1.2万/㎡暗开！1.6...

365淘房 合肥站 低价盘一房难求，高价盘照样买不到……火爆的肥西楼市究竟还有多少存货？

随叫随开 半夜12点赶去买房

近日，在没有任何征兆的情况下，繁华西Y盘临时加推29、30、31#楼，半夜12点被通知赶去交钱，对于购房者来说绝对是一件能记住一辈子的难忘经历。

 此次加推主力户型区间97-124㎡，最大户型为260㎡（1层），共计96套低密度多层，全部卖完！

价格方面，3栋低密度多层备案均价12500.30元/㎡，其中最低总价155万，为119㎡四房；最高总价203万，为260㎡底层房源。按照当前肥西最低首付比来看，最低首付在38-50万间。

据了解，该盘自年后以来首推低密度多层，目前即将清盘，仅剩最后32、33、34#楼共计3栋低密度多层未售，或将于近期集中推出。

低调抢跑 14栋房半年清盘

有一种房子，叫不知不觉就卖完了。

位于翡翠路与乐平路交口的W盘，2017年1月8号首开至今，仅剩下最后3栋低密度多层未售。

销售人员表示，目前在售的所有房源加起来不到百套。其中高层以116㎡的边户为主；低密度多层仅剩160㎡底层带地下室可售。

据了解，W盘共计规划14栋，其中6栋高层、8栋低密度多层，目前共计去化约900套，占全部房源量的3/4，计划6、7月份清盘。

由于房源紧张，该盘在后期加推时，基本采用一栋楼被拆分多次加推的形式。而该盘在快速去化的同时，也同步启动底层房源均价8-9千元/㎡、最高享1.5万优惠等清盘动作。

仅有存货！起底肥西10盘生存现状

众所周知，随着年后的一阵抢跑，除纯新盘城建琥珀御宾府还未入市，以及华南城紫荆名都仍有较大体量外，肥西楼盘开始步入尾盘时代。

其中，繁华西版块楼盘状况（住宅）：

1、信地华地城：还剩12栋高层、低密度多层待售，其中高层10500元/㎡左右，低密度多层12500元/㎡左右。

2、光明观澜公馆：剩余1栋高层、9栋低密度多层待售，最后一栋高层将于近期加推，高层均价1.1万/㎡，低密度多层未入市。

3、华南城紫荆名都：仍有较大住宅体量待售。即将加推华南城三期和园10、11、12、13#楼，预计6月开盘，毛坯高层，89、109、125㎡，34层，500套，定价约在8500元/㎡。

4、禹洲天玺：清盘在即，仅剩最后3栋低密度多层待售，定价12500元/㎡。

县政府版块楼盘状况（住宅）：

1、文一西溪湾：仅剩3栋低密度多层待售，高层仅剩少量底层房源可售。其中高层定价11200元/㎡，低密度多层定价12200元/㎡。

2、丽丰铂羽公馆：相对好买，高层A6#预计于本周加推，面积103-135㎡，备案价12535.77元/㎡，认购享97折优惠，按时签约减10000元。

3、华地紫金府：仅剩1栋高层和2栋低密度多层，高层均价10989元/㎡，低密度多层均价12199元/㎡。

 金寨南路版块楼盘状况（住宅）：

1、华地翡翠蓝湾：即将在本月推出高层17、18#楼，80-90多平米，200多套房源。

2、新华九龙首府：该盘现在剩余的高层不多，低密度多层较多，低密度多层均价13799元/㎡，也很难买到，现在基本要全款支付。

 西政务版块楼盘状况（住宅）：

融创玖樟台：均价16888元/㎡，首开138套毛坯售罄，即将加推147㎡新品。

量涨价跌！二手房急抛货

撇开新房，近日肥西二手房表现如何？

2017年6月5日-6月11日期间，肥西县挂牌面积2459.73㎡，挂牌均价为11980元/㎡，先谷底相对之前一周量涨价跌，此外，三县中肥西县挂牌均价最高。

具体来看，上述37个二手房挂牌房源较多的小区中，16个小区较之前一个月挂牌单价下跌，最高跌幅3.23%，另外21个小区单价上涨，最高涨2.81%。

从二手房挂牌情况看出几点现象

1、二手房挂牌量持续上涨，说明抛货者变多。原因多种，对于投资客来说，或是出于对肥西市场的信心不比从前；或是认为肥西楼市火爆到头，想趁这波势头出货。

2、一、二手房价格相差不大，部分小区仍在下跌，买不到新房的购房者可以淘淘二手房。

肥西市场有哪些新变化？

以上10盘为目前肥西市场主要供货楼盘，粗略来看，有以下几个现象：

1、尾盘当道、一盘独大。各版块多盘基本进入尾盘、或清盘阶段，尤其是高层，可售房源较少。但版块内又有大体量楼盘仍有较多房源可售，例如繁华西版块的华南城紫荆名都，目前正在推出三期住宅，均价8千+，也是一房难求。

2、低密度多层不愁卖。从肥西可售房源产品业态来看，主要以低密度多层为主，均价1.2万/㎡左右，从高层时代过渡到低密度多层时代，单就当下肥西市场来看依旧是供不应求。

之所以如此，小编了解到，肥西市场目前推出的低密度多层产品多以中小户型为主，单价差多在千元以内，实际总价与高层相差不大，但舒适度要高得多。与此同时，相当一部分购房者恐政策有变，加速买房步伐。在高层断档的情况下，低总价低密度多层成了大家买房的突破口。

3、买房难。肥西新房市场持续供不应求，出现两种情况，一是抢房不断、开发商为此通过抬高首付比例、限量限时登记认筹等方式进行筛客，当然，这中间难免出现号头费等非公平购房现象；一是容易造成购房者非理性选房，或是无奈降低、改变购房预期标准。

4、两极分化战线明朗。火爆的肥西市场再不是价格为王的时代，当然，以价格论为主导的低价盘依旧是一房难求，但与此同时，肥西高端改善市场势头正猛。

从近日西城地王盘的首开售罄看出，非限购+总价相对市区低+近市区+大品牌+产品定位精准等因素，是该盘热销的主要原因，也给肥西高端改善市场一强心剂。从客群分布来看，这部分客群非仅限于周边的地缘性客户，而是布局全市，整体购买力强劲。

5、高价房不愁卖？上学所说的高端改善房≠高价房，其实，这主要还是要看项目地段、本身品质等与价格的匹配度，一些房价过高、价格与价值不对等的楼盘，去化不佳的不在少数。

6、肥西成房企快速回笼资金主战场。一方面受zf不准捂盘要求，一方面当下房企资金压力过大，因此，开发商大多都在快速抢跑、加速去化。其中，部分楼盘甚至要求购房者全款买房，快速回笼资金用意明显。

7、信贷收紧与网签难的矛盾。为有效控制商品住房价格环比上涨过快，导致网签变慢，合同、贷款下发较迟，这在之前对于购房者来说影响较小，但近段时间以来，银行信贷政策普遍收紧，这就造成部分已购房但未网签、贷款未下来的购房者将面临多交贷款利息的后果，容易造成购房者的不满情绪，与此同时，也导致房企资金回笼变慢。

8、土市新政或加速品牌改善盘涌入。合肥出台土拍新政，就合肥市区和三县居住类（含商住）地块的竞买和拍卖方式发布公告，其中降低房企拿地门槛、取消土拍限购政策等关键词，在释放土市调控政策明显放松的同时，也将激活县域土地市场。

合肥土拍新政“不紧反松”，在供量少、竞买门槛又降低的情况下，未来土市争夺势必会更加激烈，毕竟“僧多粥少”，抢地战不可避免。此外，在降低了土地市场门槛的同时，会让更多房企开始转战西政务等非限购板块，这些区域市场竞争格局将会加大，越来越多的大牌房企围攻这里，板块内房源将越来越难买，加上非限购的优势及高地价驱使，偏改善产品将变多。

结语

无论是集中抢跑、还是低头卖房，尽最大可能的抢跑成了肥西当下不变的主旋律，开发商、购房者恐“变天”，从某种程度也更加刺激了区域楼市的热度，而从当下西南楼市现状来看，高层去化无几，低密度多层、改善产品当道之下，购买力并未出现吃紧现象，由此也可看出肥西客群的购买力并不限于普通刚需。此外，在政府严查号头费的风声中，希望可以还肥西一个平静、理性的购房环境。