合肥15大纯新盘曝光 地...

2017年下半年全国新一轮调控风暴再袭，合肥楼市调控未见放松，市场新现象频出，利率上浮、首付门槛提高、开盘抢跑等给业内留下了深刻印象，安徽楼市独家策划《“六”看楼市》，直击合肥楼市六大新现象，提前把脉市场发展趋势。【>>>合肥楼市火爆：高新两纯新盘上市千套房 最低1.18万/平米<<<】【>>>扎心了北城！5号线被毙8号线待审 省立医院北区疑更名<<<】

讨论完“利率上浮”、“首付提高”、“开盘抢跑”、“备案价高低配”之后，今天我们再来看2017年合肥楼市的另一种新现象——联合开发。

其实，合肥楼市早已有联合开发的案例，但是2017年可以说是联合开发大爆发的一年，已经成为一个不得不关注的现象。

惊现7家联手 房企联合破纪录

随着合肥纯新盘上市潮的到来，联合开发再次引起业内的关注。的确，相比往年来看，今年由房企联合开发的新项目非常多，少则两三家，多则四五家，更惊现了七家联合。

据不完全统计，合肥目前有15个纯新盘是由房企联合开发，少则2家联合，多则7家联合。其中，高新区和滨湖区成为了房企联合开发的集中区。

其中，皖新朗诗麓院、万科未来之光、融侨观澜、天下艺境、文一泰禾合肥院子、御璟江山由2家企业联合开发；

北雁湖金茂湾、万科苏高新中央公园、时光印象、滨湖金茂悦由3家企业联合开发；紫云赋江山印、公元天下、都会1907、望江台均由4家企业联合开发；

值得一提的是，高新区的西子曼城项目更是由7家企业联合开发，可以说刷新了房企联合开发的纪录。

另外，这些房企联合的方式也不同，有的是联合拿地、联合开发；有的则是在一方拿地之后，另一方加入开发；还有的是一方拿地之后，项目全部交由另一方开发。

比如，御璟江山项目由重庆华宇拿地，后来旭辉加入，2家企业联手开发；时光印象由新城拿地，后来万科和保利加入，目前由万科操盘；滨湖金茂悦由光明置业和正奇拿地，后来金茂加入，项目由金茂操盘。

除了尚未入市的纯新盘之外，合肥还有不少在售或已售罄楼盘也是由房企联合开发。下面跟着小编一起来看。

它们分别为：文一塘溪津门、华地紫悦府、东方樾府、碧桂园正荣悦玺、融创信达政务壹号、当代MOMΛ、旭辉铂悦庐州府、华地紫金府、信地华地城、陶冲湖别院、朗香书院、当代未来城、蓝山CBD、皖新朗诗绿郡、东方名邸、恒大水晶国际广场、高铁都市花园、中海嶺湖墅、华纺新华城、蓝光禹洲城、港澳广场。你家在其中吗？

 地王抱团迎战 2盘已经首开

从以上列举的36个项目中，地王盘的关注度自然最高。他们分别为：高新区单价、楼面价地王——北雁湖金茂湾；肥东县单价、楼面价地王——万科未来之光；新站区楼面价地王——华地紫悦府；合肥市总价地王——文一塘溪津门。

北雁湖金茂湾：尚未首开。目前建筑面积约95-180㎡高层和建筑面积约180-200㎡院落叠墅，全城预约登记中。

万科未来之光：尚未首开。目前房源也在预约登记中，预计下半年首推高层入市。

文一塘溪津门：刚刚首开。8月12日，文一塘溪津门首开3栋高层、5栋低密度多层、1栋复式，共计418套房源。其中6#，8#，9#精装高层，均价22000元/㎡；19#，21#，29#，31#，32#毛坯低密度多层，均价24008元/㎡；33#楼毛坯复式，均价25303元/㎡。

华地紫悦府：已经首开。项目目前已经入网备案6栋楼，共计420套房源。全部为精装房，最新备案均价为14798.92元/㎡。

他们为何选择联合开发？

英国首相丘吉尔曾说过这样一句名言：没有永远的敌人，也没有永远的朋友，只有永远的利益。当时这句话用于阐述战争时代国家间的关系，如今在没有硝烟的房地产开发领域，这句话同样适用。

有人说，如果把房地产市场比喻成房企之间的一场游戏，规则一直在改变。如果你还想继续玩下去，只有不断提升与改变：从“肉搏”到“买装备”再到“组战队”。

在面对限地价、限房价、限购买资格等多项限制的情况下，房企“牵手”，抱团取暖，联合拿地有望成为一种趋势。

1，降低开发风险

目前合肥地价较高，拿地成本较大，联合开发可以有效降低开发风险，共同承担资金压力。通过联合开发后，可以让房企间的资金更加互通，共担风险、共担收益，从而达到更好的发展目标。

2，企业优势互补

房企联合开发也可以发挥各自擅长的产品优势，提升项目的吸引力。比如，有的房企擅长营销，有的房企擅长成本控制，有的房企在物业服务方面优势突出，优势互补，市场竞争力无疑更大。

专家分析，目前正在规模化发展的房企，一旦采取“孤军奋战”的做法，就会在招揽客户方面缺乏优势。所以在全国扩张中，与本地房企联合开发或者打造地标性建筑以赢得政府优惠政策，则是房企扎根外土、降低风险行之有效的策略。

而对于本土房企来说，与全国一线房企合作，一方面可以提升企业的知名度，另一方面可以学习对方在品牌、管理、营销等方面的成功经验，调整自己的战略模式，优化自身的发展轨迹。

联合开发的方式有哪些？

据了解，目前国内房企联合开发主要分为以下几种类型：

1、股份合作型。实力房企联手拿地组建项目股份公司负责后续运作。

2、资源整合型。一方拥有土地资源，但缺资金及开发团队，邀请拥有雄厚资金和项目管理团队的运营商一起合作。

3、项目托管型。即投资商拥有土地、资金，但缺专业运营团队，委托专业的房地产项目托管公司操盘。

4、战略并购合作型。即外来公司并购本土公司部分股份，间接掌控本土公司，实现战略进驻当地房地产市场的目的。

其实，无论采取何种联合方式，最终目的都是一样的。无疑都是为了实现利益共享，进行企业间的资源整合。

房企联合也有风险隐患？

值得一提的是，房企联合并非全是利好。由于各家开发企业的实际情况不同、诉求不同，开发商之间的联合开发也会有一定风险隐患。

一个项目多方参与，也会出现更多的不确定性。因为在开发过程中，开发商各自的心理预期、产品定位、成本控制以及管控程序等都不尽相同，也存在“分手”的可能性。部分抽离资金甚至全盘退出合作，这也有很多先例。

结语

过去房地产行业常被人们喻为“钱多人傻”的暴利行业。只要有钱，不管懂不懂房地产，就能买地、盖房，然后轻松赚钱。但是，随着市场的变化，房地产行业逐渐走向成熟化、精细化，专业不够、资质欠缺的开发企业开始渐渐被市场淘汰。在这种残酷的竞争环境下，抱团取暖、联合开发也必将成为大势所趋。