紧急！合肥云谷要开盘了 ...

在合肥云谷放出“近期加推”消息的半个月后，其备案信息今天终于出现在合肥物价的官网上，看来开盘时间是真的近了。

合肥云谷今日备案440套房源！高层均价13500元/㎡

“神盘”合肥云谷要开卖了 1.35万/㎡平民价刷爆滨湖！

可以预见，一场抢房大战即将上演！

一、滨湖“神盘”备案

高层均价1.35万/㎡、低密度多层1.74万/㎡

今天合肥云谷在合肥物价局上备案了A地块12#、14#、8#楼，共384套高层房源；A地块21#、23#楼，共56套低密度多层产品。

云谷最新备案房源一览

从备案的高层房源价格来看，价格区间在1.2—1.4w/㎡左右，大部分房源销售单价皆是在1.35w/㎡左右，总价区间在120—190万左右，并没有“高低配”平衡均价的情况出现。

高层房源备案明细（部分）

从备案的低密度多层房源价格来看，价格区间在1.7—2.0w/㎡，大部分房源销售单价在1.74w/㎡左右。但也含有少量均价2万以上（含跃层）和1.35万（大面积，含地下储藏室）左右的房源，总价区间在240—340万左右。

 低密度多层产品备案明细（部分）

高层房源1.35万，低密度多层1.7万，这样的价格在滨湖无疑具备超强的竞争力。要知道，滨湖9月份的新房均价为18816元/㎡，二手房9月份的均价也高达17194元/㎡。

△滨湖9月新房均价

△滨湖9月二手房均价

此次合肥云谷备案的房源均价无论是对比9月份的滨湖新房还是二手房均价，都要便宜5000元/㎡不止，超高性价比在合肥也是没有其他楼盘能够企及的了。

也就是说，如果我们以100㎡户型为例的话，买到立即转手都能够入账50万人民币，抵得上多少人多少年的奋斗...

二、买到立赚50万

置业顾问带客户看房到腿软

当大家知道通过一套房能够立即转化成收益的时候，相信千人疯抢也就见怪不怪了。就像合肥云谷这样，置业顾问带客户看房到带到腿软...

之前就有云谷的置业顾问发朋友圈表示：每天光带客户参观样板间，最少都要二三十趟，腿都发软了！

现下合肥楼市大环境下，火成这样的楼盘并不多。据悉，云谷的客户有前期一直未买到的依然在苦等，也有新近认筹想碰碰运气的。当然，其中不乏投资客的身影...

在人房比的巨大差距下，即使是此次备案了440套房源，相信也是不够买房人去抢的。那么，到底怎样才能够买到合肥云谷的房子呢？

一个置业顾问表示，自己去年42组高层客户就35组买到，10组低密度多层客户8组买到，看这意思估计是买到低密度多层的概率更大。

但是，此次云谷备案的低密度多层也仅仅才56套，买到买不到，全看运气了和能力了。云谷初步的开盘时间定在9月底到10月初之间。

另外，此次加推的高层房源户型面积有，97㎡、101㎡、112㎡、138㎡四种户型；低密度多层产品户型面积区间在138—253㎡之间。

图示97㎡户型

图示102㎡户型

图示112㎡户型

图示138㎡户型

就户型面积而言，选择面还是比较广的。另外，合肥云谷低密度多层于明年4月份交房，相当于准现房了。

三、滨湖楼市两极分化

次新盘依然难买，纯新盘处境“尴尬”

在滨湖，合肥云谷很火。前期已经入市的楼盘也很火，比如说，高端盘代表置地·滨湖双玺和高速时代公馆。

2017年7月14日，置地·滨湖双玺加推168套低密度多层，均价24008元/㎡，最高单价33860元/㎡，现场700多万的房子需排队买。

2017年7月22日，高速时代公馆加推44套低密度多层，均价23801元/㎡，最高单价27504元/㎡，当天售罄。

当然，除了以上这两个楼盘以外，还有信达公园里和淮矿东方蓝海等都卖的不错。

但是与它们相比，在省府板块和金融基地西板块的纯新盘的处境却很“尴尬”！

省府板块

省府板块是目前滨湖纯新盘聚集最多的区域，等待入市的有招商雍华府、碧桂园中堂、葛洲坝中国府、滨湖金茂悦、新城合肥大都会、紫云赋江山印。

在这一众纯新盘当中，碧桂园中堂，验资10万。在首开房源方面，预计推出300余套房源，户型面积90~145㎡，产品包括高层和低密度多层。

而合肥高楼面价代表项目之一的葛洲坝中国府，验资100万，示范区已经开放，看房需提前一天预约。楼面价2.2万/㎡，容积率只有1.7，这大概是合肥首个要卖4万＋的楼盘，500万／套起步。 

滨湖金茂悦和紫云赋可能是这些纯新盘当中能够率先入市的项目。目前，滨湖金茂悦验资50万。预计推出200余套房源，产品包括高层和低密度多层，或在10月份首开。

紫云赋预计首开341套房源，主推B地块的低密度多层和高层，目前正在蓄客中。 

招商雍华府，项目首开时间不定，首开房源面积94-170㎡，预计入市价格在2.4万元/㎡以上。另外，有消息称新城合肥大都会今年都不会入市。

金融基地西板块

金融基地西板块之前有4大纯新盘。但是随着时光印象和公元天下首开之后，目前还剩都会1907和正荣BH2016-24号地块暂未入市。

2017年8月17日16:00时光印象在网上首开7栋楼448套房源，首开均价16800元/㎡，户型面积89—248㎡，已全部售罄。

2017年9月2日9:00公元天下在滨湖万达文华酒店首开3栋高层，均价14999元/㎡，户型面积97㎡，当天去化效果相当不错。

都会1907目前正在验资阶段，验资门槛60万，已有超千组客户抢先验资，首开信息不定；而正荣BH2016-24号地块目前暂无消息。

不论是从滨湖纯新盘还是加推项目的动态来看，省府板块的纯新盘的地价决定了入市价格将是滨湖或者合肥的房价天花板。

相反金融基地板块的纯新盘则给了刚需入主滨湖的机会，但随着滨湖这一波超高性价比的纯新盘上市，在这里买房恐怕又得进入拼速度、拼运气的节奏了。

合肥云谷能够荣膺合肥“神盘”的称号，品质和价格是一大吸引点，热度在合肥居高不下，想买到不仅需要资金实力，更加需要运气。