政务圈总价200万改善房...

200万的改善房如何选？对于当前合肥来说，可选房源还是有不少的。但是若真正静下心来去选择，又有多少呢？

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从购房者的购房心理来看，首要选择的当属区位，在一个自己满意或熟悉的生活圈安家，尽可能享受便捷的配套，几乎是每个购房者在买房前的首要考虑条件。

再者就是价格，区域满意了，买不起或者压力超过自己能力外，也只能无奈放弃。

【最火区陷库存荒 改善去哪？】

于是我们得出了一个概念，价格+区位=购房者择房的第一维度。

就区域来看，目前最火的区域无外乎新站和大西南。

前者是因为入市新盘多、又是价格洼地，更适合刚需；后者则是合肥一直以来的火爆区、并且长期处于供不应求状态，真正可选的改善房并不多。

目前整个西南版块库存究竟有多少？处于什么样的趋势？

以上图表数据来源：克而瑞CRIC

从上表可以看出，以政务、经开、部分高新、西南组团等为主的西南版块库存告急，除高新区由于区域内在售楼盘较少、且定位较高端外，目前库存略涨；其余区域库存皆持续下滑。

具体来看，2年未推地的经开区暂时基本与新房无缘，西南组团在今年火爆的去化后，基本也是房荒高危地；而政务、高新在新房可选较少的当下，虽然定位以改善为主，但房价自然也是高不可攀。

究竟有没有价格相对适中且定位偏改善的政务圈好房？

【200万入住政务区的机会】

相信90%的人都将政务区作为居住首选区，不仅因为这里是市府所在地，更是因为这里集合了全市最全、最顶级的资源配套，论生活的便捷度，应该没有比这更便捷的了。

但是，现实的条件是，政务区目前可售楼盘平均均价早已在2.5万+，总价200万的政务区房基本可以说是绝迹了。

于是，越来越多的购房者开始将目光聚焦在政务区的四周范围，寻觅自己的安家归所。

于是，政务区的行政划分被弱化，现在大家更喜欢提及政务圈的概念。

为什么？政务区从地理版图维度来说，在强大的购房需求下，根本就是弹丸之地。而对于购房者来说，在乎的并非是行政区范围，而是所享受的配套资源。由政务区向四周外溢而形成的泛政务圈，几乎与住在政务区内的市民一样，可以享受全城最优渥的配套资源。

在划定所选范围之后，200万左右的政务圈房又有多少呢？

表格数据来源：克而瑞CRIC

从上表可以看出，当下政务圈可售楼盘并不多，其中，东政务版块中：恒大水晶国际广场住宅卖完，高铁都市花园、融侨观澜、建发雍龙府等皆未开卖，并且放风价在2万+。

南政务版块中：基本以二手小区为主，新房中华邦观筑里为内部开盘、难买程度可想而知，融创城即将加推的四期中面积段较广，对于改善客来说，并非是纯粹的唯一选择。

西政务版块中：皖新朗诗麓院等纯新盘还未上市，且放风价在2万+，从这点来看，唯一可选的也就只有融创玖樟台了。

【稀缺产品+品牌+定价适中=605套】

政务区买不起、可选的政务圈定价适中的改善房也并不多，在严峻的现实下，选择改善性房源还应考虑品牌属性，所以综合来看，我们得出：品牌+产品=购房的第二维度。

近两年来，越来越多的购房者对于楼盘品牌、口碑越来越看重。

对此，合肥万途地产营销策略机构总经理孙宜庆表示，房地产销售发展到今天大部分房子都是期房销售，从最初单纯的卖产品，到后来的卖颜值，到卖体验，其实发展到今天已经发展为卖口碑的阶段，好的口碑楼盘当然是消费者首选的。同时其完善的软性服务，也会给购房者带来更多入住后的保障空间。

经过市场考验，目前融创合肥壹号院、政务壹号两个已入市项目也是深得人心，单从关注度来看，无论是菁英阶层、还是咱平凡老百姓，如今还能有几个不知道融创的，几乎一提到高端盘，90%的合肥市民想到的都是融创。

此外，据了解，包括泛政务大板块在内的整个西南板块（高新区、经开区、政务区、西南组团）总共在售房源为6582套。

其中140㎡-150㎡的库存套数为147套，仅占约2%。另从业态来看，高层库存5095套，低密度多层库存1118套，别墅库存369套。

由此可看出，整个西南板块改善选择已然不多，更别说其中的“泛政务”板块，但需求量却是越来越集中在这里。

融创玖樟台，小高层2梯2户设计，客观来讲这在当下市场上已经不多了。此外，小高层产品规划建筑面积约147㎡的户型设计，拥有包括独立电梯厅、7.1米大尺度景观阳台、4米大开间、约13.9米四面宽等，都标榜着生活的MAX尺度。

不仅如此，该盘规划9栋叠墅、8栋低密高层，全部房源加起来仅605套，自身房源本身即少，基本属于卖一套少一套的那种。

【结语】

近两年来，随着合肥大建设、大规划的倾向性，“以西为贵”的发展之路越发明显，而西南高新人才的集聚，也使得这里的改善性需求呈井喷式发展。

究竟什么样的产品才能满足品质改善客的关注？究竟什么样的产品在品牌、产品、地段、价格上都极具优势？总价200万的品牌偏改善房真正可以选的还有多少？

融创玖樟台 建筑面积约110-147㎡晋阶新品，8月加推在即

【融创·玖樟台】

项目地址：合肥市·西政务·铭传路与香樟大道交口

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