2年多花60万！房价直逼...

编者按：2016年以来，随着区域供地量的加大，新站区新盘数量激增。住宅成交量全市领跑，房价天花板直逼1.6万/㎡。华润、万科、保利、碧桂园等众多大牌房企的进驻，更是让区域热度飙升。合肥“小东北”如何在激烈的楼市竞争中抢滩突围？安徽楼市独家策划《新站突围战》，全方位解读新站楼市的机遇与挑战。

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近日，新站炸出378套房，均价1.48万元/㎡，最高售价直逼1.6万元/㎡，房价一路飙涨，开盘效果如何？23家纯新盘面临机遇与挑战，能否杀出重围，一起来看~

新站炸出378套房 房价直逼1.6万元/㎡ 

就在昨天，新站正荣悦都荟首次备案，连推4栋楼，共计378套房，备案均价1.48万元/㎡。

首先来看一下备案信息：

备案4栋楼，分别是1#、2#、3#、4#楼。

1#、4#为26层高层，其中1#楼户型面积有91㎡、102㎡，4#楼户型面积为89㎡、99㎡，每层6户；

2#、3#为小高层，其中2#为18层，户型面积为104㎡、120㎡，3#为14层，户型面积为103㎡、120㎡。

据了解，今年1月13日，正荣地产以1079.15万元/亩竞得新站区大众路以东、淮海大道以北的新站区XZQTD217号地块，总价195390万元，住宅楼面价7357.85元/㎡，商业楼面价6474.9元/㎡，溢价率169.79%。

8月7日，新站区XZQTD217号地块正式确定案名为：正荣悦都荟。不到两个月，10月1日，正荣悦都荟售楼部正式开放，项目信息全曝光，总规划25栋住宅，其中18栋低密度多层、7栋高层。

从这点来看，该地块开发速度还是可以的，其次该盘备案均价1.48万元/㎡，价格实属不低，且一次性推出378套房，一定程度上说明开发企业对该地块的预期挺高。

最高每平米涨6164元/㎡ 买房多花60万！ 

而目前新站区的1.48万元/㎡的价格，部分购房者表示接受不了，再不济也不会去新站买房子，还那么贵，有的购房者则不这么认为，目前新站区各项城市配套都在逐渐完善，地铁、医院、公园都在跟进建设当中，房价自然也会跟着涨。

现在的价格不能接受？看看新站区2015-2016年在售楼盘价格，自己体会下，且看下图：

得出结论：一路飘红，全线上涨。

1、全部涨价。

从涨幅情况可以明显看到，所有的楼盘都是正比例上涨，也就意味着房价都在上涨。 从2015年新站区在售楼盘的销售均价来看，均价集中在7149元/㎡，而到了2016年，最便宜的都涨了1806元/㎡。

2、买房多花60万元。

从表格中可以看到有一个楼盘涨幅特别明显，禹洲中央城从2015年均价还是8635元/㎡，到2016年直接涨到14799元/㎡，一年时间涨了6164元/㎡，好好的60万元没了。

据了解，该盘前三次备案均有小幅度增长，之后9100元/㎡直接上涨2100元/㎡，但小编发现，是该盘由毛坯房改为精装房，之后备案价一路飙升。

3、万元盘改称“低价盘”。

水涨船高，随着2016年楼市涨价潮袭来，新站区“幸存”下来的万元盘现在改称“低价盘”。对不对？

试想一下，2016年均价10254元/㎡的房子你不会买，而到了2017年会惊喜的发现，万元盘好便宜，相比1.48万元/㎡它就是低价盘。

综上所述，小编发现，新站区房价经过楼市火热期，目前房价已经处于高位期，且房价相对稳定，一定程度上体现出了政策调控的效果还是比较显著的。

13家楼盘抢占新站1.48万元/㎡扛得住吗？ 

觉得小编说得没道理？接着往下看~

咱们接着聊房价，正荣悦都荟备案均价14800元/㎡，从物价局备案网上了解到，最高销售单价为15985元/㎡，价格直逼1.6万元/㎡。

而这样的价格在新站区已经不是新鲜事了，目前新站区在售楼盘当中，均价14800元/㎡的楼盘不在少数，比如和昌香樟原著、禹洲中央城、招商公园1872、绿地柏仕公馆、蓝光林肯公园、华地紫悦府等等。

具体情况如下表：

从这些已经上市的纯新盘的价格可以看出，楼面价大多数在8500元/㎡左右，销售均价在14800元/㎡左右。因为面粉的价格决定着面包的售价，比如碧桂园正荣悦玺楼面价仅4650元/㎡，价格自然相对较低，不过住宅已经卖完了。

上表显示的是新站区在售楼盘统计，目前已开盘入市的有13家，从销售动态可以看出，目前万元盘所剩房源不多。例如力高君御世家目前仅剩最高一栋高层12号楼，还剩68套房未加推，家天下北郡高层、低密度多层已售罄，目前仅剩最后14#楼70年小户型住宅。

等万元盘全部清盘后，新站区的整体房价也会随之上涨，而从即将入市的楼盘来看，小编依据楼面价估算出其销售均价，与上涨的趋势也是完全吻合的。看下图↓↓↓

而从新站10大即将入市的纯新盘的楼面价也不难推算出其入市价格，预计入市价格仅供大家参考，具体依实际情况为准。

平均来看，即将入市的纯新盘价格也集中在1.3万元/㎡，值得一提的是，小编估算的是按毛坯的标准来计算的，如果开发企业注重品质，做精装房，预计入市价格会更高。

逆袭！23家纯新盘打响突围战

新站区的房价持续走高已成事实，而也将面临这机遇与挑战，跟着小编来看~

先来看看新站区楼市面临哪些机遇！

1大牌房企云集

随着近两年新站区不断推出优质地块，华润、保利、万科、招商等15家大牌房企进驻新站区，纯新盘达23家。

一方面说明知名房企对新站区发展前景的认可，认为其具有很大的开发潜力；

另一方面，众多大牌房企进驻到新站区，也会提升区域的知名度。

很多购房者比较注重品牌，因为质量有保证，购房之后也会省很多不必要的麻烦，你懂得。

2精装、低密度多层产品多元

新站区一度被称为“刚需洼地”，一方面是因为其价格便宜，对刚需来说压力较小；另一方面，房源业态基本都是高层，也就是人们常说的刚需户型。

而随着知名品牌的进驻，新站区的房源业态发生了变化，比如华润万橡府、正荣悦都荟、绿都少荃府等楼盘项目规划都是高层、低密度多层搭配，且低密度多层居多。

不仅如此，小编发现，已经入市的纯新盘来看，大部分采用精装修，区域的住宅品质提升了一个层次，这让购房者有了多种选择。

3部分楼盘人气火爆

售楼部的人气是评定购房者对一个楼盘或者一个区域的认可标准。

新站区的部分楼盘售楼部开放人气是相当火爆，比如招商公园1872、绿都少荃府等，小编在现场发现当天到访超千人，这也说明了很多购房者认可这些纯新盘的潜在价值。

但新站区同样面临着很大的压力

1、部分楼盘去化效果不佳。

从目前的纯新盘销售情况来看，部分纯新盘首开仅卖二、三成，甚至一成。

一方面是因为目前楼市政策加紧，限购、限贷等政策的约束，很多购房者选择观望态度，这对楼盘去化率有一定的影响；

另一方面，大部分选择新站区都是刚需购房者，而目前新站区的住宅品质已经提升，精装、低密度多层等产品众多，刚需只能望而却步。

2、价格压力大。

新站区的“价格洼地”逐渐被填平，均价逐渐被抬高，对比高新区有均价1.3万元/㎡的、蜀山区有均价1.49万元/㎡的楼盘在售，新站区均价1.48万元/㎡的价格确实压力很大。

新站在这样机遇与挑战并存的情况下，能否顶住压力，得到市场和购房者的认可，新站区纯新盘突围战又将如何打？我们拭目以待~

结语

第一，新站直逼1.6万元/㎡，只是口号先行，而相比三县地区，肥西早已冲破1.6万元/㎡天花板；第二，价格上涨是趋势，新站的发展需要时间，发展越快，购房者考虑的时间就越少；最后，刚需买房要趁早，不要问我为什么。