筑大奖 合肥“搭积木”盖房子全国领先

据了解,党的十八大以来,合肥建筑业始终保持平稳发展,总产值累计超过16000亿元,产业规模占据全省建筑业的“半壁江山”。

近年来,全市建筑业市场成果也是有目共睹的,随着合肥的发展,一大批精品优质的建筑工程也获得了许多的认可。合肥近三年共创“鲁班奖”9个,詹天佑奖9个,“国家优质工程奖”12个,“全国市政金杯示范工程奖”8项,工程项目一次性验收合格率100%,看到这小编由衷感叹,合肥的发展真是干活满满。

除此之外,据悉,合肥在“搭积木”盖房子的装配式建筑发展上敢为人先,开工建设了一批示范项目。

目前,合肥装配式建筑年设计产能(PC)达到800万平方米以上,装配式建筑拟建、在建和建成项目累计达650万平方米以上,装配式企业产能、在建项目均位居全国前列。

解析绿色建筑 违反将会承担哪些责任

上面说了这么多合肥发展的干货,大家对绿色建筑的概念或许比较模糊,而且绿色建筑在合肥已经立法,相应的违反绿色建筑条例会有哪些责任呢?不着急,跟着小编一起来看。

什么是绿色建筑?

指在建筑全寿命期限内,最大限度地节能、节电,节地、节水、节材、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的空间,与自然和谐共生的建筑。

发展绿色建筑有哪些扶持?

1.建筑物外墙外侧保温隔热层的建筑面积不计入建筑容积率。

2.地源热泵系统应用项目依法减征或者免征水资源费。

3.应用太阳能、浅层地热能、生物质量、空气能等可再生的民用建筑,在核算建筑能耗时,其常规能源替代量抵扣相应的能耗量。

4.新建民用建筑实施屋顶绿化、垂直绿化的,按照有关规定折算为附属绿地面积。

5.满足装配式建筑要求的商品房项目,其外墙预制部分建筑面积不超过装配式建筑个单体地上规划建筑面积之和百分之三的,不计入成交地块的容积率计算。

从上面看,政府对发展了绿色建筑的扶持力度还是较大的,这让开发商和购房者都能受益,那么哪些技术才能让建筑真正的变绿呢?

1.绿色建筑应当推广应用自然通风、自然采光、外遮阳、雨水渗透与收集、水中处理会用、透水地面、建筑废弃物资源化利用、装配式建筑、隔音、只能控制和太阳能、浅层地热能、空气能、余热废热利用等先进、适用技术,选用本土植物、普及高能效设备及节水型产品。

2.新建民用建筑选用冷、热源时,应优先采用已建成的区域分布式能源系统或楼宇分布式能源系统。

3.景观用水、绿化用水、道路冲洗用水应当优先采用雨水、再生水等非常规水源,使用节水器具,场地排水管网建设应当实行雨污分流。

4.鼓励既有民用建筑在节能和绿色化改造时,设计、安装太阳能、空气能等可再生能源利用系统。

5.逐步推行全装修住房,并实施分户验收制度。

解释了这么多关于绿色建筑的,相信大家对它有个初步的认识,在它立法之后,违反绿色建筑条例,会有哪些责任呢?

1.明示或按时设计、施工单位违反绿色建筑强制性标准进行设计、施工的,责令改正,并处以二十万以上五十万以下的罚款。

2.绿色建筑专项查验不合格或者建筑能效测评不符合设计要求通过竣工验收并擅自交付使用的,责令改正,并处以项目合同罚款百分之二以上百分之四以下的罚款。

3.未按照规定在建设项目施工或者销售现场公示绿色建筑相关信息、未在质量保证书和使用说明书中载明绿色建筑相关内容的,责令限期改正,逾期不改正的,处以三万元的罚款。

4.从事节能检测和建筑能效测评的机构以及有关责任人员出具虚假或者严重失实的节能检测、建筑能效测评报告的,责令改正,没收违法所得,并处以五万元以上十万元以下的罚款。

从上面看,合肥实施的绿色建筑条例和成都5年后只出售成品房的政策是异曲同工的目的。那么趋势之下,你会选择购买成品房吗?

结语

 通过成都出台的加快成品房发展和合肥立法绿色建筑条例,都是城市发展到一定程度后,对城市建设方式的一种转型。

他们优势不言而喻,还能建筑业、房地产业转型升级;有利于优化住宅产品结构,减少投资性购房,促进房地产市场平稳发展。

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