超3万套新房砸向新站，1...

编者按：2016年以来，随着区域供地量的加大，新站区新盘数量激增。住宅成交量全市领跑，房价天花板直逼1.6万/㎡。华润、万科、保利、碧桂园等众多大牌房企的进驻，更是让区域热度飙升。合肥“小东北”如何在激烈的楼市竞争中抢滩突围？安徽楼市独家策划《新站突围战》，全方位解读新站楼市的机遇与挑战。

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近日，新站C盘放出消息！即将加推两栋高层，700多套低价房，均价9877元/㎡左右。又是一轮供应大潮，为何新站屡屡上头条？独家解密，且看下文~

猛！新站C盘狂推700多套低价房

近日，小编在某购房群内看到，新站C盘即将加推高层37#、38#楼，共计700多套房源。

在群内询问得知，价格在9800多元/㎡，不过目前C盘的37#、38#楼备案还没出来，根据最近一次备案价格46#，均价9877元/㎡，同是高层，价格应该相差不会太大。

一般情况下，低价盘是很难买到，但这次例外，小编特意询问了此事，群内给出的回答是不要号头费等其他费用，且因为此次加推房源较多，买到的几率还是蛮大的。

网友：这个楼盘能买吗？

很多网友都会问这个问题，回答是可以买的。首先是价格便宜，均价9877元/㎡的“不过万”的楼盘（此处特指70年产权住宅）在市区不超过3家，在1万元/㎡左右也很少见，目前新站区万元盘有昊天园、长虹世纪荣廷、家天下北郡、文一锦门学院里、当代未来城。

其次是位置，该盘临近铜陵北路高架桥，距离地铁4号线天水路站大约800米左右，距离地铁一号线延长线张洼路站大约不到两公里。

一次性推出这么多房源在合肥市是不多见的，但是这在新站区庞大的纯新盘数量、入市房源量中，仅是九牛一毛，为什么？接着往下看~

上千套房源抢占楼市 10大纯新盘干着急

除了700多套房源即将入市，新站还有13家楼盘在售，10家纯新盘等待开盘入市，一起来看最新动态~

纯新盘动态

禹洲中央城：今年2月份，一次性备案7栋楼，共计924套房源，目前在售精装高层8#，13A#楼，面积78-126㎡，均价14800元/㎡。在售18#楼，95、112㎡户型，均价14800元/㎡，剩余少量房源。

和昌香樟原著：在售住宅6#、8#、9#，面积93㎡，114㎡，装修房，目前所剩房源不多。

昊天园：在售43#楼，面积89㎡，均价10079元，剩余二三十套房源，2#房源已售完。

长虹世纪荣廷：预计下个月加推37#、38#楼，面积93-120㎡，价格9900元/㎡左右，共700多套房源。

力高君御世家：加推12#楼部分房源，共68套，86、106㎡户型，剩余少量底层房源，毛坯高层，还有68套房源未加推。

陶冲湖别院：G1#低密度多层在售，标准层137㎡，一层（含地下）240-260㎡，二层145㎡户型。

家天下北郡：预计11月加推14#楼70年产权的小户型，建筑面积约40㎡、72㎡，24层，一层8户，共192套房源，均价在10000元/㎡。

当代未来城：在售高层G11、G12、G18、G23、G24、G22、G17#号楼，建筑面积89-122㎡；在售低密度多层D-6#,D-8#,D-5#,D-10#,D-9#、D-14#、D-15#、D-2#、D-4#，主力户型面积135㎡

文一锦门学院里:在售18#楼、19#楼毛坯住宅、7#、8#楼毛坯低密度多层，建筑面积89-120㎡。

招商公园1872：低密度多层Y5#楼、高层G2#楼在售，Y5#楼125㎡，11层，两梯四户。

绿地柏仕公馆：9月28日加推G3#楼，89㎡、97㎡三房新品，共112套房源。

华地紫悦府：最新备案4栋楼，共计236套房，目前在售高层3#楼、精装低密度多层11#楼，目前剩余少量房源。

蓝光林肯公园：在售14#楼130㎡平层，190㎡、200㎡的底层复式户型。

从以上新站区在售楼盘的最新动态来看，小编有以下几点分析：

小编分析

1、在售房源充足。

从新站区13家在售房源数量来看，新站区的在售房源数超1000套。

2、购房选择很多。

从上表显示出的房源业态来看，即有高层又有低密度多层，既有1万左右的低价毛坯房，也有价格偏高的精装房；

不仅如此，户型面积从40㎡的小户型到200㎡的复式户型都有，可以说购房者的选择是多样的。

3、两极分化明显。

从价格上看，同一个区域，均价相差近5000元/㎡ 。

一方面是因为区域热度高，房企拿地积极性高涨，地价被抬高，入市价格自然不会低；

另一方面，区域内大牌开发商进驻，高质量、低密度住宅产品增多，开发成本增加，自然也会在售价上有所体现的。

除了在售的纯新盘外，新站还有10家纯新盘即将首开入市，最快的是正荣悦都荟，预计在本月低首开，暂定首开1#、2#楼，共计172套房源。

目前未入市的10家纯新盘已有四家亮相，分别是：

4家纯新盘已亮相

皖投万科天下艺境：目前案名已公布，打造高层和低密度多层，预计18F-28F高层、11F低密度多层，9月初，售楼部正式开放，建筑面积约89-122㎡品质高层、131㎡低密低密度多层，项目目前正在接受登记！具体开盘时间未定。

华润万橡府：9月15日，两大地块正式确定案名华润万橡府，9月16日，华润万橡府城市会客厅（新站区万罗山路与淮南路交口）开放，具体开盘时间未定。

保利罗兰香谷：10月1日，项目临时展厅开放。项目总规划30栋住宅，其中14栋高层，16栋低密度多层。高层户型面积为90-125㎡之间，低密度多层为120-140㎡之间。

绿都少荃府： 总规划25栋住宅楼，其中预计有15栋18F-28F高层，10栋11F低密度多层，9月23日上午售楼部正式对外开放，具体开盘时间未定。

等这些楼盘入市，新站区又是新一轮抢盘大战，与“抢房大战”有所区别的就是，目前新站区纯新盘超过20家，是整个合肥市纯新盘最多的区域，供应量充足的情况下，开发楼盘之间的竞争也就会越来越大，抢占市场成为目前这一阶段的主要特征。

两年不到揽金247亿元 超3万套房砸向新站

不过这都归功于自2016年起，新站区土地供应量大大提高，居全市区第一位，成交宗数同样居全市区第一。

一起来回顾下~

从2016年1月-2017年9月合肥市区域土地成交情况来看，合肥市区共成交124宗地，其中新站区成交26宗地，是合肥市区成交宗数最多的区域，成交总面积达2447.6166亩，成交总金额达2471974.992万元（折合247亿元）。

从2016年1月-2017年9月新站区土地具体成交情况来看，新站共计成交26宗地，其中含居住的就有22宗地，共计2332.3666亩。

如果按照容积率2.0，每100㎡算一套房，那就意味着新站区不到两年时间，将会有31098套房入市。

半年卖4606套！新站销冠之名能持续多久？

土地卖了，未来都是要“变成”房子卖出去的，2017年以来，新站一直是销量冠军，小编截取了2017年上半年新站区销量情况，一起来看~

（2017年上半年各区销售套数排名）

2017年上半年期间合肥市区共有15002套的房源入网备案，共销售11188套，新站区以4606套房的销售量荣获半年销量冠军。

从各月的销售来看，6个月中，5个月都是销冠，其区域在售的低价项目吸引了大量购房者，刚需为主的定位是新站区销售量大幅度提升的主要原因。

 2017年上半年可以说是新站区的辉煌时刻，下半年能否保持迅猛态势？

从目前的销售情况来看，楼市低迷期，新站区依然保持着庞大的新房供应量，且成交量在整个市区也是名列前茅。

这得益于新站目前万元盘的在持续发力，万元盘清盘之后，新站将会是一片惨淡吗？新站区将如何扭转局势？小编对此有以下几个观点，供大家参考：

小编观点

1、区域：品牌房企是新站的法宝。作为新兴崛起的新站区，部分人不看好或者观望的态度都属于正常现象，但随着大牌房企的进驻，一方面区域知名度将会提升，另外一方面，大牌房企的经济带动力也是不可忽视的。

2、企业：产品要放第一位。作为开发企业，目前新站区价格是购房者考虑的主要因素，既然价格提上来了，产品质量就要有所保证。这是一个企业的诚意，也是减少购房者的顾虑。

3、购房者：心态要摆正。如果是刚需，新站区万元盘碰到合适的可以考虑，如果是改善，除了认准品牌之外，多关注社区未来配套设施，毕竟房子买了都是用来住的。

结语：庞大的新房供应量得益于“疯狂”的土地成交数据，在供求关系上，不仅是开发企业会关注，真心想买房的人更要放在心上。从目前的新站市场来看，从来不缺“理性”的购房者，但必须承认的一点，房子始终都是要买的，找准时机，祝大家早日买到房。