房产登记在子女名下好与不...

365淘房 合肥站 合肥房价涨涨涨，全省的购买力涌入合肥楼市，为了降低购房成本，除了离婚买房之外，以子女的名义购房成了不少人的买房选择。那么把房产登记在子女名下有什么好处和风险呢？    

把房产登记在子女名下有以下好处：

1）把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；

根据相关规定，过户要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。而根据物权法不动产登记生效制度，房子登记在谁名下就归谁所有。如果父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，不动产经过办理登记即为实际交付履行，那就是子女的住房，将来不用买卖"过户",自然也就不会再次产生契税和登记费等费用。

（房产登记在子女名下好处 资料图片）

 2）房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；

根据现行物权法和婚姻法规定，住房等不动产，登记在谁名下，就归谁所有，但夫妻关系存续期间的除外。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。在结婚前父母为子女所买的婚房，只要登记在子女名下，就属于一方的婚前财产，应归子女一人所有，而不是夫妻共有财产。

3）给子女提供一定的经济保障；

4）相当于一种家庭理财储蓄方式，为家里储存一份不动产，紧急用钱时可以变卖。  

但是把房产登记在子女名下还有以下风险：

第一、房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

（父母不可以随便出售子女名下房产 资料图片）

按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。

子女名下的房产抵押也比较麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。

第二、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

第三、离婚了，孩子的房可能还不算你的

（夫妻离婚分财产孩子的房子怎么分 资料图片） 

夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。

第四、以后子女不尽赡养父母的义务 房子也不能被收回

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有他才对这套房子拥有所有权。2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

第五、孩子独立买房时可能多付首付

如果子女名下有房产呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，至少要付40%。

最后还有一点就是，房子登记在子女名下还可能导致子女成年后，在购房时多交房产税。这一点也需要父母们注意。其实给未成年的子女买房子，压力很大，因为既不能用商业贷款，也不能使用公积金贷款，所以父母只能全款买房，这要求父母的财力非常雄厚才行。

中国父母一生都在为子女操劳，有时候父母觉得为子女好的事并不一定真的能给子女带来好处。儿孙自有儿孙福！要相信自己子女的能力！买房名字该如何写，这个真的需要父母们好好斟酌一下！

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