冒雨维权！安徽六安某盘业...

双节期间，楼市中不和谐的事件依然未间断，近日安徽楼市就收到了来自网友的投诉，六安市舒城县远大中央公园项目爆发维权事件！到底是什么原因导致维权呢？随小编一起来看。

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舒城业主爆发维权

拉横幅讨要血汗钱

9月30日，众多远大中央公园的业主及准业主们来到售楼部拉横幅维权，横幅上写到“黑心远大还我血汗钱”等字样。

不少网友将维权视频及现场情况发布到了贴吧上。

说到这个远大中央公园，先简单介绍下这个项目。

作为舒城人的小编，对这个楼盘早已耳闻，该项目位于县城春秋路与滨河路交叉口西南角，紧邻舒城中学。

项目整体占地是517亩，面积堪称“巨无霸”，规划建有高层、小高层、多层电梯低密度多层、商业、幼儿园、娱乐会所等多种业态。

关于此次维权，据业主称，最主要的原因是项目违规销售。业主群里面大家纷纷表示远大“未办预售证，违规认筹开盘”、“价格不公开透明，违反消费者权益保护法”。

不难发现远大中央公园维权的背后，问题不止一个，据相关业主透露，维权的内容牵扯太多，问题一直未得到解决，才做出维权的决定。

未取得预售证就卖房引业主不满

开发商：我们不违规你们能买到房？

据业主反映，维权的最大一个原因是远大中央公园未取得销售许可证就开盘销售。对此很多业主在贴吧、微博等各类网站上对该项目进行了投诉，表明是在预交购房款后，才知道预售证还没有下来。

远大中央公园是在今年7月2日迎来的首开，首开当天开盘的楼栋的1—49号楼，共计有3500多套房源。

安徽楼市当时也对此进行了报道，因为首开现场太疯狂，多达7、8千人的抢房大战在这个小县城打响，不免受到关注。

而当时安徽楼市小编对开盘的房源数量进行过统计，当时备案的房源只有232套，要知道这些全部是小编核查过的真实数据，7、8千人抢232套房，很多人表示不敢相信。

毫无意外，报道完就引起了质疑声，但是通过此次业主的发声，我们可以看到，这不是安徽楼市小编统计错了，而是远大中央公园当时只拿下232套房源的预售证！！！其他出售的房源全部都没有预售证！！！

小编从业主处了解到，截止到目前，远大中央公园一共推出了共计49栋楼，如下图所示：

但从舒城县房地产管理局上，发布出的预售证却寥寥无几，之前已经批准的预售证在官方网站上目前查不到。

从批准的时间上可以看出，很多已经售出的房子是在9月底才拿到的预售证。这不符合楼盘出售的程序。另外据业主透露，还有很多楼栋的预售证至今未下来。

在项目开盘后，开发商要求客户签订相关合同，有预售证的楼栋客户签订“预售合同”，无预售证的楼层要求客户签订“签约流转单”，并要求：“一次性付款客户支付全款；按揭付款的客户支付首期款，按揭款等通知”。

而在此次维权事件中，业主对违规销售进行控诉的时候，开发商的工作人员却放言“我们不违规你们能买到房子了？“这样的话，引起了业主的愤怒。

不少业主希望“相关责任人受到应有的处罚，果购房者要求退房的开发商应应该及时退款 ”

认筹金高达30万

业主直言收取不合理

除了未取得销售许可证就卖房外，业主还提到远大要求业主缴纳认筹金事件，表示对此不满。

据相关业主爆料，远大中央公园早在2017年春节期间就开始启动认筹。关于认筹金的收取，金额在10—30万元不等。

认筹金最高达30万元，这个金额确实不低，要知道目前合肥很多楼盘都已经取消收取认筹金，只进行验资程序。

此外还签署了“远大集团舒地城项目VIP优惠申请书”，优惠承诺：①享受优先选房；②交10万抵1万，30万抵3万，如果购房者希望优惠多些的话就多缴，封顶30万，优惠款从总房款直接扣除。

不过这个认筹金收取至项目开盘，整整过去大半年的时间才开盘，很多业主表示资金被搁置半年之久，而且30万对一个小县城的房子来说，足够付房子首付了，不免让很多业主质疑其用途。

舒城房价被限制

购房者质疑房源定价过高

另外值得一提的是，业主们对项目的定价产生质疑。远大中央公园之前备案时，最高备案价达8914元/㎡，此外，也不乏8813元/㎡、8712元/㎡、8763元/㎡等逼近9字头房源。

而在今年9月22日，舒城县对部分土地出让发布了“竞地价、限房价“的举措，表明均价不能超过6950元/㎡。

此举引起舒城人民关注，很多业主反映政府在控制房价，而远大为什么还能定这样的价格？是否违法价格规律和相关政策？

对此小编有话说，此次舒城限价政策仅针对上次土地出让中的2017—34、35号两宗地块，虽然侧面也反映相关部门在控制房价，但是对其他地块及已在售的项目没有任何影响，这引起不少业主和购房者的误会。

不过值得注意的是，就在28日，规划局正式发布舒城县成立商品房价格备案审核组。

表示目前价格备案组已完成对城东即将出让的商住用地2017—34、35号地块的住宅单价的估算，以及中央公园项目二期、柏林春天项目二期预售备案备案的控制工作。

从这里可以看出，远大中央公园的备案价格受到了相关部门的重视，开始控制其备案价。

业主罗列3大诉求

希望退房并索赔

针对远大中央公园的一系列的销售情况，综合业主的控诉，主要有以下3点诉求：

1、开盘时没有预售许可证，业主认为补办的违规，所签订的认购书应当视为无效。

要知道没有预售证的房子即便出售了，也是无法签署购房合同的，没有合同就没办法办理贷款，而如今房贷利率全面上浮。

在无尽的等待中，买房人的购房成本无形之中加大，让很多刚需购房者苦不堪言。业主维权最大的原因也正是如此。

2、认筹金收取不合理，金额过高，时间太久。

如今很多楼盘都会采用验资和认筹来确定客户需求，这在业内其实是常见的现象，但是远大此次收取的金额过高了，另外收取后再到开盘时间太长，毕竟不是小数目，很多都是购房者多年的积蓄，因此大家不放心也是很正常的。

3、政策调控升级，房价受到控制，购房者担心房价出现大浮动。

如今舒城县已经对房价进行了控制，远大中央公园也被直接点名，面对相关部门发出的调控，业主担心自己在限价前买房会亏本，担心房价出现大浮动。

对此目前大部分业主希望退房并要求索赔。买房人其实没买房之前盼望房价跌，但是买了房就担心房价跌，这种心理其实很正常。所以不排除业主存在这样的心理。

截止小编截稿前，维权时事件还没有结束，据业主透露，10月2日也就是今天，很多业主继续前往售楼部要求开发商退房。目前还没有最新进展。

其实业主目前最担心的莫过于无法签订购房合同，因为合同签不了，贷款就不难正常办理，现在利率上浮已经让很多购房者感到恐慌，这样的等待更是让业主焦头烂额，进退两难，所以希望相关部门能够引起重视，尽快解决好此次事件。

购房者需要注意

违规卖房可要求赔偿

其实纵观整个事件的始末，开发商本身存在很大一部分原因，从程序上来说，未取得预售证就卖房的举措确实有违正常流程。

但在收取高昂认筹金的时候，业主在知晓的情况下，应当及早反馈，杜绝此类事件发生，以免事件恶化。

那么购房者在遇到违规销售情况的时候该怎么办呢？

《商品房预售管理办法》第9条规定：“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。”该条款属于强制性规定。

开发商在出售商品房前未取得销售许可证，且在购房者起诉前仍未取得商品房预售许可证，那么签署的协议应属于无效合同。

购房者应该请求法院确认你们双方签订的合同无效，返还购房款、利息、损失。在某些条件具备的情况下，你也可以请求双倍赔偿。

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。

房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

此外在这里小编也想提醒诸位购房者，大家在买房的时候，一定要三思而后行，不要冲动行事，对于很多楼盘的证件都有权知晓，买房是大事，大家一定要擦亮眼睛了解详情后再做判断。

总结

市场过热时，开发商说不违规买不到房虽然欠妥当，但的确是不争的事实，业主们此次维权应该担心是合同签约问题和利率上涨问题，买房是一件资产保值增值的事情，如果开发商能妥善解决这些业主的合理诉求，就能化解这些维权行为。