日期：2017/07/13 09:30:36 来源：365淘房
合肥热线·365淘房 消息 近一年来，最让合肥房产圈的人心痛的一个词是什么？非“限购”莫属，很多人的买房梦也因此搁浅。直到目前，合肥官方也没有给出限购解除的相关信号，限购政策的松绑之日，似乎遥遥无期，可是最近，却频繁出现了不限购的促销怪象......[>>>物价局官方回复:肥东备案价不得超过11122元/㎡]
外地户口不限购，花式促销现合肥
“合肥产证，不限购，均价11700元/㎡，本地户口首付分期1.5成，半年后再付1.5成。外地户口首付三成，5天内付首付款，不限购，交房时间2019年。”近日，X盘微信群中的推介信息引起了小编的注意。
what？！
难道合肥的限购令是假的吗？
深入调查之后，才发现，所谓的“不限购”，其实有很多名堂。
X盘工作人员解释，不限购并不是外地户口可以直接买，而是需要购房者已经缴纳了一定时间的社保。无论是几天，还是几个月都可以。若还未购买社保，则同样无法购房。
购房者来购房时，需先签意向书，支付首付款以及陆续金额不等的分期款，同时继续缴纳社保；社保满一年后，双方再签订正式的购房合同、办理贷款、签约过户。
至于信息中所提到的“本地户口首付分期”，X盘工作人员表示，这是针对合肥本地购房者的优惠，首付款中缺少的部分将由开发商先行垫付。分析来看，通过降低首付比例可以吸引购房者，帮助楼盘去化。即便是垫付部分首付款，等到银行贷款下来，开发商同样能够达到到回笼资金的目的。
不知道大家看懂了没？反正小编是看懂了，这根本就不是什么不限购，而是钻政策的空子。先购房，再补社保，这条件看上去很诱人，实则危机重重！
一、草签协议的有效性难以保证，无法像政府的制式合同一样，保障购房者的合法利益。一旦房源后期出了问题，在缺乏有效合同的保护下，购房者很难保障自身利益。
二、只是草签协议，不进行网签，一旦期间发生因政策带来的税费首付变化，购房者的购房成本将会增加，产生不必要的花费。
三、只草签不网签的话，购房者基本不能从银行获取贷款，购房的付款方式就需要和开发商进行明确，这其中就蕴含了很大风险。
四、只有通过网签之后，房屋的面积、户型及价格才真正确定，否则就会面临很多问题，包括价格的变化、产品的变化，还有一房两卖等情况。购房者在遇到此类房源的时候，一定要谨慎对待。
冰火两重天，有的区半夜偷开还遭抢
“先购房，再补社保”这样的促销方式其实并不是第一次在合肥出现，之前也有某盘为清盘而出过这种招数，效果甚佳，很快去化完毕。所以现在许多开发商也纷纷效仿，为了实现快速去化的目的，用尽了各种促销办法。
但是难道出现这种情况，就说明合肥现在的新房不好卖了吗？
相反，为了避免抢房状况出现，某些楼盘甚至半夜偷偷开盘，却还是逃不过遭到哄抢的命运。
就在上周，经开区某神盘，半夜偷开，但还是瞬间被抢光，这种关起门还卖得精光的，真是让小编搞不懂了！
经开区神盘H盘紧急加推2#楼，主推88、99、106㎡精装，142套房。
142套房，眨眼间就没了，而有的楼盘却为了促销，甚至不惜自己垫钱帮别人买房！我大霸都的楼市，真的是太魔幻了，小编也只能给一个这样的表情↓↓↓
魔幻楼市，现在还能在合肥买房吗？
一边市场冷到要靠垫钱卖房，一边却火到半夜定闹钟去抢房，面对如此魔幻的楼市，小编也迷茫了，现在还能买房吗？
其实对于刚需们来说，不管市场怎样变幻，房子对他们来说，都是生活必需品；不管房价是涨是跌，买房子对他们来说，都只是时间问题。
但是买房也不能盲目，遇冷就图便宜入手、遇热就跟风抢，这都是要不得的行为。而且，就像小编上文所说，许多不走寻常路的房产交易，都是充满危机的。
除了“不限购”的交易风险之外，在新房的交易过程中本身就还有很多防不胜防的风险——
一、房屋质量风险购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以房屋的实际情况也是不太了解的。就算是交了房，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。
二、面积缩水风险一些房产商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。
三、虚假广告宣传的风险对于售房者吹嘘的广告，一定要多个心眼，很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好，配套多多好，但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。
四、规划变更的风险一些房产商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
五、定金风险很多房产商在签订完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时，如果购房者不满意合同条款，售房者会拒绝退还定金，导致消费者陷入被动，承受损失。
六、产权风险现实中总有一些房产商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。
七、合同以及合同条款无效的风险购房者因为没有专业的法律知识，对于合同中出现的违法条款不能很好地察觉，导致发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款的意思就慌忙签字，以至于在发生纠纷时，自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。
八、延期交房的风险很多房产商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。
购买期房的风险这么多，这也正是近些年，二手房越来越受欢迎的原因之一，与期房相比，二手房看得见摸得着，交易手续简单，质量一目了然，省去很多不必要的麻烦。
更关键的是，二手房市场一直在平稳的运行着，没有过冷促销，也没有遇热哄抢的现象，只要有耐心，总能淘到好房。
所以说，纵使楼市魔幻，但也并非不能再在合肥买房，二手房就是一个不错的选择，而合肥最新最全的二手房价格，小编也在不久前做过汇总，大家可以点击下面的链接，了解最新行情~
很多买房者，都想等一个所谓的“最佳时机”，其实小编想说，对于投资客来说，或许存在价值最大化和利益最高点的峰值期，但是对于刚需来说，买房并无时机可言，很有可能在观望的时候，手里钱没有变多，但是房价却涨了......所以对于刚需来说，现在最应该考虑的问题不是该不该买，而是怎么样才能买到好房！（365淘房 姚晨璐）
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