龙川路7千元/㎡盘二期确...

有一种孩子,叫别人家的孩子.还有一种楼盘,叫别人家的房子。

去年，包河区高铁板块贵的楼盘能卖到2.2-2.3万/㎡，但是有一家“神盘”只卖7000元/㎡。当然这样的神盘对大部分人人来说遥不可及，只有上海铁路局的员工才能购买。

如今，神盘将脱去“神秘的外衣”，高铁都市花园二期确定将对外出售！

（高铁都市花园一期效果图）

（高铁都市花园售楼部已经对外开放）

（高铁都市花园一期在建中）

今天（2月13日），小编实探龙川路“神盘”——高铁都市花园项目，收获了一些干货，在此与各位看官一同分享。

高铁都市花园二期确定对外出售

均价或超2万/㎡

2016年下半年，高铁都市花园一期17栋楼，总计约1970套房子，全部以均价7000元/㎡左右的价格“定向销售”卖给了上海铁路局合肥高铁的内部职工。

彼时，同样地段的恒大水晶国际广场均价1.7万/㎡，中海央墅高层2.1万/㎡，低密度多层2.3万/㎡。只卖7000元/㎡的高铁都市花园，让外人分外眼红。

大部分人都认为：高铁都市花园是上海铁路局合肥高铁员工的内部福利房。但现在，剧情开始反转——高铁都市花园二期将正式对外出售。

目前，高铁都市售楼部已经对外开放，虽然销售信息还没有对外释放，但置业顾问一致的说辞是：二期价格会参考周边楼盘的价格，开盘时间预计在下半年。

其周边房价是什么情况？我们先来看下面这张表格。

也就是说：高铁都市花园如果参照周边的房价，二期售价很可能将达到2万/㎡，比一期高出13000元/㎡。另外，也有小道消息称：二期房价比周边便宜1000元/㎡。

高铁都市花园二期规划曝光

将建7栋住宅楼

高铁都市花园二期（包河区S5-25号地块）用地面积96.1亩，总建面209760.63㎡，包含居住用地、商业服务设施用地。

主要建设内容为：7幢高层住宅、一幢2层物业管理用房，一幢23层办公楼，一幢25层酒店+办公，一幢4层（局部3层）街区型商业。

按照正常高层来算，7栋住宅楼大约能供应800套房。

目前，二期的户型尚未公布。小编在售楼部内看到了一期房源的部分户型，可以作为参考。

（高铁都市花园一期部分户型）

（高铁都市花园一期部分户型）

（高铁都市花园一期部分户型）

龙川路竞争格局太疯狂

包河地王盘遭遇“四面楚歌”

对高铁板块来说，2017年将是竞争格局最为激烈的一年，也很可能是“地王”日子最难熬的一年。

以厦门建发为首的地王盘，其最高楼面价已经达到了18750元/㎡，将打造智慧社区，未来售价低于2.5万/㎡就是亏本，要卖2.8万/㎡才能盈利。

龙川路竞争格局太疯狂

但2.8万/㎡的售价，在龙川路如何才能玩转？

建发隔壁的中海央墅，当时拿地时住宅楼面价不过4961.54元/㎡，如今高层售价2.1万/㎡，别墅2.3万/㎡。高层至少要比建发便宜5000元/㎡，优势明显！

旁边的融侨观澜项目，楼面价虽然高达13372.63元/㎡，但相比建发的18750元/㎡的楼面价，显然不担心个高的顶着“天花板”。

还有，国贸天悦未来售价难破2万/㎡；高铁都市花园与滨湖龙川里“待价而沽”，只要备案价比周边几个楼盘稍微低一点，在销售中就能占据优势。

如此看来，当初厦门建发首进合肥，狂砸28.39亿拿下两块地，如今恐怕成了“烫手的山芋”。

当初高价拿地的开发商恐怕未曾想过，疯狂的楼市，有时候会让人迷失自我。

如今再来看，当初的高价拿地尽情欢腾，如今恐怕不得不面对“你来顶天花板”的残酷现实！