合肥市区炸出608套均价...

市区9400元/㎡能买房？主城区仅存的价格洼地，验资10万预计10月开盘，万元盘即将绝迹，主城惊现9400元/㎡房源，真正的价格洼地，小编被朋友圈的一张图给震惊住了，久久不能平复，究竟是什么一张图？我们一起来看看。

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相信大家也看到了9400元/㎡，对，就是9400元/㎡，当时小编以为是看错了，后来从售楼部确认，得知上面的信息确实是真的，并对项目进行了具体了解。

1.备案价格：预计备案均价9400元/㎡

2.预约客户：目前已预约300多组客户

3.房源信息：预计规划608套房源

4.主力户型：90-118㎡（三房）

5.验资金额：10万元（预计九月下旬认筹）

6.项目地址：瑶海区和平路与钟油路交口

7.项目信息：百大周谷堆地块规划的住宅项目

8.开盘信息：预计10月份开盘（预计首开1#楼，共170套房源）

从上面看预计备案均价在9400元/㎡，要知道目前合肥的均价是14653元/㎡，其中相差5253元。

而且目前合肥九区新房价格：政务区均价20,861元/㎡，滨湖区均价17,296元/㎡，蜀山区均价16,302元/㎡，高新区均价15,764元/㎡，庐阳区均价15,425元/㎡，包河区均价14,965元/㎡，经开区均价14,069元/㎡，新站区11,815元/㎡，而百大周谷堆住宅项目所在的瑶海区均价在13,872元/㎡，比区域价格低4472元。

要知道，目前三县的房价都已上万，肥西县均价11673元/㎡，肥东县均价10458元/㎡，长丰县均价10255元/㎡。可以说百大周谷堆住宅项目的均价无疑成为目前合肥主城区的价格洼地。

万元盘即将绝迹

揭秘合肥主城价格洼地

当看到周谷堆住宅项目的预计备案价格，小编浏览了合肥目前的在售楼盘，发现，除此之外，合肥还有两个万元盘，分别是新站区的当代未来城和新站区的长虹世纪荣廷。

从物价局备案网查询可看，位于新站区少荃湖的当代未来城，最新备案G-5#、G-16#、G-17#楼，毛坯高层，共368套房源，备案均价9595.78元/㎡。之前低密度多层备案均价11110.99元/㎡。

最新动态：当代未来城目前正在认筹G5、16#楼，毛坯高层，面积89-122平米，备案均价9595.78元/㎡，预计9月份推出，具体时间待定。

长虹世纪荣廷最新备案46#楼，毛坯高层，共136套房源，备案均价9877.10元/㎡，与上次备案均价相比基本持平。

最新动态：目前暂无房源在售，预计9月加推毛坯高层46#楼，共136套，户型面积为72、82、92、93㎡，均价9877元/㎡。整个项目目前剩余10栋高层，预计10月份加推37#，80-100㎡。

新站区的当代未来城和新站区的长虹世纪荣廷可以说每次加推都被抢空，市区的万元盘所剩无几，即将绝迹。而周谷堆住宅项目预计以9400元/㎡的价格入市，这样的价格，绝对是全合肥市区里面价格最低的。那么百大周谷堆住宅项目价格为什么这么低呢？

看点01

拿地价便宜

百大周谷堆住宅项目预计售价这么低的一个原因跟他的拿地价便宜有关，这块地之前是瑶海区E1503号地块，当时住宅楼面价只有2187元/㎡。

历史回顾

2015年12月31日，百大周谷堆以居住成交价350万元/亩，商业成交价85万元/亩摘得瑶海区和平路以北、水东路以西的瑶海区E1503号地块。住宅楼面价2187.489063元/㎡，商业楼面价579.5425568元/㎡，总价20690.9万元，溢价率0%。

占地面积90.19亩，规划用途：商住。出让年限：住宅70年；商业40年；容积率：商业≤2.2，1.0＜R居住≤2.4。绿地率：商业≥20%，居住≥40%。建筑密度：商业≤55%，居住≤20%。参考地价：商业85万元/亩，居住350万元/亩，竞买保证金5000万元。

据悉，当时拿地条件较为苛刻：

竞得人须按照批准的规划设计方案在商业地块内约27.6亩土地中投资建设农产品市场项目。规划方案明确的市场交易区房屋建成后，整体运营，不得对外销售。

瑶海区E1503号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，提供农产品年交易额≥100亿元的国家商务部认定的双百市场工程和农业部定点市场入驻本次出让商业地块的协议。

当时，在合肥周谷堆农产品批发市场网站上发布公告称：会议通过了位于和平路以北、水东路以西的90.19亩土地以商业、居住用途出让，此次挂牌上市的90.19亩土地将用于加工配送中心、豆制品、腌腊交易中心和配套商业住宅项目，将尽快完成摘牌手续，加速推动项目建设。

而瑶海区E1503号地块的住宅部分就是现今的百大周谷堆住宅项目，2187元/㎡的低楼面价，就是售价在9400元/㎡，中间还有7213元的利润，这也是预计售价低的重要原因之一。

看点02

政府限价

因为政府限价的影响，楼盘备案价格被严格控制，房价受到有效的控制，真正贯彻了“房子是用来住的不是用来炒的”理念。

还有就是从限价调控趋势来看，新盘的入市价格也是跟着当时拿地价来看的，不可能低拿地价跟高拿地价的楼盘售价相等。换句话来说，拿地价低的楼盘想备案高价的可能性不大。

验资10万+超300组客户+十月开盘

值不值得买

据售楼部了解，百大周谷堆住宅项目，目前正在进行验资，需要十万元存款证明。至今，已经有300多组客户参与验资，预计九月下旬会进行认筹，可能将于10月份开盘。项目住宅共有608套，面积段90-118㎡。项目暂定首开1#楼，共170套房源。

虽然备案价格还没有下来，但是据置业顾问了解，备案价格基本就在9400元/㎡，不会有过大波动，这样的价格无疑是巨大吸引。那么，百大周谷堆住宅项目到底值不值买呢？

1从价格上看，如果备案价格在9400元/㎡。以90㎡计算，总价846000元，首付3成的话，首付253800元整，贷款总额592200。

按揭10年的话，月供6252.29元。

按揭20年的话，月供3875.62元。

按揭30年的话，月供3142.96元

这样的价格对大部分购房者来说十分的划算，这样的还款率在市区可以说是非常难得了，这样的住宅不管是过渡还是自住都非常划算。

而且附近的房价均在1500-2000元左右，如果投资的话，以租养贷也不失是一个好选择。

2据悉，在百大周谷堆住宅项目附近就是金科海昱东方和弘阳昕悦府项目。

弘阳昕悦府6月份首次备案11#、8#、3#、13#、1#、12#楼，共381套房源，其中8#楼为低密度多层，11#楼为小高层，备案均价13199.65元/㎡。

金科海昱东方8月份首次备案，金科海昱东方首次备案，18#、21#楼，144套房源，备案均价13199.20元/㎡，高层均价12500元/㎡。

从价格上看，弘阳昕悦府备案均价13199.65元/㎡，金科海昱东方备案均价13199.20元/㎡，而百大周谷堆住宅9400元/㎡，相差3799元/㎡，按90㎡的房子算，总价低341910元，具有很大的优势。

但是百大周谷堆住宅项目周边主要的规划就是大型商贸中心、建材中心、物流中心，非纯居住区。

这样的一个住宅产品，不可能太倾向于改善型产品。对比起来，金科、弘阳等品质有保证，而且无论是交通、规划和住宅环境等，都比百大周谷堆住宅项目要好很多。

总的来说，价格是百大周谷堆住宅项目的最大优势，项目并非纯居住社区，适合刚需人群，不太适合追求品质的改善人群，最主要的还是要看个人需求，毕竟这样的价格在市区即将绝迹。

结语：金九已经过去大半，在限价、限购下，今年金九并不是像以往那样火热，但是同时也涌现出一些限价下的高性价比楼盘，对于购房者来说选择越来越多，价格越来越吸引，不过还要多对比，选择适合自己的房子。