合肥楼市“金三”开局：低...

惊蛰春雷响，农夫闲转忙。伴随着春天的脚步，楼市也迈入了“金三银四”传统的买房旺季。

上周末（3月4日-3月5日），合肥九区三县总计3盘396套房入市。另外，肥西1家纯新盘验资认筹同步启动，预计3月份首开2栋高层11#、12#，共276套房。上周末（2月26日）刚刚开盘加推过的庐阳区某盘也在昨天（3月4日）开始预约，后期将推出6#楼共132套房。

蜀山某纯新盘神秘首开去化仅2成

3月4日上午，蜀山区纯新盘幸福金色湖畔首开，推出高层3#，主力户型面积98㎡和110㎡，共116套房源，备案均价15900.89元/㎡。

该项目首次开盘极其“神秘”，其开盘时间、地点一直未对外透露。

据本站小编现场了解，约有30余人到场，按照此前认筹的顺序号先后进入内场选房，一次3组买房人进入内场选房，每组买房人可携带一名家属进入内场。

大约半小时，叫号结束，36个号码全部被喊到，但据现场观察，有些人并没有进入选房区选房，甚至有手拿多个号码的人员匆忙离开。

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该盘推出了4重优惠

据悉，此次首开，该盘还推出了4重优惠：

1、前期认筹客户享有10000元购房优惠；

2、开盘当日成功认购客户，房查完成后三天内付清按揭首付款或一次性全款，并提供完备按揭资料的客户享有1%购房优惠；

3、开盘当日成功认购享有2%优惠；

4、开盘当日成功选房客户可获得精美礼品一份。

如果按照110㎡户型面积、均价15900.89元/㎡来计算，这样的一套房总价约为175万，以上4重优惠叠加享受的话，那么在原本总价的基础上，可以享受62500元的优惠。

除此之外，与该盘合作的贷款银行还提供“首付3成、贷款利率92折”以及“首付4成、贷款利率9折”的贷款优惠。

虽然有优惠加持，但从现场的销控表来看，此次首开116套房大概去化了20套左右，去化率仅有2成。

肥西1盘加推1盘认筹持续“火热”

3月4日上午，肥西文一西溪湾开盘加推低密度多层5#，共60套房源，户型区间90-184㎡，备案均价12200.26元/㎡。

这是该盘第三次开盘加推，据网友透露，60套低密度多层全部售罄。

同一天上午，肥西光明观澜公馆正式公开认筹，并同步启动验资，其中认筹金额为2万元，验资额度为20万。

该盘是肥西县今年的纯新盘，预计3月份首开高层11#、12#，户型区间82-117㎡，共276套房源，备案均价10996.51元/㎡。

据了解到的现场消息，前来验资购房者数量不少并且多是刚需购房者。另外，项目工作人员介绍，目前该盘蓄客已有近千组。

春节以来，合肥九区三县中当属肥西最为热闹，2月份基本每周都有楼盘开盘加推，开盘现场也是相当火爆，“抢房”、“售罄”频现，就连开盘前的验资，也引发了不少购房者的关注。

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2月份以来肥西开盘情况

据本站统计，2月份以来，肥西已有8家楼盘推盘入市，新老盘均有。这些入市的房源中，高层均价在1-1.1万/㎡之间，低密度多层均价1.2万/㎡左右。从去化来看，多个楼盘开盘即售罄，销售成绩还是不错的。

“金三”到来，除了已经开始认筹和验资的光明观澜公馆，禹洲天玺、华南城紫荆名都、新华九龙首府等盘3月份均有加推计划，肥西楼市“火爆”现状或将持续下去。

瑶海某盘“二度”开盘加推220套房

城西热闹，合肥东城也不甘沉寂。3月4日上午，瑶海区文一锦门学府里开盘加推低密度多层3#和高层16#，共220套房源，其中高层户型区间89-111㎡，备案均价12005.71元/㎡；低密度多层户型区间85-117㎡，备案均价13122.98元/㎡。

关注“安徽楼市”的网友可能会疑惑，该盘这次加推的房源不是已经在上周一（2月27日）开过盘了吗，怎么又开？

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文一锦门学府里开盘通知

据了解，该盘这次推出的1栋低密度多层和1栋高层从2月27日开始验资并直接锁定房号，3月4日的开盘是指前期已经验资并锁定了房号的购房者前来缴纳定金，从上图的通知可以看到，定金缴纳时间截止至3月4日下午4点。

小编了解到，2月27日验资当天，该盘加推的低密度多层房源基本售罄，高层仅余部分房源。

春节以来，东城楼市加推的楼盘并不多，虽然2017年瑶海区有10余家纯新盘，这目前这些纯新盘均在入市筹备期，高速静安春晖里、文一云溪湾等预计将于4、5月份首开入市。

除了纯新盘，瑶海海尔智慧公馆上周一次性备案了5栋低密度多层，共120套房源，户型区间119-126㎡，均价14999.74元/㎡，预计将于3月份加推。

迎“金三银四”合肥多盘验资认筹

继上周日（2月26日）开盘加推了5#楼之后，昨天（3月4日），万科森林公园6#楼也开始预约登记，共132套房源，备案均价18822.36元/㎡，这种推盘节奏也是蛮快的。

除了庐阳区，近期不少楼盘纷纷开始认筹验资，为“金三银四”加推做好准备。

位于新站区陶冲湖板块的家天下北郡从3月1日开始认筹，预计将于4月份推出二期新品7#、9#、10#，共420套房，预计价格在10400元/㎡左右。

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家天下北郡从3月1日开始认筹

经开区海恒金屿海岸近期也正在验资，预计在4月份开盘，价格约1.35万/㎡左右。世茂翡翠首府也传出加推信息，即将推出高层14#，共272套房，预计将从3月10日开始认筹，户型区间82-102㎡，预计价格在1.4万/㎡左右。

另外，政务区文一名门首府最后一栋高层37#已经在物价局官网备案，共127套房源，均价19998.77元/㎡，或将于近期推出。

结语

2月份以来，合肥物价局官网楼盘备案信息明显增多，传统的“金三银四”买房旺季已经到来，不管是新盘还是老盘，纷纷筹备加推，一波“开盘潮”即将涌来。

房企需要趁着这个旺季达成自己的销售目标，而这个时候也正是购房者买房的好时机，一方面入市的房源量增多，购房者有了更多的选择，另一方面，目前合肥楼市仍然处在一个市场严控时期，整体房价趋于稳定，是刚需下手的好机会。